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这可能是高新今年唯一以“性价比”出名的小区，绿城秋月苑。
（秋月苑对外放风价）
作为绿城在海棠三章后的刚需回马枪，根据对外的放风价，15500元/㎡起，秋月苑也成为高新当下在售新房的最低门槛。
小区过往：
对高新周边工作的人，秋月苑并不是一个陌生的小区，偌大的绿城西安馆展示区背后，主体已盖好的高层就是，目前正在进行外立面施工，合同约定26年5月交房。
（绿城秋月苑实景）
这也是当年鸿基新城的剩余地块，绿城接手后，已建成春风心语，在建待售的就是秋月苑。
作为当年高新巨无霸的经适房项目，鸿基新城占地约3800亩，规划10万人居住，分为祥园、瑞园、沁园、礼园等地块，当年开盘价5500+左右，如今二手房均价16000+。
（鸿基新城实景）
虽然是经适房，但当年的规划还是不错的，2.1的容积率，38%绿化率，多层，小高，高层布局，舒适度挺高，再往后，西安也没了经适房，鸿基新城就此落幕，绿城进场接手。
刚需门槛：
秋月苑作为后续地块，产品保持过往模样，建面约85-116㎡，包含两室小三室。
（绿城秋月苑户型示意）
和当下的新房比，两面宽，无阳台，产品不算主流，但好在2T4户，全明设计，小面积，低总价，是高新难得的刚需上车门槛。
地段与间距：
虽有老产品的不足，但也有老产品的优势，体现在小区内，准现房，外加围合式排布，较大的楼间距，从航拍看，最窄的地方也有约46米，而宽的地方达到约83米。
（绿城秋月苑楼间距示意）
在高新新房普遍30米左右的楼间距当下，秋月苑的楼间距是很大亮点，而小区最南向是绿城西安馆的展示区，同样没有遮挡。
（春风心语交房实景）
开阔间距也为小区内的绿化留下更多空间，实际的观感和实景，可以参考已交付的绿城春风心语。
此外，地段上也是最大的卖点，整个丈八北路沿线，土地几乎开发完毕，由于出现万科翡翠国宾和保利天悦两个热门盘，二手房价格多年居高不下。
吸引大家在这里看房，除了小区本身，周边还有高新十三小、七小、第一、第二、第四学校等资源，各类社区底商和路网也很便利，算是高新成熟的住宅区。
放风价15500元/㎡：
相比周边相似价位的刚需二手房，鸿基新城太老，玫瑰公馆小区一般，万科翡翠天誉价格高。
相比周边新房，海棠三章、保利天瓒等纯大户型，绿城秋月苑门槛低，主打刚需，15500+的放风价是目前周边新房最低。
（绿城秋月苑楼栋位置）
你说我户型老，我地段好，你说我产品旧，我价格低，确实没有竞争对手。
秋月苑的优势和短板都很明显，但对于高新这种新房严重偏大，刚需选择又少的现状下，出现的时机确实恰到好处。
外加绿城本身又有比较好的交付保证，景观，立面功底，在周边也是不错的自住小区。
学校因素：
唯一不确定的就是学区，这个需要交房以后看周边学校学位数量，但周边的学校密度和质量都还不错。
向北约500米外有高新十三小（二小分校），西侧800米外有高新第一学校（九年制），东南角400米外有高新第二学校（九年制），南侧500米外有高新第四学校（九年制）。
以上学校在高新的公办里，都还不错，要么名校体系，要么办学时间长，无论怎么划分，秋月苑的保底都算不错。
还好是已经建好的房子，面积产品已固定，很难想象这里如果是空地，这个位置绿城拿地，不知道要卖多钱。
对于秋月苑，大家怎么看，这个价格是贵了还是便宜了，评论区聊聊！
【楼盘点评】
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作者：鬼使白
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