根据住建部此前明确，各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变，严格控制老城区和主城区的拆迁活动，倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造，而非简单粗暴的拆除重建。
也就是说，大规模拆迁的可能性越来越小了，另外，以后的拆迁也更加注重合理规划和居民利益的保护。
这种背景下，针对20年以上的老旧小区，就迎来新的举措。采取修缮改造的方式，比如粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯等，以提升居住品质。
而且，随着价格的调整，租售比上升，数月以来，有不少投资者已经看到了老房子的优势，再次抢购老旧小区住宅。另外，伴随着2024年起全面旧改，3类人或将受益！
01、“老小区”为何吃香
最近，大城市老破小住宅越来越受市场欢迎了，只因为大家从中看到了更多收益机会：
①老破小的整体价格已经跌到位了。很多跌幅高达40%甚至更高，购房成本更便宜了。
②出租回报率更高了。很多人购买老破小，主要是出于出租考虑，比如在北京地区，有些房源已经跌到了2016年的水平，售价不到400万，但租金却高达每月6500元，投资回报更高了！
③老破小地理位置优势。周边配套更完善，比如一些名校依旧是很多家长们追捧的对象。所以近期，北京、上海等地，甚至又出现了老破小遭疯抢的现象。
④经过旧改以后，居住舒适度更高了。旧改加装电梯，老房住户出行更方便了。
另外，旧改还可以带动相关行业的发展，为社会提供了大量的就业机会，推动当地经济的增长。但又不会对当地房价产生太大的影响。
02、老小区存在的问题
首先，旧改虽好，但是老房居民也有几大担忧：
①改造无法解决老房子本身存在的户型缺陷，多此一举。
②采取牺牲部分绿化面积的方式来增加停车位，也无法真正解决停车位紧张的局面。
③如果使用的建材质量不合格，可能会造成安全隐患。
④引入物业公司虽好，居民居住成本更高了。
总之，诸多担忧让一些老房业主更为烦恼！
03、针对老房旧改政策的新调整
主要由以下几个方面：
第一，降低老房子加装电梯的门槛，加快安装电梯的进程。
比如，现在基本上是楼栋业主的“双2/3参与表决，双3/4同意”即可启动加装工作。
更重要的是，以前加装费高、使用成本高的难题也在逐步化解。比如一部加装费用50W的电梯，政府能给补贴10多万20多万，剩下的按照二到六层分别为6%、13%、20%、27%、34%（住建部数据），每户其实分摊不了多少钱。当然，如果连这个钱也出不了，“代建租赁、共享电梯”模式的出现，则很好地解决了这一问题。即安装和维护都由安装单位来承担，电梯广告收益归安装公司，业主只需支付每次乘坐电梯的费用即可。
第二，将对项目进行强有力的监督，保障旧改工程规范运作和质量合规。
第三，将引入新的合作模式和机制，以提高改造工程的效率和质量。比如引入社会资本、引入第三方机构对改造工程进行监管，提高工程的透明度和质量等等。
04、哪类老房子被疯抢？
随着旧改政策的推进，2类人将从中受益：
①老旧小区居民
旧改以后，安全隐患解决了，小区内配套也更完善了，居住环境改善的同时，居民居住品质也得到提升。
而且，经旧改以后，房子的价值也得到提升，不论是出租还是出售，收益更大了。
②预制板房的居民
旧改政策新调整以后，不符合居住标准，达到了危房的预制板楼房也将迎来安置机会，比如或货币补偿，或房票安置，或原拆原建，这些措施都可以改善他们的居住环境。
总之，老小区改造不仅将实现人们居住环境的提升，让百姓安居乐业，也将为城市建设和社会发展带来积极的影响，十分值得期待。
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