前几年成都限购，天府新区很多小区房价两三万，一群人想方设法弄资格抢着买，可以说那个时候，天府新区是成都楼市最热门的城区。
如今不限购，天府新区很多前几年卖两三万的小区，价格都降到一两万，大家却反而不感兴趣。
前几年：天府新区房价破六万奔八万
这两年：天府新区房价破八千奔六千
大家有没有想过，天府新区明明已经跌到比老城便宜了，为什么购房者还是逐渐热衷于老城置业？
原因很简单，购房者降低了对未来楼市的预期，并且逐渐意识到新区楼市存在的不足，开始追求确定性，厌恶风险，不愿意付出额外多的预期溢价了！
当年为什么大家对天府新区买房趋之若鹜？
因为很多人分析，天府新区会力压五城区，成为未来成都房价的最高点，并且用规划，用发展，想尽办法去包装美化新区楼市。
在那个阶段，经历过房产黄金时代的购房者们，没有被市场毒打过，只见过涨，没见过跌，所以热衷于追求利益，根本就没有房产市场的风险把控意识。
大家买房不思考，喜欢机械化、跟随化，哪里热度高，就涌向哪里。
其实但凡对房产市场了解一点，但凡能静下心思考，都不会冲动的用高于五城区购房成本的价格去买入天府新区。
认为天府新区能成为成都房价最贵区域的这种分析，不敢说这绝对不可能，但却可以说几乎不可能，它无异于是要打破，一直以来楼市房价与地段之间的价值体系。
地图上红色的是成都的城镇开发边界，前几年一部分人设想的成都未来房价最高点天府新区，已经是开发边界的边上了。
天府新区这个位置，你说它有发展没有问题，但它的地段就是不行，在楼市上，也基本注定了它成不了房价最高点。
纵观国内重点城市，没有哪个城市能打破房价和地段价值体系。
有没有开发边界区域是房价最高点的城市？
当然有，但这些地方无一例外沿海靠江或者靠近稀缺优质资源，比如深圳，比如三亚。
成都作为内陆城市没有这个条件，优质地段只能是交通，人口，文化、财富综合最集中的位置，也就是城市最中心的几个城区。
除了成都以外，城市格局相似的北京等城市，都是如此。
以前很多购房者没有意识到这一点，但在几年下调市场毒打，经历了房价的回落后，也逐渐有了风险意识。
风险有两层含义：不确定性和损失。
人天性趋利避害，热衷追求确定性和安全性。
在风险相同的情况下，购房者必然倾向于选择预期收益高的房产。
同样预期收益相同的情况下，则一定会倾向选择风险低的房产。
这也解释了为什么，即使天府新区现在房价降了这么多，大家依然更偏向老城的原因。
因为大家对未来楼市的预期很一致，没有大涨的可能性了。
既然没有大涨可能性，为什么不买确定性更强的老城呢？
韭菜老了，镰刀也钝，割不动了，前几年卖天府新区的，可能这两年也转头跑去卖主城了。