【2024年第118期】

01

信用鸿沟与合同困境

拥有一套属于自己的房子，是大多数家庭的美好憧憬。然而，当梦想撞上现实——房屋买卖合同纠纷频发，尤其是质量问题与贷款障碍，不仅消磨着消费者的耐心，更侵蚀着市场的健康根基。一例因买方贷款受限，无法履行房屋买卖合同尾款支付的案件，汝城法院以精细的法律洞察力与创造性调解技巧，展示了法律实践在应对信用危机时的灵活应对机制。

02

买方因征信问题银行拒贷，致合同执行陷入僵局

2019年朱某某、邓某某与汝城某房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，收房过程中发现房屋存在质量瑕疵，经协商于2021年签订转购《商品房买卖合同》。期间因朱某某个人征信出现问题，无法办理按揭贷款，导致尾款不能及时支付。汝城某房地产开发有限责任公司向法院起诉，请求判决朱某某、邓某某支付购房尾款50万元及逾期利息。

03

信用主动调解，探寻双方权益平衡点

法院受理此案后，承办法官考虑到案件的特殊性和双方的实际困难，了解前因后果后，决定采取调解的方式解决纠纷。在调解过程中，法官耐心听取了双方的陈述，详细了解了房屋的质量瑕疵和合同履行情况。根据《民法典》及相关金融法规规定，采用多元化调解手段，寻求打破现状的突破口。在法官的耐心调解下，双方最终达成了调解协议。开发商同意解除房屋买卖合同，并退还购房者已支付的首付款。购房者也愿意按照合同约定赔偿一定比例的违约金。

04

买方法律与社会价值

本案的成功调解，再次印证了法院调解在现代法律实践中不可或缺的地位。它不仅有助于迅速解决具体争议，避免双方进一步诉讼，节约司法资源，实现案结事了；还能引导当事人转向更加理性的解决问题路径，增进彼此间的理解和尊重。未来，汝城法院将继续发挥其在解决房屋买卖合同纠纷中的重要作用，促进房地产市场的健康发展，为维护社会公平正义贡献力量。

「供 稿」周华勇、朱万迎

「编 辑」谭 娟

「一 审」唐盼霞

「二 审」卢文敏

「三 审」张 梁