上个月,毫无疑问的广州顶豪巅峰之月。
一个月,就成交了5套2亿豪宅。
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什么概念?过去10年,哪怕北京、上海、深圳的网签加起来,也只有2套。
但,我接下来要说的这件事,比这还要重磅!
没错,房产君拿到一手内幕,广州顶豪凯旋新世界,即将推出全新一期住宅产品。
要知道,这可是广州顶豪界的扛把子,二手都卖出过30万+/㎡的天价。
目前,其在二手挂牌价,有的户型甚至超过40万+/平。
最贵的一套,建面约428平,总价去到1.8个亿,折合约43.19万/平。
来源:中原地产
这样的顶豪大咖,竟还有新货要上市,自然是轰动全广州的核弹级新闻。
关于【凯旋新世界全新一期】的产品信息,房产君也帮大家提前摸到了:
主流面积段,为100多平到300多平的二至五房,可满足不同人生阶段的高净值人群。
根据新世界一贯的操盘手法,首发肯定会包含超高性价比的适销单位。
但按照目前凯旋新世界的市场定位、价格,应该会有价值过亿的顶级豪宅。
凯旋新世界实景
毫无疑问,随着凯旋新世界全新一期的入局,“广州第一顶豪”之争,也将再起风云。
为什么这么说呢?
在房产君看来,广州第一顶豪,绝不是某单项要素突出,而是综合众多必备条件,并随着时代发展有传承,也有创新。
简单来说,就是价格、地段、社区特色、圈层、产品、开发商等样样能打。
而论综合实力,凯旋新世界不怵任何对手。
价格,是底线
市场经济里的商品住宅,价格自然是筛选顶豪的标准线。
需要注意的是,这里所说的价格,指的是成交价,而非备案价。
毕竟,只有经过了市场考验的,才是真顶豪。
基于此,我们筛选了目前市面上一手成交超20万+/㎡、二手成交超30万+/㎡的楼盘。
公平起见,近年来广州少有的2亿豪宅,也将纳入其中。
层层筛选下来,9强名单成功出炉,它们分别是——
二手:凯旋新世界广粤尊府、侨鑫汇悦台、珠江别墅。
一手:星河湾海怡半岛、中冶逸璟公馆、珠光·云山壹号、广州·鹏瑞1号、珠光金融城壹号。
当然,还有即将亮相的,凯旋新世界全新一期。
那么,这9大顶豪里,谁又能脱颖而出,成为领头羊?这里,关乎两个评判标准:
第一,是市场流通性。
很简单,有些豪宅,你买的时候虽然是20万+/平,但时过境迁,哪怕打骨折,也可能卖不掉。
但是,真顶豪,一定是无惧周期的。
这一方面,地处珠江新城的凯旋新世界,是绝对的扛把子。
要知道,最近两年,正值市场横盘期,哪怕珠江新城,也进入冷静期。
2024年成交的411套成交房源中,低于10万+/平的就有257套,成交超20万/平的房源,仅有9套。
但即便如此,广粤尊府依旧能稳立潮头,拿下3套超20万/平的成交房源。
与此同时,受制于市场情绪,珠江新城20万+/平的豪宅,成交周期也被拉长,还有超300天成交的案例。
但是,广粤尊府,依旧能做到快速出货,还有1天成交的案例。
可见,真顶豪,不论什么时候,价格都是领先市场的,也是能够很好流通的。
也唯有这样极具流通性的资产,给足“安全感”,才能称得上是,第一顶豪。
对比之下,其他豪宅,虽有价格之“名”,却无法做到快速流通。
像海珠西、白云山、金融城、洛溪等板块,虽然都有一手成交破20万+/平,板块内却未见二手成交超20万+/平的房源,同样稍逊一筹。
第二,则是保值增值能力。
在这方面,凯旋新世界广粤尊府,同样明显占优。
回溯2016年,汇悦台二手成交价8-12万+/平,而广粤尊府尚在6-8万+/平,两者价差在2-4万/平。
但到了2023年,广粤尊府弯道超车,迅速追平汇悦台,双双在二手市场站上30万+/平的巅峰。
这或许恰恰能解释,为什么,今年凯旋新世界广粤尊府,能被评定为全国十大TOP保值力项目。
地段,决定出身
如果说价格是底线,那么,地段则决定了顶豪的出身。
从21世纪初珠江新城凯旋新世界、汇悦台的诞生,再到最近几年金融城、琶洲的鹏瑞1号、珠光金融城壹号崛起。
过去20年,珠金琶CBD,一直屹立广州豪宅巅峰。
而我们本轮入选的顶豪9强,同样有超半数选手,位于珠金琶。
如果说,珠金琶就是广州顶豪的门票,那么,珠江新城就是广州顶豪的TOP级巅峰。
不仅是因为这里的城市能级极高。
有周大福金融中心(东塔)、广州国际金融中心(西塔)、大剧院、图书馆、博物馆这样的城市地标建筑。
还有数十栋“亿元”楼宇,98家世界500强企业分支机构,超400家总部企业。
