前几天,我们聊了下新塘地标凯达尔枢纽国际广场被拍卖,没想到讨论还蛮多的。
留言中多少透出一种对新塘恨铁不成钢的遗憾,觉得新塘应该“独自美丽”,甚至有人提议划给黄埔,详情可戳:
每个人都有自己的看法,但一个板块或片区的发展,三言两语掰扯不清,还是得看官方规划。
正巧这几天,广州规自局公示了“广州东部中心新塘枢纽核心区(部分)详细规划修编”。
规划明确了广州东部枢纽核心的定位,还透露了地铁17号线(规划)会途经新塘。
没错,广州东部CBD要加速兑现了。
广州东部中心
持续强化新塘CBD
规划显示,广州东部中心新塘枢纽核心区(部分),将打造成集超级总部、会展商务、科创服务的商区与科技交互的创智型CBD。
广州东部CBD以新塘站为核心,西、北至西、北至广园快速路,南至穗莞大道、丰华西路,东至荔新大道,总用地面积270公顷。
城市建设用地占比高达83.91%,其中道路与交通设施用地占了42.1%,然后是商业服务业建设用地、绿地与广场用地。
在满足交通和环境保护等多要求前提下,地块可适当调整用地性质、规划网路等相关指标。
也就是说,以新塘为核心的广州东部核心区,CBD属性将持续强化。
CBD已现雏形
未来面临挑战
从目前的建设进度来看,新塘CBD初现成效,如新塘TOD升级为多轨交汇,周边的商业、教育、住宅等也都已进入一个成熟发展阶段。
据不完全统计,新塘CBD已规划超10个地标、总部综合体项目,超200米的高楼诸如保利335金融中心、广汇新世界金融中心、凯达尔枢纽国际广场等。
很显然,广州向东发展、重仓新塘是一个战略趋势。
规划还显示,新塘将新增一条地铁17号线(规划)。
据透露,该线路能串联起新塘、番禺重点组团莲花湾和化龙汽车智造区、云埔、科学城核心区,大大增强新塘在广州的战略地位。
结合之前的官方规划,新塘核心区会与黄埔广州开发区西区、海丝城等组成东江活力湾,还会联动东莞、深圳继续向东发展。
新塘核心区将综合延伸出一条“超级中轴”,现在的兑现多集中在“中轴”西侧,东侧以商业、商务以及兼容住宅用地等性质为主,待未来进一步建设完善。
换句话说,新塘板块的商业、总部经济区等功能分区会更加密集,发展高度或类似于“广州南站+珠琶”的结合体。
已有的兑现+未来规划,新塘片区的生活氛围和配套足够留住大多数的置业党。
数据显示,今年10月,新塘以高性价比优势,一举拿下广州新房成交量榜一,今年9月以及2023年10月的成交量也位居前二。(来源:中指院)
然而,摆在眼前的一些现实问题却不得不引起重视。
譬如下个月即将拍卖的凯达尔枢纽国际广场,曾有机会成为广州首个大型TOD项目,如今却因资金问题上法拍,能不能被盘活助力新塘发展,目前未知。
无独有偶,商配保利335金融中心也陷入停工,无法如期开业运营。
再譬如该如何提升市场对新塘板块的发展信心,也是个挑战。
但不管怎么说,人无完人事无完美,能按规划一步步推进并兑现,新塘的未来,潜力无限。
我们不妨给新塘一些时间。
最后插播一则消息:
广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦,如果大家有任何购房需求,点击进入小程序填写相关资料,即可报名参与,报名成功后将有专业人士一对一跟进~
免责声明:
本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。