注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等
房地产就是这样，给点阳光就灿烂。
这不，市场稍微有点点起色，就有楼盘开始收回折扣了。
我们目前了解到的情况，镜湖有几个卖得比较好的楼盘，折扣回调后，房价大概会涨3-5万元。
还有楼盘，原本买房送车位，现在也已经不送了。
此外，目前绍兴的房贷利率也开始回调。
一边是买房成本又涨回去了，另一边是成交量上涨。
10月绍兴一二手成交情况，已经比9月翻倍。
而且据最新流出的文件显示：越城区明年计划拆170万方、后年计划拆230万方，2年合计要拆400万方！
对于刚需或者改善客户而言，趁着目前大多数楼盘还在执行“以价换量”的销售策略，可以考虑下手了。
如果你想好价买新房，或者有二手房要出手，欢迎你联系我们小编（联系方式见置顶留言），住绍帮你买房卖房！
@除湿机加湿器恒温恒湿机厂家
5号线啥时候开工？
老裘
11月5日的时候，绍兴公共资源交易网公示了2份“地铁5号线岩土勘察及地下建（构）筑物调查项目”的中标公告。
2份中标公告里的线路，合起来就是整条5号线一期（天姥路站—世纪街站），文件里勘察服务期限是不少于150天，具体什么时候开始计算要看中标公司安排。
勘察还属于前期准备阶段，正式施工可能要到明年了。
按照之前轨道交通集团的消息，5号线预计在2029年底试运营。
@雨竹
想问一下地铁在安昌有站吗？
老裘
在地铁远期规划里，安昌是有8号线、9号线两条地铁线路的。
其中8号线的定位还不低，计划与江南水乡线连通，未来直通萧山机场。
当然，这是远期规划，现在绍兴地铁二期还没正式开建呢，柯桥的8号线、9号线，不知要等到猴年马月。
@一言
请问老师，瓜渚风情推荐买吗？
老裘
瓜渚风情最大的优势，应该就是地段了。东面一线邻瓜渚湖，楼下就是瓜渚湖西岸公园，周边生活氛围成熟。
然后就是单价比较便宜。和瓜渚湖北面和东面那些豪宅相比，瓜渚风情较低价格的房源，单价已经来到1.5万元/㎡左右。
还有个小特点，就是现在小区里有很多楼幢都加装了电梯。
劣势就是，房龄有个20年左右，然后基本上都是大面积改善户型。
这就是我们常说的市中心的“老旧大”房源，而且没什么拆迁可能。
一般来说，老旧大房源，后续价值是下行的，而且脱手会比较困难。即便是市中心地段，但学区没有优势，下行曲线只是会比较平缓一点。
如果你不是非这个地方不可，那建议你还是慎重考虑。
@佳
我想问下，柯桥的青年安家今年还会有报名机会吗？后续政策会不会有变化了？
老裘
政策的问题，我们一般只做解析，不做预测，因为政策是随时会变化的。
就拿青年安家来说，原本好像说只发4批，现在第5批也已经经过核验了；原先每批限定名额，现在是符合条件就给补贴了；第2批和第4批的审核条件，也有变化了。
青年安家政策确实对推动柯桥楼市回暖，起到了一定作用。只能说，如果年底柯桥楼市还是没有明显起色，那青年安家政策还是有可能延续的。
另外也是提醒各位买房者，如果你确实有置业需求，那最好抓住现有的政策优惠窗口期，抓住确定性。
@露露
老师好，华发活力城的房子，现在空着。高峰期价格买的。现在这样的行情下，出售还是留着出租？那边的房租市场如何。有贷款可以维持
老裘
现在华发在售的价格，相较于高峰期，已经降了不少了。这就意味着，如果想短期出掉，就需要打骨折价，不然就只能长期持有。
面对这种情况，一般我建议根据你们自身的家庭情况来看。如果最近几年没有什么资金压力的，可以留着赚租金；如果需要资金周转的，那可以出掉。
至于房租市场，目前来看客源比较有限，而且房源较多、竞争较激烈。不过后续随着配套建成运营、金融机构迁入，客源上会稍微好转一些。
@I'm Esc
我想问下。万科君兰锦绣那边房价怎么样
老裘
相比开盘时候，目前君兰锦绣的价格已经降了很多，有些房源甚至已经低于楼面价在卖。
具体价格和折扣，建议添加我们小助手微信，进行进一步了解（联系方式在置顶留言）。
目前君兰锦绣所在的站前活力区，新房房价都有不同程度的下调，算是镜湖的门槛级板块了。
@haru
越城区的这个产业人才乐居的房源购买是必须的租的那套房才行吗？国企收购价是多少
老裘
按照相关政策的说法“租赁期满后，人才仍可申请续租或申请回购该房源”。
既然说了是“该房源”，那应该是购买的必须是租的那套了。
至于收购价，按我们得到的消息，一般是备案价的7折左右，具体还是要看楼盘和房源的。
@我是幸福不是说说就好、
元垄华著的初中学区是哪？
老裘
华著现在的初中学区，应该是华舍中学。
以后的话，柯西是有初中规划的，规划位置在鉴湖路和鉴水路交叉口，按计划于2025年9月开工、2027年9月竣工。
@打手
老师好，有问题想请教一下您，我是21年买的龙湖天汇，脑子一热买了一套，现在想着就是抛抛掉回本，然后再置换好一点的小区，天街开起来会对我们小区有溢价效果吗？
老裘
长远来看，天街的开业运营，是对天汇价值的有力支柱。但短期看，溢价效果比较有限。
因为你是21年的高位入手，如果你想要出手，面临着2大对手：一个是低价的工抵房源，一个是巨量的二手房竞品。
这就意味着如果你想现在抛售，那肯定没法回本，还得打个骨折价。
@花开富贵
老师您好，我一套岑草园的房子，面积大概是200多方，儿子么在杭州已经买房，想补贴他，所以想卖，您看这套房子我应该挂多少？
老裘
岑草园200多方，你应该是跃层房源。
虽然岑草园的地段位置还不错，但是没有特别明显的优势。
又是20多年的老小区，而且你还是200多方的大面积，可以说优势不多、劣势明显。
所以要卖的话只能在价格上多让步一些了。
目前岑草园大面积挂牌价大约在2万元/㎡左右，你也可以先挂上去试试，但要做好降价比较多的心理准备。
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