房价啊,房价,这真是块让人愁上加愁的硬骨头。哪个普通老百姓不想在大城市里安个小窝？可就这房价,真把不少人给宰了个遍地。别看现在低迷,不知道哪天它又会朝天蹦蹦跳跳地狂涨,把你这么几年的血汗钱给统通白白糟蹋了！说到底,房价这东西就是个无解的天书,让人捉摸不透。
说起楼市,咱们不得不从上世纪90年代说起。那会儿,中国刚刚迈开了改革开放的大步,一切都是嶄新的。人们对房子的概念还停留在"一间瓦房,两盆绿植,足以安居"的传统思维里。那时候的房价,离绝大多数普通百姓老百姓真不远,北京一线城市的新房每平方米只需几千元,即使是工薪阶层也有望凑足首付。
可没过多久,房价就开启了它疯狂上涨的道路。08奥运会后,北京的房价突破2万元/平米;到了2021年,则是已经突破7万元/平米的天价。这样的增长曲线,着实把不少人望尘莫及。
这背后,自然也有它的原因。一方面,城镇化进程的加快使得大批农村人口开始涌入城市,无家可归的他们对于住房的需求陡增;另一方面,收入水平的攀升也让很多家庭有了换大房子的想法。供需矛盾凸显,房价自然而然就水涨船高了。
除此之外,房地产的暴利性质,也成为了推波助澜的一大因素。开发商们哪能放过这块大饼?于是大手笔拿地开盘,房子供应量暴增,价格自然也就一路高啰。
更有甚者,炒房客的加入为楼市又添了一把燃料。他们通过囤积居奇,哄抬房价牟取暴利,把一些刚需购房者彻底排斥在外。在那个年代,"买房就是为了炒"的观念根深蒂固。
面对节节高涨的房价,老百姓们也并非毫无反抗。2016年前后,就有声音质疑当年的楼市是否存在泡沫,担心出现滚雪球式的崩盘危机。
对此,有人采取了"别无选择,就是买"的态度,买房就当投资,不买就是吃亏;也有人选择了"等死",拿着可怜的工资在一旁干瞪眼,祈祷房价千万别涨。
无独有偶,很多老钱庄们也对未来的楼市表示了失望。比如曾经的万达老板王健林,就开始大规模抛售自家地产项目,以免陷入泥潭。反观恒大的许家印,则一头扎进了泥潭,最终付出了失去一切的代价。
在喧嚣吵闹声中,2020年的疫情像当头一棒,给楼市泼了盆冷水。受疫情冲击,很多城市出现了居民外流潮,二三线城市的新房基本上无人问津,开发商为了回笼资金,也开始大规模让利甩卖。到了2022年,一线城市的房价也终于岌岌可危,难逃下行的厄运。
连那些曾经趾高气扬的炒房客,也在此时噤若寒蝉。大热门的"炒房赚钱"骤然冷凝,不少人开始哗哗流鼻血。有人连本金都收不回来,更别说赚钱了。
如今,整个楼市已进入低谷期,调整几近走到尽头。各地政府也在努力为买家创造机会,比如降低首付比例等利好政策的推出,算是给行业雪中送炭。不过,很多专家都认为,2025年房价将进一步下行,三四线城市的房价甚至可能会跌至"白菜价"。
究其原因,首先是很多城市人口流失严重,房子根本卖不出去;其次,绝大多数家庭也已经透支了购房能力,除了刚需户,很难再有大规模买家入场。
现在来追根溯源,问这样一个尖锐的问题:到底是什么原因,让中国的房地产市场变成了现在这副癫狂的德行?又有谁在背后操纵和推波助澜?更重要的是,我们平凡百姓是否还有可能在未来的某个时候,踏入安家的大门?一切的症结到底出在哪里?让我们拭目以待,期待未来的曙光。