楼盘外环境对人身心的影响包括有利的一面和不利的一面，这里先谈不利的一面。楼盘四周的所有建筑、设施、场所、山水、树木花草等，都会通过人的感官系统进入神经中枢——大脑，进而产生情绪，影响心理状态。最直接的感官刺激是通过眼睛的视觉，通过耳朵的听觉，和通过鼻子的嗅觉。
自然环境的好与坏，大多是通过外在形象来被眼睛所感知的，视觉是判断和评价自然环境最主要的依据，传统风水术对吉凶的判断大多是以山水等事物的外形作为标准的。
比如穴前的界水在风水上又名“水城”，“水城”有金木水火土五种基本类型：金城弯环，水城屈曲，土城平正，火城尖斜，木城直撞。这五种“水城”中，金形、水形、土形皆吉，而火形、木形则凶。对于山的体态形状，分类标准主要是“五星”：金星，周正圆净；木星，耸直修达；水星，屈曲流动；火星，尖焰峭锐；土星，方平厚重。从形态上讲，金星大致相当于几何体中的半球体，木星相当于长方体，水星相当于曲面体，火星相当于圆锥体，土星相当于立方体。
现代城市中，除了山水等自然物，更多是建筑物、构筑物、设备等各类人造物，这些人造物中对人产生种种不好视觉形象的也被归类于风水禁忌中的各种煞。
古代社会，声音的种类远不及现代社会丰富，古代的风水典籍对声音的描述和总结是非常少的。现代社会里，各种声音无孔不入，噪声无处不在。噪声是使人感到不愉快的声音，它常常造成人的精神不集中，心烦意乱，影响工作效率和休息，严重者可影响听力、视力，导致其它疾病和造成事故，并使人的心理上产生刺痛。噪声的声源主要来自生产噪声、生活噪声和街道噪声以及交通噪声，而一些地方是多种噪声夹杂在一起。比如重庆的渝中区和南岸区，每当有轮船逆水而上，轰鸣的马达声持续几分钟之久，响彻长江两岸，加之又处于飞机降落的航道下方，每几分钟便有大型客机掠过，解放碑、朝天门、洪崖洞也是热闹非凡、人声鼎沸的地方。
至于嗅觉，现在的购房者嫌弃邻近污水处理厂、垃圾中转站、屠宰场、养殖场等有异味场所的楼栋已是本能，尽管这些场所的环保标准比以前高了很多，但总是避免不了异味的出现和扩散。工业园区内若有化工、橡胶、造纸等类型的生产企业，很难做到无异味，媒体上也时常有工厂刺鼻异味扰民的新闻报道。另外还有烟雾和粉尘通过鼻子和口腔对呼吸系统产生干扰。
城郊经常跑大货车的城市道路和高速公路两侧，以及大型物流中心附近的楼盘，经常可以感受到震动，一波接一波，且无规律，对人的身心影响是全方位的。还有一种人体无法直接感知的影响，如部分电力设施、通信设施等带来的影响。
自然环境中另有一部分事物，不通过人的感官系统，直接进入人的精神世界，对心理造成长期的不良影响，比如火葬场、墓地、刑场、监狱等等。有些即使迁走多年，在原址上或原址周边盖的楼盘内的住户，多多少少仍有不良的心理感受。
颇为有意思的是，以上各类，除了视觉带来的不利影响，全部是红线外不利因素的种类，是需要公示的，那么对于开发商来说，有没有办法解决，能解决多少？对于购房者来说，有没有必要在意这些，又该在意多少？后续的文章会谈到这个问题。下篇先谈谈煞，这是古人和今人对以上不良周边环境的概括性地提炼和总结。