来源：东莞淘房志
东莞云房85%二手房小区价格下跌图源：贝壳石湾房价持续下跌
我们都知道今年东莞房价跌得比较猛，但没想到与东莞仅一路之隔的石湾更加惨不忍睹。
前几天，有粉丝在后台留言：听说石湾新盘价格降到6000元/平了，现在可以入手吗？
不看不知道，一看吓一跳。
目前石湾在售的新房项目多达十余个，大部分降价幅度都接近50%以上。
龙X天X，从均价约1.5万/㎡降至8000元/平；
湾X一X，从均价约1.4万/平降至7500元/平；
新X名X，从均价约1.4万/平降至约6900元/平；
湾X公X，从均价约1.3万/平最低降至6666元/平；
更惨的是降价还卖不出去，石湾现有80%的楼盘都卖了3年以上，已经熬成了现楼/准现楼。
在21年备案价最高去到1.7万/平，如今最低降至6字头。
大跌1万/平的石湾新房，到底是捡漏还是踩坑？
1.7万/平降至6字头
大部分楼盘跌幅接近50%
作为东莞的“后花园”，石湾与石龙仅一桥之隔，价格仅东莞的一半，这里曾一度成为许多东莞刚需的置业热土。
在东莞房价的高峰期，无数追求性价比的东莞人涌入石湾。
2021年石湾的新房供应呈井喷式爆发，备案价格最高站上了1.7万/平。
如名X山X城均价约1.45万/平，备案价最高去到了1.7万/平。
图源：莞北房产
新X名X均价约1.4万/平，湾X公X均价约1.3万/平。
随后楼市行情急转直下，石湾新房库存过剩，价格内卷严重。
2022年石湾新房价格还能维持在1万/平左右，23年跌落至8000-9000元/平，24年已经跌至最低6字头起。
如湾X公X在前段时间推出了8套特价房源，单价仅6666元/平。
新X名X也推出了单价仅6900元/平的毛坯特价房源，跌幅超过50%。
图源：东莞云房
在21年备案价最高去到1.7万/平的名X山X城，也推出了单价低至9500元/平的特价房。
还有龙X天X，从均价约1.5万/平降至8000元/平，跌幅约46%。
湾X一X，从均价约1.4万/平降至7500元/平，跌幅同样高达46%。
短短三年时间，价格近乎腰斩，大部分楼盘跌幅都接近50%。
石湾新房价格大跳水，二手房市场同样惨烈，库存积压，价格踩踏严重。
根据贝壳平台数据显示，目前石湾二手房挂牌均价约9000元/平，实际成交均价仅约6000元/平。
图源：贝壳
在安居客平台显示的石湾前二十个热门二手房小区榜单中，有15个小区挂牌均价下跌，占比超过85%。
图源：安居客
很多前两年在高峰期入手的业主，不愿意割肉出血，但急于出手的业主只能大降价才能成交。
如在2022年新房价格最高去到1.2万/平的蓝湾半岛，上周的二手房成交均价约5400元/平，仅两年时间价格缩水55%。
图源：贝壳
能降价卖出已经算好了，还有很多二手房即使降价也难以成交。
根据链家平台的数据显示，目前石湾有超过60个二手小区在售，大部分小区近3个月内都是0成交。
此时进场容易被套
从前期的狂热进场，到潮水退去后的暴跌，我们眼见他起高楼，眼见他楼塌了。
再回到文章开头的粉丝提问，“看上去位置优越，性价比高的石湾“，真的能买吗？
淘房君认为，如果此时抱着捡便宜的心态出手，无疑是踩坑。刚需自住也不要着急，现阶段选择性还很多。
根据石湾新房市场和二手房市场整体的表现来看，目前石湾的房价还在持续下跌中，价格有可能进一步探底，此时进场很容易被套牢。
石湾新房供应多，需要很长一段时间消化库存，短时间内压制价格上涨。
二手房存量市场同样价格踩踏严重，在高峰期入手的业主短时间内还难以解套。
想要解套，只能加大力度继续降价抛售。
与石湾仅一路之隔的石龙目前在售新盘的价格降价也比较猛，从两万多降到了1万+。
目前也还在消化库存的阶段，对石湾的价格也形成了一定压制，外溢需求同样起不来。
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