伴随着高楼层住宅弊端的显现等因素影响，很多购房群体特别的纠结，究竟是买电梯房还是步梯房好？哪一种住的更舒服？将来更保值？
一般在客户摇摆不定的情况下，售楼小姐都会向客户推荐高楼层电梯房，并且强势介绍这些在的优势：比如视野宽阔，采光通风效果好，蚊虫少，噪音特别小等等…
在售楼小姐姐的一番攻势之下，很多没有做好购房攻略的刚需群体，可能稀里糊涂就买了所谓的黄金电梯房，甚至还暗自庆幸抢到了好房子。
等到入住两三年以后，才终于发现，当初买房的坑实在是太大了，后悔不已，只能又从电梯房换到了步梯房，这时候才终于明白两者的居住体验差距，竟然是如此之大！
01、为什么越来越多人办理电梯房？
①首先，就是电梯问题
虽说高层住宅有电梯，但出行一点不方便，等电梯要很久！因为咱们很多经常卡着时间点去上班的人来说，就真的很崩溃了。
每次出行等电梯，少则等五六分钟，多则十几二十分钟，如果遇到急事那就真的是心塞。
特别是在上下班早晚高峰期，好不容易等来一趟电梯，往往都是人满为患，想挤都挤不进去。
而且更让人难以接受的是，因为高层住宅的电梯使用频率比较高，所以故障频率同样很高，结果就是经常动不动就停运。
耽搁了一天，回家时还得爬楼梯，20几层，想一想那种无力感，有多让人崩溃！
②居住安全感低
住超高层住宅，还有很大的安全隐患，这一点毋庸置疑；特别是面对天灾人祸时，那种无助感，也只有经历过的人才深有体会。
就拿我国的消防云梯这一块来说吧，一般的消防云梯只能到达17到20楼左右的高度，这也就是说，20楼以上几乎没有逃生的希望。
而且你以为高楼层电梯房只是地震火灾逃生问题吗？那你就错了！
《南昌龙卷风事件》后，让更多的人意识到，原来，电梯房的安全来源还有大风天气。
如今，看到风大的天气都开始产生焦虑，尤其是看到玻璃乱晃的时候，连睡觉都不踏实。
而且，因为经常在网上看到关于类似的逃生困难消息，感觉高楼住宅住的越久，心里就越不踏实，每天心里都有各种担忧，怕发生火灾，怕地震，还怕遇到各种极端天气等等…
③越来越不值钱
前几年房产巅峰的时候，还看不出来高层电梯房的未来行情，但是这两年眼瞅着越来越不值钱。
比如当初买高楼住宅的时候，100平米的房子，100万买的，但是到现在价值只值70万，而且还是有价无市，如果想要快速变现，可能60万才出手得了。
而且面对买家超低还价，你卖房的决策还得迅速，说不定再等一等，放到现在卖可能50万都不值。
而且房子这个东西就很奇怪，越掉价越没人买，从而实现了越没人买越不值钱的“逻辑闭环”。
④公摊大、物业费高
看过电梯房和步梯房的人，都能明显的感受到，同样是100㎡的房子，公摊差距真的很大。
高楼电梯房的公摊120平米的房子套内，实际面积差不多只有90几平，公摊竟然高达25%，简直就是把买家当成了冤大头！
和朋友买的步梯房相比，朋友家的公摊面积竟然比我少了超10%。
且不说房价的问题，就算是同样的价格，花同样的钱买了很多公摊面积，你说亏不亏。
⑤后期居住成本高
高层电梯房的电梯使用年限大约在15年左右，到时候更换电梯的费用，就需要由所有业主共同承担。
而且电梯房的建筑寿命大约在50年左右，如果遇不到拆迁和改造，后期的维护成本会非常高，导致居住成本越来越高。
另外，高楼层住宅的公摊面积越大，往后几十年的物业费都得包含公摊面积，这也就意味着，还没到后期的设备设施维修，入住以后的居住成本也相比步梯房更高。
02、选择步梯房以后入住的体验
从电梯房搬入步梯房后的第一感受就是安全感十足。
虽然老小区多层住宅，没有电梯，但相比电梯房，实际上步梯房出行更便利，每天不用等电梯，不用担心电梯停电，更不用担心天灾问题。
即使遇到强风恶劣天气，楼也不会跟着晃动；安全感足了，心里也跟着踏实。也没有了电梯故障的焦虑，即便遇到紧急情况，也可以通过楼梯迅速撤离。
而且，步梯房的基础体验，何止这一些：
①物业费忽略不计
不得不说，搬到老小区以后，生活成本真的降低了很多。就拿物业费来说，只有高层住宅的20%，还没有电梯费交；还有停车费不要钱，一整年算下来，物业费、停车费加起来也就1000多块，感觉特别划算。
③噪音小
住过电梯房的都知道，楼层高反而噪音更大，噪音的来源也更多。
住步梯房后发现，既没有电梯的噪音，也没有人员嘈杂的声音，比电梯房的噪音小很多。
④环境好
步梯房的小区环境真的是一流，每栋楼房都是独立的，楼与楼之间也是用树隔开，而每个房子的窗户都能看到绿色的景色，在家里就能享受到森林般的视野，走在小区里就仿佛在公园里一样。
虽然少了现代庭院的设计感，但是天然绿植带来的视觉感，反而更让人感到舒适。
⑤邻里关系好
步梯房的邻里关系，基本上都很和睦，经常在楼梯遇到，一块聊天的几率很高，久而久之大家都慢慢熟络，从而关系都很融洽。
不像电梯房，就连邻居长什么样子，都不知道。
⑥周边配套设施更完善；
步梯房小区通常都位于老城区，而且且这里曾经又是最繁华的区域，所以无论是商业、医疗、教育、交通等周边设施，都更为完善成熟。
比如说，公园、超市、医院、学校，甚至是游乐场，小区周边3公里之内应有尽有；平时不管是买菜、购物，还是接孩子上下学，包括看病买药，简直不要太方便，根本不用东奔西跑，开车走很远的路去找。
03、如何选择步梯房
步梯房有步梯房的优势，但是不代表他没有缺电，所以对于步梯房的选择也很重要：
①优选20年房龄以内的二手房。房龄太久就会出现各种电线、下水管等老化问题，真心不建议买。
②结合建筑质量来选
首先要看的就是建筑外墙，是否有脱落、渗水的问题，这样的房子一般质量都很差，不用20年就需要各种维护。
③结合位置来选
地理位置好、周边配套更完善的小区，本身就具有更高的保值与升值率，并且生活也会更加便利。
③结合楼层年龄来选
建议选择楼层时，结合自己的年龄来进行选择，如果年龄偏大，那么就适当的选择低楼层，年轻一些的人可以选择更高一些的楼层，或者中层是最好的。
一般步梯房都不会超过5层，但是也要结合年龄来选适合自己的楼层，如果年龄偏大就适当的选择1楼或者2楼，年轻一些可以选更高一些的楼层。
④结合法律手续来选
这是最重要的一点，查看房子的法律手续是否完整，是否为大产权，很多老旧的步梯房因为是小产权而成产生很多的纠纷。
另外，不建议购买加装电梯的老小区。一旦加装外挂电梯，就有成为自建房的可能，没有5方质量保障，电梯漏水，掉玻璃，房子开裂成危房，十年不到又要换电梯、纠纷不断…
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