脚杆都gu麻了，2024年的德阳土拍，终于姗姗来迟。
不过，这次要拍的两块地，可能很多人都没想到，不在天府数谷，也不在城南城北，而是黄许。
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先来看下地块信息——
地块①
孝黄路与沿铁路交会处东北角
土地位置：孝黄路与沿铁路交会处东北角
土地面积：34299.76平方米（约51.4496亩）
土地用途：二类城镇住宅用地可兼容商业（兼容 比例≤10%）
规划设计主要指标：容 积 率 ≤3.0；建筑密度≤25%；绿地率≥30%详见 德 市开规条〔2024〕22号。
出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年
拍卖起始价：175万元/亩，本次拍卖采取无底价方式，按价高者得的方式确定竞得人。
拍卖时间：2024 年 11 月 28 日上午 10：00在德阳市松花江北路8号德阳市政务服务中心大楼8楼801开标厅6（建设银行厅）举行。
地块②
孝黄路与滨江路交会处西北角
土地位置：孝黄路与滨江路交会处西北角
土地面积：58849.20平方米（约88.2738亩）
土地用途：二类城镇住宅用地可兼 容商业（兼容比例 ≤ 10%）
规划设计主要指标：容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%详见德市 开规条〔2024〕21号。
出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年
拍卖起始价：140万元/亩，本次拍卖采取无底价方式，按价高者得的方式确定竞得人。
拍卖时间：2024年11月28日下午15：00在德阳市松花江北路8号德阳市政务服 务中心大楼8楼801开标厅6（建设银行厅）开始举行。
两块是紧邻着的，都在黄许博爱小学幼儿园对面，其中②号地块，还挨着滨江路，临绵远河，旁边还有滨江路带状公园。
两块地的中间，现在有黄许镇南华宫片区、滨河街片区、孟家片区棚户区在建。
根据规划用地来看，地块附近还规划了肉菜市场、幼儿园、体育馆、运动场等等。
黄许的楼盘倒确实是少，最近四五年来，就只有意品、北城1号两个新盘，客群也是以黄许本区域内的为主，现在北城1号偶尔会有签约，均价在4500元/㎡左右。
这两块地以后修出来，我们同事连推广语都想好了：未来德阳北大门，坐拥国际物流港，先人一步与世界接轨。
现在就看有没有开发商来买了，坐等。
2
黄许，有两样非常出名，一个是皮蛋，确实好吃；另外一个，就是德阳国际铁路物流港。
皮蛋今天就不说了，重点来说哈德阳国际铁路物流港，因为黄许现在的重点规划和发展方向，几乎都是围绕着物流港来的。
德阳国际铁路物流港成立于2017年10月，2023年1月按照市委统一部署，由德阳经开区正式代管。
整个物流港的面积非常广阔：西至古什路以东、德新镇星光村，东至绵远河西岸、德罗干道，北至现状新寿路、北大荒以北，南至成都第三绕城高速以南，规划范围为城镇开发边界范围内建设用地，面积 1301.08 公顷。
目标是定位“一带一路”多式联运发展新标杆、成德同城化的北部枢纽门户、德阳市活力宜居产业新城。
千万不要觉得黄许的德阳国际铁路物流港就是个搞货运的，这里的货运，那可是往全世界走的,造就了德阳成为国内第二个开通“长江班列”江海铁国际联运业务的城市。
今年，3月27日，德阳国际铁路物流港今年首列中亚去程国际班列起运，总重2750吨的聚酯切片从黄许镇站发往乌兹别克斯坦塔什干；
4月28日，一批100公斤的罗江豆鸡经海关检验监管合格后，顺利发往秘鲁，这是中华老字号食品罗江豆鸡首次实现出口；
5月7日，总重3000吨的巴西纸浆搭乘“长江班列”抵达黄许镇站...
也就是说，黄许，是我们德阳外贸进出口的窗口：包括机电产品、化工产品、农产品，以及日用百货、厨房用品、汽车零配件、电子产品等。其中，“德阳造”机电产品已遍及印度、巴基斯坦、白俄罗斯、马来西亚等27个“一带一路”共建国家，石油钻机出口量居国内第一、世界第二。
最后，这两块地，是2024年德阳楼市首次土拍，价格倒是比旌北新区、经开区这些位置要便宜多了，各位老板些，起筷哇？
下面还有重点
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