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在城市不断发展的进程中，人们对于生活品质的追求愈发向回归自然与满足真实需求倾斜。中建・璞园 PARK，作为中建璞园二期产品，以其独特的优势在众多楼盘中脱颖而出，成为望京后花园中备受瞩目的千万级网红大平层项目。
一、花园城市理念的生动实践
（一）理念起源与发展
“花园城市” 这一理念由英国建筑学家霍华德提出，其复合型模式在生态保护和生活质感提升方面展现出巨大潜力，已从理想逐步走向实践，成为国际一流城市建设的标配，新加坡便是成功范例。在北京，《北京花园城市专项规划（2023 年 - 2035 年）》的发布，明确了构建市域空间格局，打造八大类花园场景，致力于将北京建设成 “天蓝水清、森拥园簇、秩序壮美、和谐宜居” 的花园之都，让居民享受 “出门就进园” 的幸福。
（二）项目在花园城市建设中的定位
中建・璞园 PARK 坐落于花园城市建设浪潮中的重要区域。其所在的朝阳孙河生态别墅区，即前苇沟板块，是 “先规划、后发展” 的典范，与新加坡城市肌理相似，具备打造低密花园城市先行区的战略条件。这里低密的生态环境，河道、水系与公园交织，既拥有自然的宁静与舒适，又与望京 CBD 保持约 7 公里的黄金距离，能尽享都市繁华与便捷，是实现城市生活与自然花园和谐共处的理想之地。未来，中建智地提出的 “望京花园住区” 将在此打造约 1k㎡潮级生活住区。
二、项目规划与产品特色
（一）整体规划
中建智地以城市板块运营视角，践行北京花园城市战略，从一级开发到生活运营全面布局。中建・璞园 PARK 规划井字形街区和开放空间布局，以中心花园为核心，融合商业、医疗、教育、养老、社区服务等高浓度生活配套，打造花园街道、花园公服、花园商圈、花园住区四大场景，为居民展开家门口的漫游生活。项目坚持低密、限高发展模式，容积率低至约 1.2，规划 22 栋住宅楼，共 442 户，产品为 4 - 7 层的墅质洋房。
（二）户型设计与优势
- 户型种类与配比
项目共有 125/140/160/210 平米四种全四居户型，其中 125㎡四居约 48 户，140㎡四居约 172 户，160㎡四居约 150 户，210㎡四居约 72 户。这样的户型配比体现了开发商对产品的信心，也满足了不同改善需求的客户。
- 各户型亮点
- 125㎡四室两厅两卫：经典四叶草横厅设计，面宽 5.3 米，LDK 一体化，南北通透，餐客空间开阔。主卫双台盆且干湿分离，客厅面宽和主卧尺度在同等面积中较为突出，兼具实用与性价比。
- 140㎡四室两厅两卫：是 125 平米的升级款，北向两卧室分置角落互不干扰，设备平台面积增加。客厅面宽达 5.75 米，入户有单独收纳间，北向次卧面积适中，适合二孩家庭。
- 160㎡四室两厅三卫：南向四面宽户型，客厅面宽 5.6 米，南向四个阳台全赠送，北向两个设备平台，厨房东侧还有赠送面积。双套房设计，主卫有浴缸和淋浴，这种四面宽双套房设计在低面积段中少见，适合多人口家庭居住。
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北京买房首套政策
北京买房首套首付比例15%住房按揭贷款利率3.15%
以下几种情况算首套:
1、名下北京无房，无贷款记录2、名下北京无房，有一笔公积金贷款3、北京有一套房，无贷款记录。
4、名下有套房，公积金贷款未结清。5、名下有一套房，有两笔公积金记录。以上几种情况都可以算北京首套购房，可以享受首套商业贷款政策。北京买房二套政策
北京买房首套首付比例20%五环内住房按揭贷款利率3.55%五环内住房按揭贷款利率3.35%
以下几种情况算二套
1、名下有2套房，无贷款记录。
2、名下有2套房，有一笔贷款记录。
3、名下有2套房，有两笔贷款记录。
4、离婚不满1年，有公积金或者商贷
以上政策适用于北京购住宅，别墅，70年公寓客群。