到了2030年，我们或许将全面进入租房时代，房市的话题或将逐渐淡出人们的视野。这听起来是不是有点夸张？但别急，让我们一起深入探讨这个话题。
房子，对咱们中国人来说，那可是心头肉，手里有套房，心里不慌。但你是否察觉到，这种观念或许正在悄然发生变化？根据城市租住生活蓝皮书的数据，到了2030年，咱们城市租房的人数将突破2.6亿人，更令人震惊的是，有58%的城市租客打算通过租房结婚来成家立业。这一数据无疑给我们敲响了警钟，租房时代或许真的离我们不远了。
那么，为什么会出现这样的趋势呢？让我们从不同方面来详细分析。
首先，人口增长已经到了转折点。咱们国家的人口差不多达到了巅峰，未来进城买房的人将会越来越少。同时，城市化进程也快到头了，65%的城市化率已经与发达国家70%的水平相差不远。这意味着，未来房地产市场的潜在需求将大幅下降。
再来看我们的住房供给情况。2023年咱们城镇居民人均住宅面积都39平米了，比日本、韩国都高，跟英国也不差多少。这意味着咱们建的房子已经足够多，有的地方甚至空置率极高。这样的情况下，楼市怎么可能还继续膨胀呢？
经济格局的变化也是不容忽视的因素。过去，房地产一直是拉动经济增长的重要引擎，但现在国家已经明确提出要提振实业、产业转型。因此，从人口、土地到金融政策，楼市都不再具备继续膨胀的条件了。
你可能会想，楼市会不会短时间内暴跌呢？这也不太可能。因为楼市暴跌对普通人来说未必是好事。楼市未来的走势更可能是整体房价趋于稳定，小城市和人口净流出的城市房价下跌，而大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。
但即便如此，人们的购房欲望却可能会大打折扣。这是因为人性就是买涨不买跌。当一个地区房价长期不涨的时候，会极大地打击人们的购房欲望。所以未来，会有更多人宁愿租房也不愿买房。
其实，这种观念的变化并不是一蹴而就的。我们可以从邻国日本的历史中找到一些线索。在1975年到1995年这个阶段，是日本的经济巅峰期，人们的消费观非常开放，房子成套成套地买。但到了1996年至2021年，日本房产泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长。这时，租房的人变多了，年轻人的消费明显更加谨慎，共享经济也开始出现。
而咱们国家从2017年开始，共享经济也逐渐流行起来。这其实反映出我们整个社会的消费观念正在发生改变。未来的00后和10后们，或许会比现在的80后和90后们更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
那么，这种趋势会带来什么影响呢？显然，租房市场的繁荣将是一个重要的趋势。而对于楼市来说，这或许是一个最好的结局。房价稳定下来，居民收入提高，等个10到15年，房价自然就相对便宜了。这样既能满足人们的住房需求，又不会对经济造成太大的冲击。