来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
月均成交十几套，南京这些小区成交量遥遥领先！
当下，南京楼市二手房纷纷跌出性价比，疯狂成交。在某平台上，南京主城范围内二手房近90天成交量前十的小区中，鼓楼、秦淮、雨花、江宁、江北的部分小区成交量都很大，部分小区月成交量在十几套以上。
01.
江宁、江北是二手房成交主力军
南京成交量前十小区数据曝光
从平台的数据来看，成交量前十的小区大多位于江宁、江北，鼓楼、秦淮部分小区成交量也很亮眼，学区房成交量很高。
鼓楼：恒盛金陵湾
金陵湾的二手房成交量一直位于鼓楼前列，近90天内，金陵湾二手房成交量有45套，今年截至目前已成交122套，月均成交量在10套以上，流通率很高。
作为鼓楼知名学区房，金陵湾拥有树人双学区，更难得的是，还占据着鼓楼滨江的一线江景，在学区价值外，品质也不错。
根据近期平台的成交记录看，总价在400-550万之间的房源比较受欢迎，成交单价基本在4-4.5万/㎡之间。
秦淮：王府园小区、紫杨佳园
王府园：小区也是秦淮的学区房，由于钟英中学的学区加持，小区成交量较大，10月已成交12套。
小区最高成交单价高达8.5万/㎡，如今楼市震动期房价腰斩，近期成交的几套房源，单价基本在3.5-4.5万/㎡之间，对于有学区需求的群体来说，性价比很高。
紫杨佳园：你很难想到，秦淮还有单价1万多的房子，并且不是老破小。小区位于城东月牙湖，拥有主城秦淮的地段，距离七桥瓮生态公园也不远。
小区于2013-2019年建成，且有电梯，外立面看起来也比较新，但单价才1字头。
对于想在主城安家的人来说，紫杨佳园是非常不错的选择，购房压力不会太大，也能拥有一定的生活品质。
根据平台数据，小区的二手房成交量逐年递增，今年已成交131套。
栖霞：麒麟紫荆城青西苑、新城香悦澜山
麒麟紫荆城青西苑：看到这个小区才知道，总价不到60万也能安家主城，并且还是两房！
近期成交的几套房源，总价在55-58万之间，单价在9000元/㎡左右。
很显然地，麒麟紫荆城青西苑最大的优势在于价格够低，小区虽是拆迁安置房，但是成交量很高，仅次于金陵湾。
江宁：万科金域蓝湾、怡景园、东渡国际青年城
万科金域蓝湾:万科这个小区的二手房成交量一直很高，小区堪称江宁一代神盘，地段和品质都不错。
小区由高层住宅和别墅组成，万科物业管理，内部维护得很好，绿化丰富，还有丰富的水景。
位置上临近秦淮河，拥有百家湖商圈，周边有地铁1、3、5号线，生活配套齐全。
该小区最近成交的一批房源，成交单价在2.7-3万/㎡左右，相比2022年5.6万/㎡的成交单价，缩水不少，妥妥的跌出性价比。
江北：新城花漾紫郡、弘阳旭日上城二区
新城花漾紫郡:
新城花漾紫郡位于浦口高新区，小区共有3143户业主，27栋楼，体量较大。
该小区靠近龙王山风景区，生态宜居，居住氛围以及生活配套较为齐全，还有南京市浦口外国语学校高新分校，以及在建的北京师范大学南京江北新区实验学校。
该小区新成交的一批房源，成交单价1.5-1.7万/㎡左右，部分房源总价不到150万即可买入，安家南京成本很低。据数据显示，该小区10月份成交14套房源。
弘阳旭日上城二区:小区位于南京长江大桥北岸，毗邻长江，是桥北知名的品质标杆小区，周边各项配套齐全，居住便利。
近期，该小区新成交一批房源，成交总价不到150万，性价比相当高。据数据统计，近90天该小区成交30套，月均成交10套
02.
二手房成交量高的秘诀在哪？
学区价值或价格优势是主导因素
细看成交量前十的二手房小区就能发现它们之间的共同点，或是有学区价值或是价格足够低，又或者是地段较好、生活方便。
1、学区价值，市场认可度不低：
成交量前十的小区中，金陵湾、王府园都属于主城的学区房，在教育内卷的南京，学区房虽然也逃不过价格下跌，但一直都有其市场。
值得注意的是，最近江苏张家港取消房产产权与学位关联政策。2019年至今，已经登记使用过的学位不再计算使用年限。接下来学校不再提供学位查询服务。
该项政策，有利于促进区域学区房的流转，提升市场活跃度。未来，是否会继续推广，可以期待一下。
2、价格足够低，刚需轻松够得上：
比如马群的麒麟紫荆城青西苑，总价仅50多万起就可入住南京主城，虽然是安置房，但对于预算不足又急切想要安家南京的人来说，不失为一个好的选择。
放眼全南京，能够以50多万的总价购入一套两居室，这样的选择真的很少，因而，只要价格足够低，不愁房子没有流通性。
3、主城地段、生活便捷
这些成交量高的小区虽然目前难免仍然存在“以价换量”的现象，但这些小区的地段大多数都还比较优越，交通发达、配套齐全，深受刚需年轻人的欢迎，作为过度居所其实是不错的选择。
此外，虽然这些小区保值力不一定好，但是成交量高也说明，会不断有新的买房人选择这里，流通性不会太差。
最坏的情况，即便后续置换困难，总归是低总价买入的，资金亏损也在可控范围内。
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