正是在其引领下,天河CBD以不到全市0.2%的土地,贡献了8%的GDP。
对比尚未成熟的琶洲、金融城,风华正茂的珠江新城,就是这座城市的传奇。
珠江新城实拍@广州房产
这也决定了,珠江新城的物业价值,更为恒定。
在含金量更高的二手市场,过去2年,广州有10万+/平成交记录的87个小区,就有43个在珠江新城。
广州豪宅,半壁珠城。
前瞻定制化,是独特属性
当然,除了顶级价格、稀缺地段,真顶豪,还得有足够的空间,来打造差异化的体验,和定制化的服务。
大家知道,在广州,有不少顶豪,因寸土寸金的地段成名,但也恰恰因这寸土寸金的一两栋楼,而失去完整性。
哪怕地段再好,也只能在螺蛳壳里造道场。
所以,我们能看到,很多开发商,想尽办法,向天空要高度,或者舍弃部分货量,打造会所、园林、泳池、停机坪等配套。
但如果你见证过无数豪宅迭代就会发现,这些配套,其实都是可以被复制的,甚至被后来者超越。
比如,这几年的豪宅项目,玻璃幕墙越来越普遍,会所越来越豪华。
但只有坐拥超大社区园林的凯旋新世界,一直无法被超越。
11万方的占地面积,相当于别人3个小区的面积(汇悦台占地约3.2万㎡)。
4.8万方的园林,在珠江新城也是独一档。
凯旋新世界实景
而且,和其他大社区不一样,凯旋新世界还把小区园林整体抬高5米,并以天桥为中轴线贯穿南、中、北三区。
这样一来,原本分割的三个组团,就形成了一个整体,业主不用过马路也能在园林内部穿梭,望不到江景的户型也能看到自家园林。
不到2.9的容积率,450米的超宽楼间距,在珠江新城,迄今同样无人能比。
而随着珠江新城土地开发殆尽,像凯旋新世界这样的低密度豪宅社区,未来也难再有。
这些,恰恰源于新世界中国极度超前的产品思维。
哪怕在十年前,依旧能思考出领先当下的产品,以前瞻定制化特色,满足顶豪业主的需求。
凯旋新世界实景
再比如,凯旋新世界打造的广粤天地。
哪怕开业已经15年,尽管珠江新城陆续有新的商业开业,但都无法撼动其作为珠江新城CBD商业地标地位。
这里不仅是世界美食的聚集地,更是一个购物、生活、自然、文化、艺术交融的世界舞台。
这同样源于新世界,不按常规出牌的“逆向创举”——不是沿着临街规划商铺,而是将商铺包裹在住宅群中间。
广粤天地实景
围合式的商业形态,环绕中央园林,恰恰与凯旋新世界的“国际化社区”匹配,形成高端圈层的休闲氛围。
很难想象,当今实体商业推崇的“松弛感”,其实是,广粤天地已经坚持了近15年的信条。
超前的规划,带来了契合高端客群生活方式的休闲氛围,也强化了凯旋新世界的稀缺性。
而这些,最终都转化为,人们对凯旋新世界的认可和溢价。
广粤天地实景
是不是很奇怪?
为什么说豪宅,我却要提到商业。
其实要做一时的顶豪并不难,难的是在更长的历史长河里始终发光。
这一点如果没有内驱力,比如要靠业主去催促物业维护,是很困难的。
但如果有了长期运营的自驱力,会让项目不断变好。
比如2022年,广粤天地就耗资5000万,重新焕新升级。
凯旋新世界实景
这也造就了一种奇特的现象——10年时间过去,其他小区都在慢慢变旧,但你踏入凯旋新世界,会发现,这里依然历久弥新,越变越好了。
老实说,这样独有的特性,广州还没有顶豪能成功模仿。
圈层,是加分项
当然,既是第一顶豪,居住属性只是其一。
作为传世之作,顶豪小区也要营造精神价值,吸引高素质人群汇聚,才能历久弥新,愈发增值。
这,便是顶豪小区常被人谈论的圈层。
而凯旋新世界,则有着“国际大使官邸”之称。
早在2006年就有报道称,小区有近三成来自美洲、澳洲、亚洲跨国企业的高管和外国驻穗领事官员。
我们了解到,很多业主购买凯旋新世界,都是为了自住,也相当惜售,目前贝壳挂牌只有十来套。
所以,这次凯旋新世界推出全新一期,必然又会惊爆广州豪宅圈。
毕竟,这样的圈层和文化,并不是哪里都能找到的。
凯旋新世界实景
最后,我想说,顶豪市场是有独特逻辑的。
买千万豪宅的人,是因为他只有1000万预算。
但花1个亿买凯旋新世界的人,是因为广州只有1个凯旋新世界。
作为一个不受预算控制的市场,顶豪的特点在于:只要足够好,就能卖足够贵。
也正因为此,凯旋新世界全新一期产品风声刚露,据说已经吸引了不少“意向客户”。
虽然目前项目暂未开放样板房,“意向客户”也还只能到凯旋新世界T25四楼广粤体验馆咨询。
但珠城东区一手房近年来是奇货可居,再加上10月广州顶豪市场的“疯牛”行情,不排除开发商会随时启动发售。
期待吧!