近两年，成都的城市更新可谓是声势浩大，但今年关注度最高的，非陆家桥莫属——其在官媒“出镜”的频率，无人能敌。
其实早在两年前，成都向上就首曝了（点击蓝字了解详情），只是当时区域规划细节还未出炉，我们只能静待佳音。
近日，UP君终于拿到《陆家桥未来公园社区城市设计》，仔细阅览后才发现，它远非单纯的“城市更新项目”那么简单——高起点城市定位、高密度资源基础、高能级前沿规划，一一囊括在内！
▍ 陆家桥效果图
对于“陆家桥”，或许很多非土著并不怎么熟悉，但它还有一个响当当的称呼：量力钢材城片区。
作为西南地区最大的现代钢材物流中心之一，这里的钢材相关企业曾一度达到1200余家，年交易额150亿余元。但经济的辉煌难掩城市的衰败，眼看隔壁的凤凰山焕然一新，人们在面对量力钢材城片区时仍然只能感叹：硬骨头，难啃啊。
▍ 2022年的量力钢材城
2022年，“陆家桥低碳公园片区”这一全新概念出现在了官方网站——蝴蝶扇动翅膀，陆家桥命运的齿轮开始转动，量力钢材城有序关闭外迁和自主改造，土地腾笼换鸟，加速推进。
去年，区域以「陆家桥未来公园社区」的新title闪亮登场，便瞬间引爆成都人的朋友圈。它到底有何魅力，能获得如此高的关注量？
首先，位置好。地处金牛区三环+天府大道北延线旁，交通便捷；西邻泛国宾、东靠凤凰山，城市级IP环伺。
其次，面积大。规划面积约4.55平方公里（约6831亩），超过天府艺术公园片区（4平方公里），是成都主城迄今最大规模的城市更新单元——“三环旁超6800亩新城”，足够吸睛。
再者，投资巨。预计总投资超1000亿元，比金牛区整个上半年的GDP（831亿元）还要多。
最后，能级高。市级重点更新单元，前缀是“成都”而非“金牛区”，「低碳健康公园城，未来理想宜居地」的城市定位，也指向了其丰盈的未来。
▍陆家桥未来公园社区位置示意图
市民关注，官方更是频繁聚焦：市级层面将其纳入第一批城中村改造项目，提供62.99亿元的专项借款授信；区级层面更是关注着其从自主改造、签约、动工到住宅及商业开建的一举一动，并专门为其举办推介会。
能够得到官方的高度重视，是因陆家桥在省、市、区战略中的关键地位。
NO.1
省级战略
成德同城化发展的桥头堡
建设成渝地区双城经济圈上升为国家战略，作为“先手棋”的成德眉资同城化，也上升为省级战略。
串联“四区一市” （成都市金牛区、成华区、新都区及德阳市旌阳区、广汉市） 的天府大道北延线，既是成都北中轴，更是成德同城化的经济发展主轴。而陆家桥，正好地处这条经济动脉旁，作为成都向北辐射新都区及德阳的第一站以及桥头堡。
▍ 陆家桥与天府大道北延线位置关系示意图
NO.2
市级战略
城市更新的新样本
复盘成都近几年的发展策略，会发现「城市更新」是最重要的关键词之一。
2021年，成都被列入全国第一批城市更新试点城市；2022年初，“三个做优做强”被提出，“做优做强中心城区”一马当先；2023年成都提出“积极稳步推进城市更新和城中村改造”；2024年初，第一批62个城中村改造项目获得国家逾1200亿元的专项借款支持……
那么，作为成都第一批城中村改造项目之一的陆家桥，担当着怎样的角色呢？
在官方报道中，我们找到了答案：“推动加快建设践行新发展理念的天府成都北城新中心”“承载推动超大城市空间布局优化调整、功能体系健全完善、发展能级蝶变跃升的职责”“成为市民可感可及的美好生活新体验”……
▍ 陆家桥未来公园社区效果图
一言以蔽之：从城市界面到功能布局，从产业优化到生活方式，为成都的城市更新树立全新样本！
NO.3
区级战略
三环创意文旅带的新封面
在成都，「三环」有非常多的标签：高端居住轴、熊猫绿道、主城名片……2021年，金牛区为之再添一个全新IP——三环创意文旅带（三环都市文旅创意走廊）。
按照规划，三环创意文旅带将聚焦“科技创新+文化创意”融合领域，以金牛大道天府文化景观轴、三环绿道都市文旅体验带为骨，打造的天府成都北城新中心“天府文化大T台”。
▍ 三环创意文旅带效果图
而陆家桥，正是这条创意文旅带的重要拼图：沿三环路，向西链接华侨城板块及天府艺术公园片区，向东串联成都露天音乐公园所在的凤凰山板块，承上启下、左右逢源。
▍ 三环创意文旅带部分资源示意图
至此，陆家桥的城市站位也无比清晰：成德同城桥头堡、成都城市更新关键一笔、三环创意文旅带关键拼图、三环高端居住轴全新封面——重磅头衔集于一身，必然匹配高能规划。
地处主城三环，又是经济高地，陆家桥生来就有他人难以企及的禀赋，在「未来公园社区」的前沿理念加持之下，区域蝶变拉开序幕。
NO.1
先天禀赋
从产业到生活，全面覆盖
