重大利好！备受瞩目的政府大力度化债昨日落地！10万亿！用于地方化债！创历史规模最大！对房地产有何促进？速来了解！
NO. 1｜壹
11月8日，十四届全国人大常委会第十二次会议审议通过近年来力度最大的化债举措。
财政部部长蓝佛安在会上介绍，从2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。
为便于操作、尽早发挥政策效用，新增债务限额全部安排为专项债务限额，一次报批，分三年实施。按此安排，2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。
同时也明确，2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。
政策协同发力后，2028年之前，地方需消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅降至2.3万亿元。
此举有利于地方债务风险的防范化解，可以腾出更多资源发展经济，提振经营主体的信心；另一方面也为后续发行地方政府专项债收储存量房、以及进行城中村和危旧房改造货币化安置，提供了强大助力，加速房地产行业“止跌回稳”。
房地产市场一直降息，降首付，放松限购，这些政策不能说没有用，但收效平平。只有经济复苏，居民收入上涨，债务负债表得到修复。大家才会愿意消费，愿意改善买房。
NO. 2｜贰
同时，救市第二板斧！支持房地产健康发展的新税收政策马上要来了！
会上蓝佛安部长表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。在此前国新办发布会 上副部长廖岷提 出：“正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策 ”。现在已经在推进之中了。
房地产交易流程中涉及到增值税、个人所得税、契税，这几项税收加起来也不算是小数字，确实成了购房者/卖房者一笔不小的交易成本。
从目前房地产相关税收政策来看，包括增值税、土地增值税和个税的政策都存在积极调整的空间。这一调整直接影响就是降低了房东和房企的税费成本，对于房屋交易和开发成本降低具有积极的作用。
目前今明两年同地区换房可退个税，希望新的房产相关税收政策落地之后，增值税、土地增税也有望降低或减免。
NO. 3｜叁
除了房产税收相关政策将有调整，专项债的使用范围也有所扩大，地方政府终于有更充裕的资金用于回收闲置存量土地，打通了收储缺乏资金的“卡点”。
发布会上，蓝部长提及，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部也正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。
本次会议还明确了专项债在“优化存量”方面的积极作用。其中在回收闲置存量土地和进而转为土地储备方面，主要包括两类土地，即安置房闲置用地、房企未开发用地。
其对于缓解城中村改造安置房领域、出险房企土地库存项目方面的风险具有积极作用，也有效改善了2025年的土地储备结构和供地结构。同时对于收购存量商品房用作保障性住房方面，其也有助于消化现房库存或准现房库存的房源，同时积极增加保障房的供给。
专项债的支持不仅有助于房企缓解资金压力，还可以促进房地产市场的健康发展。通过支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以优化土地供应；通过收购存量商品房用作保障性住房，来加快去化库存等措施，可以稳定市场预期，提振市场信心。同时，更有利于支持保障性住房建设等民生工程，提升居民的生活质量和幸福感。
一系列政策之下，地方解决了“燃眉之急”，居民的购房成本大大降低，房企的资金压力减少，存量土地收购也加速推进！去库存加快，保障房助民生！
随着“稳地产”政策的加速落实，将有望明显修复市场预期，推动房地产市场止跌回稳！
以上为正文，宝鸡新楼市稿件。
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