第 2171期〡2024/11/8
西安益田假日天地或将更换运营方。
10月31日，西安益田假日天地项目权利人发布《告全体商户函》，明确指出目前运营方持续拖欠房屋租金、物业费、空调费等，造成严重违约，目前已解除相关租赁合同，对方应依约腾退并交还全部商业裙楼房屋。
权利人拟选定新的商业运营商，并欢迎有意继续经营的商户前来登记。
与此同时，西安益田商业管理有限公司（简称：西安益田）发布了一份《告全体商户书》，表示益田假日天地自2024年11月1日起，给予全体在营商户免收全部租金和提成的支持。
权利人的“清退”函与运营方的免租承诺形成了鲜明对比，这种看似矛盾的举措，使得双方的“博弈”正式摆上台面。
01▶
各执一词
事情是这样的。
近期，多个社交媒体平台上流传着一份西安益田发布的《告全体商户书》。其表示益田假日天地自2024年11月1日起，给予全体在营商户免收全部租金和提成的支持。以上支持结束时间另行通知。
图源：网络
上述通知上，盖有西安益田公司公章。
这份《告全体商户书》在社交媒体上流传后，许多网友纷纷表示“这是良心房东”“商场也要卷低价了”。
然而没过几天，该事件却迎来了反转。
益田假日天地项目权利人西安海科重工投资有限公司（简称：西安海科）、西安纽沃德商业运营管理有限公司（简称：西安纽沃德）联合发布《告全体商户函》，明确指出西安益田及深圳市益田旅游商业管理有限公司（合称：益田公司）持续拖欠房屋租金、物业费、空调费等，造成严重违约，目前已与益田公司解除相关租赁合同，益田公司应依约腾退并交还全部商业裙楼房屋。
该函件发布时间为10月31日，并盖有两家公司公章。
此外，上述函件还表示，现为维持高新新天地的市场影响力，尽快恢复正常经营秩序，拟选定新的商业运营商，欢迎有意继续经营的商户前来登记。
“有意向继续经营的商户可以先来登记，后续会有一步一步相应的政策。”有知情人士向《每日经济新闻》记者透露。
每经记者注意到，除了两家公司合体发布的《告全体商户函》外，西安海科、西安纽沃德还于10月30日分别贴出了《解除租赁合同通知函》，两家公司依约向益田公司交付了高新新天地的40335.14平方米商业裙房，其中西安海科出租面积为20009.76平方米，西安纽沃德出租面积为20325.38平方米。
但益田公司自开始计租之日便拖欠租金，拒绝履行租金支付义务。现两家公司提出解除租赁合同，并赔偿1000万违约金的要求。
从三则公告的时间线来看，两家权利人先发布《解除租赁合同通知函》，随后联合发布《告全体商户函》。而西安益田发布《告全体商户书》在后，或许只是用来应对被两家权利人“清退”的权宜之计。
每经记者亦联系西安海科、西安纽沃德进一步了解情况，前者电话始终无人接听，后者则表示不清楚此事。
02▶
谁来买单？
11月7日，记者来到了益田假日天地购物中心，由于是在工作日的下午，商场顾客稀少，略显冷清。
外围的几家咖啡店聚集了一些顾客，大多数商铺内只剩下店员和三三两两闲逛的人。
“我们卖货主要靠中午饭点。”一位商铺负责人告诉记者，“门店的房租已经交到了年底，加上三个月押金的话，现在还有半年的租金，如果免租的话应该是顺延经营时间。”
购物中心一楼、二楼的商铺基本上都在正常营业，从三楼开始，一些餐饮、特卖、潮玩店等商铺已经“人去楼空”，剩下的多是一些耳熟能详的餐饮品牌。
据每经记者粗略统计，整个购物中心三楼、四楼约有20%的商铺闭店。
益田假日天地商管人员向记者表示，商户都是正常运营，闭店也是商户自己的决定，和这件事没关系。
此外，记者在某社交平台注意到，有入驻益田假日天地的品牌近期正在对外转租。
在购物中心大门口、电梯间、公示栏、每个楼层的墙上，甚至商管办公室门口，都贴有两家权利人发布的《解除租赁合同通知函》《告全体商户函》。
上述商管人员向记者表示，他们贴这个属于单方面行为，可能确实存在一定的纠纷，具体需要司法机构去确认和裁决。“具体的情况不是特别了解，到底欠没欠钱，欠多少钱也确实不太清楚。”
针对商户运营是否会受到影响的问题，上述商管人员告诉记者，“商户问肯定是问了，之后我们不是也推出了免租的政策，这个就是以书面的通知为准。”
对于商户来讲，面临着可能更换运营方的情况，这意味着经营策略、管理模式等发生变化。尽管目前的运营方推出了免租政策，但在这场纠纷未解决之前，未来的经营前景仍充满不确定性。
而商场管理方之间的纷争，一定程度上也会影响消费者的购物体验。
例如品牌入驻有疑虑，一些闲置商铺招不到商，现有业态缺乏吸引力，就会降低消费者对商场的信任度，最终形成连锁反应。
对于购物中心的未来走向而言，若最终确定更换运营方，西安益田假日天地或将面临重大调整。若要持续经营，首先需要解决的就是权利人提到的“拖欠租金问题”。
显然，这场摆在台前的“博弈”，为西安益田假日天地的未来蒙上了一层迷雾。
03▶
何去何从
西安益田假日天地2021年落地高新区，是深圳益田集团旗下的商业地产项目。也是其在西安成功打造朝阳门外益田假日世界、锦业路益田假日里后的第3个项目。
该购物中心坐落于西安高新区团结南路与科技四路交汇处，2022年12月23日正式开业运营，截至目前开业不到2年。
项目南侧一路之隔是常住人口超过5万人的南窑头社区，周边1公里范围之内拥有西安软件园、泰华金贸国际、华晶广场、摩尔中心、唐沣国际广场等几十栋写字楼聚集着一大批商务白领，同时还分布着万科翡翠天誉、易道郡玫瑰公馆等众多成熟住宅小区。
按照上述体量来算，西安益田假日天地的运营状况应该还算可观。彼时落地时，益田集团也对该项目寄予厚望。
其定位“高品质生活地标，理想生活空间”，未来将通过空间设计icon、高质量招商，带来“商务精英的充电所、潮咖齐聚的打卡地、家庭客群的欢聚场”，满足周边消费群体的需求。
但是近年来，益田集团日子并不算好过。
由于房地产行业深度调整，部分房企因资金链问题走到破产程序，益田集团就是其中一家。天眼查显示，益田集团多次因未按时履行法律义务而被法院强制执行，已被列入失信名单。
2024年4月16日，深圳中院裁定对益田集团进行重整，并定于2024年7月30日召开第一次债权人会议。
此外，记者注意到，各地的益田假日天地项目也“命运不一”。
去年8月，佛山益田假日天地因合约期满，交还业主运营，正式更名为南舜怡海港。
上海益田假日广场项目因建设资金短缺已于2021年10月正式停工，今年上半年，该项目被同济科技以11.15亿元收购，后续同济科技拟将其打造为一座“未来产业科技园”。
而西安益田假日天地未来“何去何从”，记者亦将持续关注事件走向。