来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
竞价123轮、95轮，高出起拍价100多万，南京一批小区遭疯抢！
刚刚，法拍房网站拍出多套房源，上演“抢房大战”，竞价几十、上百轮才成交，涵盖总价百万以下以及几百万价位的房源。
二手房实火！
01.
疯狂竞价100多轮
南京多套法拍房溢价成交
谁能想到，以往买房人不愿意碰的二手房如今频频成交。就在今天，法拍网上成交了多套房源，引发多人出价争抢，竞价几十轮甚至一百多轮才最终成交。
竞价123轮，河西涟城一期高于起拍价122万成交
7人报名、竞价123轮，河西这套法拍房火了！
这套房源是位于河西中的涟城一期，起拍价480万，市场价为800万，相当于6折起拍。房源加价幅度1万，共吸引7人报名，有近万人围观。
根据法拍网站提供的房源信息，这套房子位于2幢一单元，包含1-2层，建筑面积约220.45㎡，2015年建成。
从网站提供的图片看，房源已进行简单装修，但看上去久未有人居住，保养不是很好，买家后续需进行清理或重新装修。此外，该房屋有渗水漏水痕迹，有一定瑕疵。
因而，仅从房屋品质来看，该房源算不上十分优质。但是相比于普通的二手房渠道，这套房源价格仍有极大的吸引力。
最终，该房源在竞价123轮后终于成交，成交总价570万元，折合单价25856元/㎡，总价高于起拍价122万！
值得一提的是，一个月前该房源已进行首次拍卖，起拍价为560万，但无人出价。没想到，二次拍卖后，最终的成交总价高出一拍的起拍价10万元。
涟城小区占据河西中的优越地理位置，靠近7号线应天大街站，直线距离约900米，周边有虹悦城、沃尔玛、家乐福、欧尚等丰富商业，生活配套十分丰富。
小区是李嘉诚旗下的和记黄埔开发打造，于2017年首批交付，共分为三期，共计7栋楼约700多户，有联排别墅、高层大平层等。
目前链家网站上涟城一期挂牌价约为3.8万/㎡，有27套房源正在出售，近90天成交4套房源。
根据小区近期的成交房源看，除去一套建面约290㎡的五室房源成交单价为2.5万/㎡以外，其他几套二手房的成交单价都在3.2万/㎡以上。
相比来看，今天成交的这套法拍房单价仅约2.6万/㎡，大大低于常规二手房市场的价格，买家成功捡漏。
江宁大学城东方龙湖湾南湖苑竞价95轮成交
这套房源位于江宁大学城的东方龙湖湾南湖苑，起拍价192万，折合单价12999元/㎡。
根据法拍网的信息，这套房源位于11-12层，楼栋总层数为13层，建筑面积约147.7㎡，2011年建成。
房屋居住痕迹明显，屋内杂物较多，不过保养较好，后期也需进行打扫清理。
同样地，这套房源在上个月已进行一拍，起拍价240万，最终无人出价流拍，本次为二拍，起拍价相比之前下降了48万。
最终，这套房源竞价95轮后成交，高于起拍价56万，单价折合约16791元/㎡。二拍的成交价也高于一拍起拍价8万元。
东方龙湖湾是2006年五矿地产进驻江宁打造的首个项目，是大学城首家品牌房企盘，定位曾是高端小区，共有三个分区，其中西湖苑为别墅区，东湖苑有16栋，南湖苑为15栋。
小区地处江宁大学城的核心地段，靠近地铁1号线南京交院站，直线距离约900多米；同时，小区紧邻江宁区体育中心、文鼎广场等配套，生活很便利。
目前，东方龙湖湾南湖苑的挂牌均价为2.3万/㎡，有89套房源在售，近90天成交10套房源。
根据小区的成交记录看，近期的成交单价在1.5-1.9万/㎡之间。
面积大的户型成交单价会稍高一些↓
不仅仅是以上两套品质较好的房源多次竞价，今天法拍网有多套房源溢价成交，总价百万以下到几百万价位的房源，都有买房人在参与竞价，多则十几人抢一套房。
02.
二手房市场活跃、存量下降
近期或将推出房产相关税收政策
法拍房源的火爆，一方面是由于其价格普遍低于市场价，买家有漏可捡；另一方面在于市场情绪逐渐扭转，买房人心态转变，遇到合适的价格、合适的房源，买家不再观望、适时出手。
再看常规的二手房市场，根据南京网上房地产市场数据，目前南京二手房总挂牌量为15万套，是近两年来比较低的水平。
在2023年3月份时，南京二手房挂牌量为16万套，当年9月份时更是冲上了18万套，如今二手房存量大降，也是个积极信号。
9、10月份以来，各项利好政策层出不穷，新房、二手房的成交都由此大涨，并且这种成交趋势延续时间较长。
根据冰山大数据找房，11月上旬南京二手房已累计成交2426套，其中仅11月8日的成交量就有465套。
根据目前趋势，预计11月的二手房成交数量会突破8000套，虽然11月不是楼市旺季，但成交量并不少。
值得一提的是，日前，财政部部长蓝佛安明确表示：目前支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。
基于此，有小道消息传出：
契税不再分首套、二套，不再区分90㎡以上或以下，统一优惠至1%
二手市场取消增值税，不满两年免曾增值税
虽然目前还未有官方消息放出，但近期大概率会有楼市方面的利好消息。
如果小道消息属实，二手房买卖交易税费成本将直线下降，从而进一步提高二手房市场活跃度，也有利于卖家加快改善置换，影响新房市场。
二手房是楼市的晴雨表，不论是法拍网的疯狂竞价还是二手房的成交火热，都在表明市场的需求端心态的悄然改变，楼市的悲观情绪渐渐扭转。
简言之，楼市有望筑底回稳！