日前，济南市孙村片区12街区控制性详细规划正式面向社会公示并征求意见。济南高新东区分为孙村、两河、庄科3个片区，此次公示的12街区位于孙村片区彩虹湖周边，是高新区“三次创业”的引爆点，这里将打造孙村次中心的综合性城市核心。
此次街区控规公示将加快推进该综合性城市核心的建设进程。
为方便读者理解，以下将该区域称作彩虹湖核心区。
高新东区8个功能节点之首来了
为迅速拉开高新东区发展框架，打造“公园里的科技城市”，济南高新区谋划了“1348”路线图，即按照1个生态底盘、3条轴带、4个主题功能区、8个产城功能节点的空间发展结构，对高新东区进行全面塑造。彩虹湖核心区位居8个功能节点之首。
济南高新区规划建设部规划办相关负责人介绍，早在2021年，市政府就已批复孙村、两河、庄科3个片区控制性详细规划。在这一版规划的基础上，市、区规划部门按照产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利、治理高效的要求，对孙村片区12街区所涉及区域的规划进行细化和完善，将块状绿地调整为带状绿地；平衡新城职住关系；完善商业、文体等生活设施布局；优化片区路网结构与用地布局，以便将彩虹湖核心区周边区域的城市设计能完整、务实地落地。
为什么要对规划进行细化和完善？
济南高新区管委会搬迁至高新东区已满一年，这一年，如何打造高新东区这个“三次创业”主阵地，一直是高新区管委会层面面临的重大课题。随着高新东区发展定位、“1348”路线图逐步清晰，明确要秉承“全域公园、无界融合”的理念，打造“公园里的科技城市”，让居民在公园般的城市中工作和生活。通过进一步的城市设计和街区控规对建筑和绿地等布局的整体谋划，可一步步把蓝图变成实景。
未来推窗见绿出门见景
公示文件披露：彩虹湖核心区东至西巨野河、西至春晖路、北至科创路、南至经十东路，总用地规模约215.41公顷，街区主导功能为商务金融，规划城市建设用地规模约188.48公顷，居住人口约0.84万人。
“12街区”这个规划用词搞晕了不少网友，有的网友以为“12街区”是12个片区；有的网友以为代表12条街，其实都不是。规划部门把孙村片区划分为12个街区，此次公示的是第12个街区，序号为GX-SC-120。
济南高新区东区建设指挥部规划办相关负责人告诉记者，彩虹湖核心区的生态禀赋非常优越，核心区绿地与水域约占43.2%、文化、体育等公服用地约占6.4%，合计约50%。也就是说，绿地、水域、文体等用地约占一半区域。未来该区域还将建设集文化中心、体育设施等于一体的融合载体，满足居民对高品质生活的需求。
除了彩虹湖公园的块状绿地外，西巨野河两侧、经十路沿线等区域也规划了带状开放式绿地，为东区居民提供绿色福祉。未来，该区域会推窗见绿、出门见景，让公园“无界”融入城市；商业商务楼宇等以自然灵动的退台设计，巧妙融合自然与商业，最大限度地实现人与自然的和谐共生。
东区新地标、TOD综合体呼之欲出
基于片区“商务金融”这一主导功能，彩虹湖核心区规划了35.35公顷的商务金融服务业用地，占片区总面积的16.41%。据悉，针对相关地块，高新区管委会邀请国内一流设计师团队进行规划设计，打造综合性城市核心的地标性建筑。
此前备受关注的齐鲁软件园二期项目也位于彩虹湖核心区。该项目将引入新一代信息技术，在业态选择上偏向科技型企业的孵化、加速和培育，将信息技术服务、人工智能、集成电路、网络安全等优势分支领域在高新东区逐步铺开，与高新区中心区的齐鲁软件园错位发展，为争创“中国软件名城”打造新的产业策源地。未来，高新区三大主导产业将在高新东区你追我赶、竞相发展。
彩虹湖核心区还有一块2.95公顷的商务金融与交通场站混合用地，这是由于云巴线路穿春博路而过，云巴与轨交8号线在经十路与春博路交会，规划部门结合这两条重要交通线路，在接驳处设计打造TOD综合场站，建设一处TOD模式的商业综合体。
核心区明年初全面展开建设
前几天，彩虹湖核心区控制性详细规划开始公示后，很多网友对“居住人口约0.84万人”感到不解。“彩虹湖核心区主导功能为‘商务金融’，因此该街区规划的住宅用地不多。”据高新区东区建设指挥部规划办相关负责人介绍，彩虹湖核心区的居住用地其实主要指的是孙村小区，现有居民5000余人；以及此次规划的位于春博路西侧两宗住宅用地，预计容纳居民约3000人。
此次街区控规公示，是济南高新区“三次创业”主战场的新突破，不久的将来，彩虹湖核心区将全面启动建设。未来，高新区东区建设指挥部将统筹谋划，大力提升高新东区的功能、品质及承载力，推动东区逐步蝶变为“产在城中、城在园中”的“公园里的科技城市”，成为人才集聚地、产业兴盛地。（济南日报 记者：韩霄鹏）