文/地金君
随着宝龙地产一纸人事任命公告，陈德力离职传闻终于尘埃落定。
11月1日，宝龙地产发布公告，宣布联席总裁陈德力先生（陈先生）将辞去其在宝龙地产及宝龙商业管理控股有限公司的相关职务，该变动自2024年11月1日起生效。
宝龙地产表示，陈先生辞任的原因是为了投入更多时间于其他业务承担。在其任期内，陈先生对宝龙地产集团作出了宝贵的贡献，董事会对此表示感谢。
同时，宝龙商业也发布公告，表示陈德力因需投入更多时间于其他业务，辞去执行董事兼行政总裁职务，该变动自2024年11月1日起生效。
01曾任多家房企高管
陈德力的商业履历极为丰富。
公开资料显示，陈德力生于1974年。1997年，陈德力任新加坡谊来集团武汉公司总经理；2001年9月，陈德力转战至四川华立集团舜苑商业地产公司，担任总经理；2006年6月，陈德力成为新加坡嘉德置地凯德商用中国区域总经理，积累了丰富的商业地产管理经验。
2010年8月起，陈德力加入万达，历任万达商业管理营运中心常务副总经理、万达副总裁兼招商中心总经理、常务副总裁兼营运中心总经理等职务。
陈德力首次进入网友的视野是源于其2016年5月发布的一条微博，内容为：“某些从事电商工作的人，上辈子有可能是做房地产营销的，海阔天空却又闭门造车；也可能是做文学研究的，目空一切同时顽固不化。”
彼时，有业内观点认为，陈德力的这条微博是万达内部对电商业务的不满。据悉，万达电商内部当时正处在调整阶段，包括龚义涛、董策等CEO及团队均未取得预想的成绩。
2016年7月初，有消息称陈德力已向万达递交了辞职报告，只待最后批准。
彼时，陈德力同样选择了通过微博吐露心声，其于同年7月13日发微博称：“上帝赐予我们第一声哭泣，后来，我们却为了欢笑而苦苦寻觅……这旅程总是那么难舍难分、而又惊天动地，即使达到人生的顶峰也想回到原点幸福的哭泣……”，而一名资料显示为万达集团员工的网友评论称“一切顺利~期待再次相遇。”似乎从侧面证实了陈德力离职传言。
2016年8月，陈德力再次跳槽，入职新城控股，担任联席总裁，分管商业管理事业部、资产管理中心。
尽管新城控股涉足商业地产领域的时间并不短，但在陈德力加入之前，公司商业板块的发展策略尚不明朗，投资与运营架构亦不够完善。至2013年末，新城控股在建及已开业的商业项目数量仅达8个。
2012年 ，随着“吾悦”商业地产品牌诞生，新城控股开启了“住宅+商业”双轮驱动发展模式。2014年，公司提速商业战略，目标“三年内建40座购物中心，2020年前超80个”。为此，新城控股积极招募商业地产人才，彼时，来自行业龙头万达的陈德力就成为了最佳人选。
加入新城控股后，陈德力把之前在万达的发展策略也搬了过来，即主张规模先行，追求“快”和“多”，推动了新城控股商业地产项目的快速发展。
2017年10月，陈德力升任新城控股联席总裁，并提出了2020年开业百家吾悦商场的新目标。
值得一提的是，2020年，新城控股董事长王振华被曝涉嫌猥亵女童案，王振华之子王晓松临危受命接掌新城控股董事长之位。
随后，新城控股开始“自救”，公司对外开始淡化王振华的角色，并挖来时任万达宝贝王集团董事长曲德军，同时，他也是陈德力在万达期间的领导。
2020年3月，陈德力离职，曲德君分管商业管理事业部。其后不久，曲德君就升任新城控股联席总裁。
彼时，有多位业内人士认为，陈德力的离职，或许从王晓松当政的那一刻起，便已经注定。
2019年12月30日，宝龙商业在香港挂牌上市，仅半年后，从新城控股离职的陈德力加盟宝龙。
02连续三年蝉联上市物企高管酬金榜榜首
2020年6月，陈德力正式受邀加入宝龙商业。
有知情人士向媒体透露，陈德力入职后，引荐了一批优秀的商业管理人员加盟宝龙，并且对组织架构进行了调整，成立区域公司，让企业的管理更精细化，同时，从宝龙商业管理层到各核心业务部门，均进行了较大幅度的人员优化及调整，尤其是部门负责人，调整比例近半。
另有消息称，在陈德力之前，宝龙商业曾先后引入多位职业经理人，但每个人都干不长久，走马观花般上任，又先后离去。
为笼络人才，宝龙也给了他足够的礼遇：除担任宝龙商业行政总裁外，陈德力还担任了宝龙地产联席总裁，负责集团相关业务整合事宜及协助公司行政总裁处理集团的业务运营管理。
在奖励方面，宝龙也开出了较为优厚的条件。2022年9月10日，宝龙商业发布公告，与公司执行董事兼行政总裁陈德力签订认购协议，有条件的同意陈德力认购1125万股新股，双方约定的认购价为24.30港元，认购金额约为2.73亿港元。同时，公司计划奖励陈德力与配售数量相同的1125万股公司股票。