不是任何新城，都能打造为未来公园社区——生态基底、便捷交通、经济底盘，缺一不可。在这一系列的基础之上，陆家桥未来公园还拥有厚重的文化底蕴。
论生态，陆家桥位于环城生态区安靖绿楔、三环熊猫绿道以及东风渠交汇处，多条绿廊、绿道贯穿而过，蓝绿交融、景观多元，同时周边公园绿地数量众多、形态各异，绿道骑行、水畔漫步、草坪露营……丰富有趣的公园式生活就此埋下伏笔。
▍ 陆家桥及周边既有生态示意图
论交通，三环路、金丰高架、天府大道北延线等城市级干道环伺，地铁5号线串联区域与凤凰未来新城及高新南区，南北通勤也毫无压力；论产业，区域医贸流通产业基础良好，且在全市具备竞争力，可与金牛区内的健康产业集群形成互联发展。
▍ 陆家桥交通示意图
既有厚实的经济底盘，更有不可复制的生态资源与文化底蕴，唯有最前沿的规划，才能将其优势发挥到极致。
NO.2
前沿规划
公园未来社区与主城经济引擎，完美融合
正如前文所说，由于地理位置关键，陆家桥的城市更新，远非“颜值刷新”这么简单，它还肩负产业升级、生活革新之重任。
按照规划，陆家桥未来公园社区将：
·突出智慧健康服务集聚功能，建设“医贸健康服务高地”；
·突出未来公园社区示范功能，打造“绿色低碳高品质宜居地”。
聚焦细节，亮点多多，UP君给大家划下重点。
1、产业规划：内部自成一体，外部轻松联动。
区域内部，利用先天产业优势，片区将构建集智慧医贸、特 色专科医疗、高端康复医疗、医贸综合服务等于一体的大健康产业核心。
▍ 陆家桥产业规划示意图
与外部其他产业集群的联动则主要通过“两带”：依托铁路公园规划、东西走向的生态景观带，链接天府艺术公园及凤凰山片区；以地铁5号线为脉络的南北发展带，则将串联陆家桥总部商务核、泉水路城市客厅，并辐射北部新城、蓉北商圈。
▍ 陆家桥“两带”规划示意图
2、生态规划：“含绿量”直线上升。
多条公园绿环串接起“三园”，又在沿线布局了多个社区公园，公园之间的距离约300～500米，基本做到了“每个人都能走着去逛公园”。而作为大型公园的绿心雨水公园，未来也将是一个浓缩的海绵城市。
▍ 陆家桥生态规划示意图
3、功能布局：形成步行生活圈。
陆家桥采用了当前世界最前沿的集约式布局，即居住、商业、产业、生态等城市功能相互嵌合交织，搭配“区域级—城区级—社区级”三级慢行体系，形成多个“步行+公园生活圈”。
▍ 陆家桥效果图
今年以来，成都规自局已发布了4则陆家桥片区相关调规公告，涉及土地规模高达5501亩，调整内容包括用地性质、交通路网、公共配套等。
只看8月发布的古柏片区 （陆家桥北片区） 的调规文件，就可以很清晰地看到区域生活将迎来巨变：路网加密，区域通达性增强；公共服务及市政设施数量更多且分散式布局，学校、菜市、社区中心等配套的可达性增强；住宅兼容商业用地增多，纯住宅、纯商业用地减少，下楼即达的生活丰富性增强……
▍ 金牛区古柏片区控制性详细规划（第3版）控规修改方案公告
人们走出家门，沿着绿环便能轻松地感受经济的蓬勃、公园的盎然、商业的烟火、校园的活力……这，就是陆家桥触手可及的未来日常。
▍ 陆家桥效果图
NO.3
兑现能力
国企实力加持，未来可期
之所以说“触手可及”，是因为陆家桥已经有了明确的时间表：一年起步、三年成势、八年成城。
对于区域的兑现力，UP君也有足够信心，因为其背后，站着金牛区政府，以及成都城投集团旗下的成都市属全资大型国有企业、城市综合运营服务商——成都城投置地集团有限公司（以下简称为“城投置地”）。
金牛区政府与城投置地政企协同的城市更新及城市运营力量，早已在国宾片区城中村改造项目得到充分展示：已被国家自然资源部办公厅纳入《低效用地再开发试点第一批典型案例》，其另一个广为人知的名字，是天府艺术公园片区。
▍ 天府艺术公园片区改造前后实景图（来源：@成都城投）
截至目前，城投置地已成功竞得陆家桥未来公园社区的3宗涉宅用地、1宗商业用地，项目建设稳步推进！
▍ 陆家桥效果图
如今，这片立足陆家桥片区之门户的约227亩巨幅土地，首期终于以「陆家桥未来公园·启境」之名闪亮登场，拉开了「大城」高阶居住的帷幕，亦令市场翘首以盼。
▍ 陆家桥未来公园·启境效果图
按照规划，陆家桥未来公园社区全面建成运营后，将带动就业人口约6万人，贡献年度税收约18亿元——主城的全新C位，已在幕后做好了登台准备，我们拭目以待！
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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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