近年来，房地产市场一直是社会关注的焦点。随着国家对房地产市场的深入调控，今年市场似乎迎来了新的变化。
房价走势如何？市场是否真的迎来了拐
点？这些问题不仅牵动着购房者的心，也引发了全社会的广泛讨论。国家开始“动真格”了吗？让我们一起探寻真相。
政策密集出台，楼市风向突变
2024年，房地产市场在政策层面迎来了诸多变化。从中央到地方，一系列旨在稳定房地产市场的政策密集出台。
7月21日，国家发布重磅文件，明确提出了加快建立租购并举的住房制度，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求等具体措施。
紧接着，高层会议多次强调，要促进房地产市场止跌回稳。9月24日，《关于延长部分房地产金融政策期限的通知》发布，延长了多项支持房地产市场发展的金融政策适用期限。
此外，还有多项优化个人住房贷款政策的措施出台，如降低首付比例、优化贷款利率等。
在地方层面，多个核心城市对住房限购、信贷、税费等政策进行了大幅优化。广州全面取消了住房限购，北京、上海、深圳等城市则进一步优化了住房限购、信贷和税费政策。
这些政策的密集出台，无疑给市场带来了强烈的信号，楼市的风向开始发生转变。
市场数据回暖，信心逐步恢复
政策的调整逐渐在市场中显现效果。国家统计局的数据显示，2024年前三季度，全国商品房销售面积达到7.0亿平方米，同比上涨17.1%，尽管销售额同比下降22.7%，但销售面积的增长显示出市场需求依然旺盛。
特别是在10月份，楼市出现了多重积极信号。当月，全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。
新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，同样实现了自今年2月份连续8个月下降后的首次增长。
核心城市的楼市表现尤为突出。广州、深圳、南京等城市的新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市的二手房成交量同比增长超过50%。
北京二手房网签成交量在10月前30天就已经达到了1.6万套，为近19个月以来的最高值。市场的数据回暖，不仅增强了购房者的信心，也推动了成交价格的走稳。
中指研究院的数据显示，2024年1-10月，百城新建住宅价格累计上涨1.92%，百城二手住宅价格累计下跌6.24%。
但到了10月份，百城新房价格涨幅略有扩大，二手房价跌幅也明显收窄。一线城市二手住宅价格环比仅下跌0.17%，较9月大幅收窄，止跌回稳态势初显。
购房者决策加速，房企业绩改善
在市场信心逐步恢复的背景下，购房者的决策速度也在加快。上海白领康文心就是一个典型的例子。
她在上海楼市新政后火速挂牌卖掉了自己的老房子，又迅速买了一套二手房，现在已经住进2upc.touhuiying.com了新家。
康文心表示，她看中的房子价格合适，再加上税费减免、房贷利率降低等利好政策，促使她果断出手。
与康文心不同，李彤则是一个犹豫型买家。她在看了大半年的房子后，终于在近期决定加快看房节奏。
她表示，看到市场企稳的概率很高，觉得自己也得尽快决定是否出手了。购房者的决策加速，不仅推动了成交量的上升，也加快了市场的回暖步伐。
房企的业绩也在逐渐改善。克而瑞研究中心的数据显示，10月份百强房企实现销售操盘金额4354.9亿元人民币，环比增长73%，业绩规模达到年内次高；同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。
中指研究院的数据也显示，得益于核心城市市场活跃度大幅提升，10月份百强房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。
房价走势预测，拐点或已到来
面对市场的回暖，房价的走势成为购房者最为关心的问题。多位经济学家和业内人士表示，经过三年的调整，房地产市场已经逐渐筑底，未来房价有望企稳。
上海易居研究院副院长严跃进认为，市场回暖具有较强的持续性，过去三年积累的购房需求正积极释放。
他指出，从各地实际情况看，房价以稳为主，下降空间明显减少，但短期内价格拉升的可能性也不大。四季度成为房价稳定的“黄金期”。他认为，随着政策的持续推进和市场的自我修复，中国房地产市场的前景依然乐观。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，目前增量政策已开始逐步落地，预计市场将维持供销两旺局面。他认为，楼市具有“量-价”的传导效应，未来房价将以稳为主，但不同区域和板块的表现可能会有所分化。
从市场的实际情况来看，不少楼盘已经宣布涨价。广州、深圳等城市的个别楼盘甚至出现了价格大幅上涨的情况。这些现象表明，在市场需求和政策支持的双重作用下，房价的拐点或许已经到来。
综上，今年的房地产市场在政策调整和市场需求的双重作用下，已经逐渐显现出回暖的迹象。房价的拐点或许已经到来，但购房者仍需保持理性，根据自身情况做出决策。