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本来一片看跌的楼市，由于9.26新政又重新掀起争论的波澜，从老司机的后台留言及微信群就可以看出，多空两方泾渭分明，甚至势不两立。
老司机最近明显不再看空，虽然我只是很谨慎的说：房价可能不大会跌了，但仍然引来了很多的不满，许多人都试图跟我争论，并拿出了大量的“有力证据”，来论证老司机你错了。
有时候我可能会讨论两句，但大部分时间我都没有兴趣。大家都是成年人，面对这种截然相反的观点，谁都不可能说服谁。
老司机所有的公开言论，都只是在阐述我的看法，以及这些看法背后的逻辑。我无意说服任何人，你们同意与否，对我来说都没有意义。
如果老司机的言论的确让你不爽，取关是最好的选择，一别两宽，互不相欠。
关注楼市的刚需客户最近可能注意到了，宁波二手房市场里，绝对低价的房源正在快速减少。
所谓绝对低价，是指一个小区、或者一个板块之内，单价（总价）最低的几套房子。
在8、9月份时，很多刚需楼盘都能找出几套特别低的价格，如某个小区的挂牌均价在20000元/平，很有可能找到好几套只有15000元/平甚至更低的房子。
而成交，也基本只会在这几套绝对低价的房子中产生，其余的挂牌房源，都只是做了背景板。
但最近这个情况有了一些变化，据老司机团队的经纪人反映，这种刚需小区里的绝对低价房源，正在快速消失。
9月份还能找到3-5套供客户挑选，现在可能就只有1-2套，甚至1套都没了；均价20000元/平的小区，最低价可能也来到了16000元/以上，甚至更高。
老司机也翻看了许多刚需小区，情况的确如此。
是什么导致低价房快速消失呢？我们分析大概两个原因：
1、有些低价房卖掉了。10月的成交小高峰，成交的主要是低价房，每个小区最低的那几套，是最容易卖掉的。
2、有些房东调价了。看房客户多起来，房东会趁机调价，尤其是小区内最便宜的房子，房东不再愿意贱卖了。
所以对刚需来说，现在去看房会比以前难受，历史成交价摆在那里，本想着是不是还能再低一点，没想到房东反而要卖得更贵了。
现在比一两个月前更贵，谁接受起来都有难度。
很多刚需客户，都试图找到一个完美的出手时机。在下跌时期，担心房价会继续跌；等到房价不跌了，又发现房东难谈了。
很多人都误以为老司机在鼓吹上涨，说涨了我的生意就好了，这纯粹是外行。今年房价跌幅不小，但我们的成交量却创了新高，从这个角度可以说，我们是下跌的受益者。
但事实是我们既不欢迎涨，也不欢迎跌，对我们来说，稳定的房价是最好的交易环境，在这种环境下，交易难度最小。
可惜事与愿违，房价不是跌就是涨，不存在绝对的静态，我们就是在这样的起起伏伏中，捕捉交易机会。
特别不容易吧。
老司机为什么会反复提醒刚需，因为我知道刚需买房太不容易了。
我第一次买房的时候，宁波老破小才2000多元，当时我也没钱，只能买老破小，但即便如此低的房价，我身边还是有不少人提醒我，房子太贵了，以后可能会跌。
我当时其实不关心涨跌，因为我需要房子，要结婚，要安顿下来，这种实际需要，远超对于涨跌的担忧。当时我不懂房产，更不知道今后会不会涨，说实话就算要跌，我也会买，不会后悔。
时至今日，老司机已经成了一个所谓的房产砖家，我任然认为当初的决策方式是对的。刚需不要想什么涨跌，更别奢谈什么保值增值，刚需要解决的问题其实只有一个：
满足眼前的居住（使用）需求。
很多人都乐于谈抄底，我记得很久以前我写过一篇文章，大意是普通人没资格谈抄底，只有在居住之外的纯投资性房产，才有资格说，我可以择时而进。
但现实中，很多刚需真的把自己的身份搞混了，整天跟人大谈房价走势，分析保值增值。在宏观叙事的口水中指点江山，完全模糊了自己的真实需求。
假设一夜之间，你看中的某个小区最便宜的房子涨价了，或者卖掉了，你那套宏观理论有什么用？
房东没那么多大道理，他们的逻辑很朴素，买的人多了，我就要涨价。
刚需的痛点，在于购买力非常有限，如果房东涨10万，可能就买不起了，就得重新找房。
8-9月份宁波成交了大量100万以下的房子，那是一拨幸运的刚需客，因为稍微涨一点，他们可能就买不起了，或者是吃力多了。
所以真正的刚需们，别被那些大谈趋势的人给带偏了，人家可能是投资客，有便宜就捡，没便宜就看；人家也可能是割韭菜的，就知道你们喜欢听跌，天天鼓吹还会大跌，吸粉割韭菜。
人家早就解决了居住问题，甚至住的很好，你跟着起什么劲呢？
踏踏实实听老婆的话，踏踏实实分析自己的需求，踏踏实实找房，别整的像专家似的，还跑过来跟老司机辩论。
坦白的说，对于房价认知高的人，从来都不是刚需。
最后，老司机旗下经纪人团队规模近20人，在宁波同类型团队中遥遥领先。如果您有买房、卖房方面的需求，完全可以来找我们，我们比普通中介更可靠，也更省钱（主要是谈价）。
了解服务详情请点击下面“”，或者扫文末二维码，老司机亲自为您参谋。
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