配股加奖励股份，截至2024年6月30日，陈德力合计持有宝龙商业 3.53% 的股份，其中有 562.5 万股奖励股份尚未归属。
2025年6月1日原定为第二次股份兑现日，但由于陈德力的离职，他显然已无法获得这部分股份。
宝龙商业在2024年半年报中指出，奖励须待若干归属条件得到满足，包括但不限于陈先生须满足企业文化价值；于相关归属日期，陈先生并未从其于本集团内的现有职衔降级；以及达成本集团的财务表现目标。
企查查显示，目前，陈德力为宝龙商业第三大股东，陈德力通过本人以及受其控制的鹰翔企业有限公司，共持有宝龙商业股份占总股份比例为 2.65%。
2024年5月，乐居财经发布2023年上市物企高管薪酬表，时任宝龙商业行政总裁陈德力以3672万元的年薪水平问鼎，而这已经是他连续三年蝉联上市物企高管酬金榜榜首。
2021年至2023年，陈德力在宝龙商业的年薪总额分别为5690.2 万元、5712.3 万元、3762 万元。虽然在2023年，他的薪酬较前一年大幅减少了2040.3万元，却依旧遥遥领先其他同行。
对于宝龙商业，陈德力有自己的规划。早在宝龙商业的2020年业绩发布会上，陈德力就已经为宝龙商业制定了未来三年的发展规划和战略。
在商业板块，出租率超95%，开业面积超1500万平方米，要做长三角规模排名行业前三。
在住宅物业板块，未来三年合约面积超5000万平方米，毛利率提升到25%以上。在收入构成方面，增值服务的收入要占比要达到40%以上。
理想很丰满，现实很骨感。在陈德力的未来三年的发展规划和战略中，除了物业板块毛利率达成目标外，其余目标均未实现。
商业板块方面：2023年，宝龙商业在管商业项目的出租率已降至91.2%；开业面积1077万平米，距离1500万平米的目标，仍有很大差距。
住宅物业板块方面：2023年，宝龙商业物业板块合约面积3121万平米，远远低于5000万平米的目标；物业板块毛利率达到25.4%，目标达成；物业板块增值服务占比仅为22.7%，远远低于40%的目标。
03业绩波动或成陈德力离职推手
陈德力离职消息传出后，有业内观点认为或与近期宝龙商业的业绩不理想有关。
8月27日，宝龙商业发布了2024年上半年业绩公告，实现收入约13.33亿元，较去年同期的12.75亿元增长4.6%；股东应占利润出现下滑，由上年同期的2.57亿元减少至1.945亿元，降幅为24.3%。
对于利润下降原因，宝龙商业在此前曾在的预警公告中作出解释，房地产行业下行引发流动性危机，导致房地产开发商的相关应收账款信用风险上升；基于审慎性原则，集团对账面的应收账款进行了减值测试并计提了合理减值；市场竞争加剧，集团开展较多的营销活动增强消费者购买意愿，导致集团承担的相关成本增加。
汇生国际资本总裁黄立冲对地金君表示，2023年11月29日，宝龙地产发布公告，表示无法支付2025年4月到期的1591.625万美元票据利息，已构成实质违约。将宝龙地产违约事件纳入考量，陈德力的辞任就显得更加复杂。宝龙商业在面临自身业绩表现不佳的同时，还要应对母公司债务危机带来的拖累。这种双重压力可能促使公司需要新的管理层来制定和执行新的应对策略。
黄立冲进一步指出，宝龙地产近年来因债务违约问题而广受关注。这些财务问题不仅加剧了集团整体的财务压力，还对宝龙商业的运营与投资环境产生连锁反应。宝龙地产未能履行财务义务，导致投资者信心下降，资本市场对集团其他业务板块的预期变得更加悲观。宝龙商业作为与宝能地产相关联的业务板块，不可避免地受到影响，面临更大的财务和经营压力。
“现在市场差，高收入又达不到老板要求的职业经理人，只能用来背锅了，这几年商业广场和商铺租金售价跌非常严重，供应量实在太大，远超消费力。”优淘城总裁薛建雄分析称。
上海中原地产资深分析师卢文曦认为，在市场业务数据表现不好的情况下，如果公司不进行调整，按部就班，可能会面临更大的压力，数据肯定还是不会好。所以，人员调动可能是想让公司经营状况出现一定的好转。
不过，也有专家认为，陈德力离开宝龙的原因不能断定与业绩直接相关。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜指出，陈德力离开宝龙的原因，根据宝龙地产和宝龙商业的公告，主要是“为投入更多时间于其他业务”。这一官方说法表明，陈德力的离职并非与公司业绩直接相关，而是出于个人职业规划的考虑，不过这也不排除是对于业绩不理想的一种相对委婉的说法。虽然业绩下滑可能对陈德力的离职有一定影响，但根据目前的信息，我们不能确定这是他离职的唯一或主要原因。陈德力的离职可能涉及多方面因素，包括个人职业规划、行业环境变化等。