关于风水的定义，从古代的风水名家到今天的专家学者，给出了不少的定义。但无论哪种定义，都离不开一组核心的关系，即“人——建筑——环境”的关系。按照风水的两大板块来分，又可分为“逝者——阴宅——环境”和“生者——阳宅——环境”的关系。本号不谈阴宅，只谈阳宅，而且只侧重于以现代楼盘为主要视角的“住户群体——建筑群体——内外环境”的关系，以及探讨如何利用和改造内外环境以寻求更为理想的楼盘风水环境。
中国古代的营造理论和实践非常注重“人——建筑——环境”的关系，这三者之间的关系也是中国古代营造的内核之一。著名的古建筑学家、天津大学王其亨教授认为，风水术的内核原来是中国古代建筑理论的精华所在，原因大致在于风水术圆满解答了中国古代建筑在空间环境的整体处理上，在人文景观和自然景观的有机结合，以及大规模建筑群布局等方面的千古之谜。由此表明，风水术实际上是集地质地理、生态学、景观学、建筑学、伦理学、美学等于一体的综合性、系统性很强的古代建筑规划理论。它与营造学、造园学构成了中国古代建筑理论的三大支柱。
现代建筑规划与设计，在继承中国古代建筑传统精华的基础上，融入了现代建造理念、现代建造技术、现代建筑审美、现代建筑表现等等，将“人——建筑——环境”的关系提升到了新的高度，这种提升即使是不懂建筑学的普通群众，也是能明显感受得到的，在中华大地上也是随处可见的。
从原始社会的相地而居，到今天的人居环境，再到可以想象的未来，人与建筑与环境的和谐是中华文明传承至今、延伸未来的脉络之一，是中国建筑永恒追求的主题。当下，仅就楼盘环境而言，政府、市场主体（开发商、物业管理）、人民群众（住户）三者都在朝着更好的人居环境而共同努力，而且三者之间形成了良性的互相督促与促进的关系。
从宏观环境来看，党的十八大以来，各级政府在生态环境方面所下的功夫是巨大的，无论是从各项数据来看，还是从人民群众的实际感受来看，成效都是十分显著的。政府侧重于从宏观入手，蓝天、碧水、净土保卫战，以及山水林田湖草沙一体化保护和系统治理，为城乡人居环境改善提供了良好的生态环境基础，这是楼盘内外环境提升的重要前提。
从中观环境来看，具体到城市各个板块，开发商和物业管理公司成为城市环境建设和维护的主力军，把每一个楼盘的环境弄好，就是为整个城市的环境建设做贡献。尤其是在连续成片的住宅集中区，某个楼盘的环境会成为相邻楼盘的外环境，只有多个楼盘共同把自己的环境弄好，才能为整个板块的住户提供良好的宜居环境，才能为城市贡献良好的界面，这是楼盘内外环境提升的主要着力点。
从微观环境来看，每套住宅能做到不违章搭建，不违规装修，每家住户能做到自觉维护公共区域干净整洁，自觉爱护绿化景观、公共设施，就是在为楼盘的环境做贡献，个人的贡献有限，但一个楼盘内数千住户的群体贡献却是很大的。虽然还有这样那样的不足，但明显可以感觉到，住户的整体素质相比以往有了很大的提升，这是楼盘内外环境提升的群众基础。
人民群众不断提高的生态文明素养和对良好生态环境日益增长的需求，促使政府部门持续扎实地推进环境治理和人居环境建设，开发商住宅产品的创新和高标准的楼盘规划建设也促进政府相关部门提升城市、土地、交通、环境、市政等各项规划的科学性和有效性。政府相关部门通过审批和监管促进开发商提高环境建设的标准，人民群众对居住环境和居住体验重视程度的提高也促使开发商提供高水平的楼盘环境。政府持续普及生态文明理念，开展生态文明教育，促进全社会生态文明意识提高，开发商重视楼盘环境建设和物管公司对楼盘环境持之以恒的规范管理，对小区住户的个体自律和群体自觉起着潜移默化的促进作用。
楼盘的外环境包含自然环境和风水环境，这两者有什么区别，有什么共性，是什么关系，下篇再谈。