盐城市住建局日前召开了一场会议，主题为“盐城房地产市场止跌回稳政策解读会”。会议的内容原本无可挑剔，但会名却在社会上引发了热议，因为很多人并不认为盐城房地产市场止跌回稳的时机已经到来。
所谓“止跌回稳”，这个概念本身需要明确的指标。什么样的情况才算是“止跌回稳”呢？是新房和二手房成交量环比上升就算，还是房价环比增长才叫止跌回稳？一般情况下，市场回暖往往是成交量先行上涨，随后价格才会逐步跟进。然而，统计数据的解读往往大有玄机，通过选择性地框定范围，有目的地设定目标，得到特定的结论，因此很多时候数据并不完全可靠。
当前，全国一二线城市的房地产市场成交量已有显著增长。数据显示，今年10月份，四大一线城市的新房网签量同比增长了14.1%，二手房网签量同比增长47.3%。即便部分二线热点城市暂时未见成交提升，但在虹吸效应的推动下，未来的市场活跃度提升似乎不可避免。随着人口的集中化，配套设施的完善程度也会进一步加速，这一过程自然会强化这些城市的吸引力。
尽管盐城去年在全国GDP排名中位列第38位，在全国300多个城市中属前列，但资源的分配通常是“赢者通吃”。因此，整体市场回暖的红利对盐城的影响可能相对有限。盐城的房地产市场确实可能会逐步止跌回稳，但这一趋势只会集中出现在人口密集的城南和城西南地区，原因在于这些区域尚有大量空地，一旦市场回暖，开发活动势必加速。然而，其他区域的复苏可能性较小，受限于区域的现状条件。
要实现全市范围的止跌回升，仅靠盐城市住建局的政策并不足够，招商局的工作能力在其中将发挥关键作用。推动房产市场复苏的核心在于增加人口。在全国人口持续向大城市集中的趋势下，盐城首先需要留住现有的本地人口，并进一步吸引新人口，而这一切的前提是提供充足的优质就业机会。
不过，这项任务无疑充满挑战。民政部于11月1日发布的《2024年第三季度民政统计数据》显示，今年前三季度全国结婚登记对数为474.7万对，同比减少了94.3万对，跌幅达17%。结婚登记人数的下降直接影响未来的出生人口，这也预示着未来人口增量的放缓。在这一大趋势下，人口减少意味着留给小城市的发展空间将日益减少。
盐城要想在这样的形势中获得突破，关键在于依托产业和就业的支撑，留住并吸引年轻人口，以此推动市场活力的提升。这一过程中，优质岗位的引入和稳定发展将是房地产市场实现真正回稳的必要条件。