来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住在南京网
图片来源|受访者供图
楼市又有大事发生！
房贷利率再上涨！本月初，随着南京、苏州以及长沙、杭州等城市陆续上调首套房贷利率后，常州也后续跟进，将首套房贷利率调至3.0%。截止目前，有城市最高房贷利率已经上涨至3.3%！
税减免新政疯传！据路透社消息：1、契税不再分首套和二套，也不在区分90㎡以下和以上，全部按1%征收；2、二手房不满2年的免证增值税。
楼市重磅利好已经在路上，最近南京三大高端项目也传来了最新消息：
城中备受关注的新房金宸熙苑正式公开人文美学样板区，仅500套稀缺房源
河西中颐和天晟府即将加推建面约269㎡房源，均为四房设计
河西中金陵月华14号楼销许已领，即将加推建面约240㎡户型收官房源
01.
仅500套全新品质改善新房
金宸熙苑公开人文美学样板区
城中稀贵土地、全新品质改善住区！
近日，城中全新改善之作中航科技城K分区地块，即金宸熙苑，正式公开人文美学样板区，大批改善客群纷纷被吸引来看房！
金宸熙苑位于南京城中，占据着城中的核心地段，稀缺程度不言而喻。在寸土寸金的城中，新房很少见，片区内上一个住宅新盘要追溯到十多年前。
据了解，金宸熙苑是65年产权酒店式公寓，可以落户、有学区，且采用民用水电，项目共打造7栋15-16层住宅，共约500套房源。
在户型面积段上，金宸熙苑的可选择性很多，有118、147、179、186㎡四个面积段，户型设计 南北通透。
建面约118㎡三室两厅两卫：
建面约147㎡四室两厅两卫：
建面约186㎡四室两厅三卫：
项目样板间以当代人文主义情怀为设计理念，从时尚的装修风格到舒适的空间布局，从精美的装饰细节到高品质的家居配置，处处皆展示了对美好生活的理解和诠释。
目前其样板间谍照也已曝光：
作为拥揽主城豪华配套的项目，金宸熙苑以“城园相依”为设计理念，独具南京特色的秦淮河、明城墙、金陵扇等在地文化符号，都被融入到社区的景观设计之中，极具南京韵味。
金宸熙苑所在的中航科技城是近180万方的城市综合体，共有15个地块，有科研设计、商业、商办混合以及教育配套等。
其住宅部分即为中航金城1号，2015年11月份首开，均价约3.4万/㎡，280套房源引来2248人竞争；2018年收官时，中签率也仅为5.4%，热度爆表！
由于小区占据城中稀缺的地理位置，再加上绝佳的品质和学区的加持，中航金城1号在如今的二手房市场上，也是神话般的存在。
今年刚开年，中航金城1号成交一套建面约140㎡的大平层房源，成交单价为7.8万/㎡，刷新该户型的成交单价纪录！
虽然目前二手房市场的成交普遍在“以价换量”，但中航金城1号近期成交房源单价表现仍非常亮眼：
10月20日成交一套建面约186.71㎡的四室，总价1256万，单价67270元/㎡
9月8日成交一套建面约185.48㎡的四室，总价1185万，单价63888元/㎡
如今金宸熙苑面市，将为片区的买房群体带来新选择，基于城中改善的市场需求，预计金宸熙苑也将成为一代红盘。
02.
南向面宽约22.5米
颐和天晟府加推全新269㎡户型
河西中豪宅颐和天晟府即将加推2号楼建面约269㎡全新房源，有两种户型设计可选，一种为东边户，一种为西边户。
颐和天晟府由颐居建设和奥体建设联合开发，整体的建筑排布提取故宫建筑的布局理念，10栋建筑以南北中轴对称排布，楼栋南北向约有50-80米的阔绰楼间距。
小区内打造有约2000㎡下沉式会所+5大合计约500㎡的架空泛会所，由名谷设计创始人潘冉精心打造，涵盖恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房、茶室、行政酒廊等配套设施，满足高净值人群的社交需求。
在项目约8500㎡的臻美示范区，约60米锦韵府门的气派感扑面而来，融合了云锦编织纹理和宝格丽酒店同款维纳多石材之美，宽约9米的显赫铜门，续写安缦式门庭礼仪。
在户型打造上，颐和天晟府的主力户型只有两种：建面约269㎡、387㎡，均为四房设计，本次将加推的是建面约269㎡户型。
南向四开间，面宽约有22.5米，且南向的三个卧室均为套房设计，主卧配置豪华，配有衣帽间，独卫带浴缸、双台盆。
餐客厅为一体化设计，开间约有7.2米；配上约10.6米的客卧双联阳台，将窗外盛景尽揽眼前，收藏一家人的欢声笑语。
值得一提的是，颐和天晟府已加入以旧换新行列，由安居集团收旧房换新房，换购人可用南京主城六区范围内的一套或多套存量住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。
03.
金陵月华全盘最后一栋240户型
销许已领，马上加推！
就在昨晚，金陵月华官宣14#楼央景楼栋销许已领！全盘最后建面约240㎡户型即将收官加推！销许均价为 74 082 元/ ㎡， 总价 预计 1600-1900万 之间。
据悉，14号楼位于小区西侧观景第二排，南向约110米奢尺楼距，尽致视野俯瞰约20000㎡中心盛景，坐享整个社区“景观头等舱”，下楼即可畅玩下沉庭院、坡地花园、草坪花园、氧气花园等景观。
一线江景、繁华城景、绿博园生态景观、小区中央景观资源（约2万方的中心景观花园、约1200㎡的超大草坪花园）
建面约240㎡户型：
专梯入户，独立玄关设计；约20米南向超级面宽；近11米的超阔尺度阳台，南北双厅设计；超70㎡的超级聚厅；超40 ㎡的主卧套房，配置独立浴缸……豪宅爆点拉满。
建面约240㎡的户型样板间：
由国际酒店设计大师团队HBA倾力打造，尊贵石材拼花地面，墙面以影木造型、天鹅绒和肌理漆点缀……大量、多种类的奢石运用，营造出项目独特的奢雅气质，给人以视觉的享受。
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