前几天，北京土拍市场突然上新一宗地块：
酒仙桥+小红门+十八里店。
三宗地块一齐打包上架预申请，起拍价也不高，也就153个小目标。这个价格，当然打破了北京单笔土地出让金起拍价的记录。
这个前所未有的巨无霸地块，来得突如其来。子姨看了下，第四轮拟供应用地的清单上，小红门地块其实并不在列。
子姨觉得，给北京这个信心的，是几个月前的一宗土地出让。
四个月前，中建智地、朝开、以及江苏绿建组成的联合体，112亿拿下了北京第一宗组合用地——包括酒仙桥住宅，前苇沟住宅，及商业配套等。
这宗地块，打破了当时北京单笔土地出让金的记录。那时，很多业内人士都冷嘲热讽，觉得中建智地这次拿地，有点太过冒进了。
也不怪大家质疑。今年北京市场的确有点温开水，就连此前低调开盘的二环神盘，也不再低调，提前宣传。
到了年中，很多项目虽然开发商都拿到了预售证，但开盘时间一拖再拖。那段时间，整月只有一两个项目开盘。开盘成绩也异常低调，有的甚至连海报都懒得发了。
终于，到了国庆节前，沪深广都出了新政，北京的政策也虽晚必到，降首付，松绑限购。于是，今年的国庆节，终于又成了久违的黄金周。对开发商们来说，国庆成了分界点：
节前ICU，节后KTV。
10月份，北京二手房实时成交量久违地超过了2万套。这是2017年以来同期的最高值。新房网签，也有4100多套。
整个热闹的10月里，给市场注入最强信心的，就是中建智地此前拿下的巨无霸地块。
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北京新巨无霸地块上架的三天前，中建智地的酒仙桥、前苇沟项目同一天开盘。酒仙桥项目——北京宸园认购61.5亿，前苇沟项目中建璞园PARK，认购22亿。
双盘首开83.5亿，中建智地拿下了北京今年入市的项目里：
最好的开盘成绩。
整个10月份，中建智地仅北京宸园、中建璞园PARK两个项目，销售额就过了百亿。
刚刚出炉的数据里，中建智地的项目几乎包揽了10月北京市场网签排行榜的前三。
比如，北京10月网签金额排行榜的第一是北京宸园，第二是中建璞园&璞园PARK；中建宸庐、北京国贤府也在各区内名列前茅。
自然，中建智地也成为了10月北京市房企普宅网签金额、套数的TOP1。即使将时间轴拉长，今年1-10月北京房企排行榜里，中建智地面积跟套数北京第二，销售金额：
北京第三。
四年前，还很少有人认识刚刚进入北京市场的中建智地。
2020年，中建一局旗下的地产公司首次亮相北京。此时，他们甚至没有一个统一的地产品牌。当年5月份的土拍中，他们在北京远郊拿了两块地：
一块位于房山大学城，另一块在顺义马坡。
令北京市场意外的是，一年后，名不见经传的房山京西印玥，不仅是当年房山的销冠，也是当年北京商品房销售套数的销冠；顺义马坡的中建宸庐同样热销，刚开盘就卖得七七八八。
仅仅凭借几个项目，这家北京地产行业的新军，一跃成为当年北京权益销售榜的第16名。
更让人想不到的是，四年后，中建智地已经跻身中国房地产企业销售排名TOP30。克而瑞公布的今年1-10月全国房地产企业销售操盘金额榜里，中建智地排名第28位。
去年的这个时候，他们还在60名开外。
这五年时间里，中建智地在北京干了16个项目。
京西印玥打响了在房山的知名度；秉着豪宅心态打磨的中建宸庐，成了北京美誉度极高的高端产品系——宸系；中建宸园大胆突破市场定位，成为北部区域划时代的高端作品；北京国贤府做到了昌平产品力的天花板；中建璞园则不仅仅是盖一个房子，更是为区域引进学校、商业，与城市共同生长……
这短短五年时间，中建智地成了北京市场最大的一匹黑马。一路摸爬滚打，项目做一个，成一个，更为重要的是，他们找到了自己的路径：
文化地产。
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在中国房地产行业的黄金时代，所有人都加足杠杆往前冲。大家谈论得最多的是前融、高周转、标准化、全国化、多元化。
在这个新房销售额一度超过18万亿的行业，产品本身，竟然是大家谈论得最少的一个内容。
现在，黄金时代早已远去。当年喊着“买买买、大大大”的房企，纷纷暴雷。活下去成了所有房企的终极目标，大家的比拼，终于回归到这个行业的本身——产品。
喧嚣过去，这个行业终于来到了重新审视产品的时代。
短短两年时间，北京产品的迭代如同那几年飙升的房价一般，得到了飞升。先是大面宽，接着是落地窗和270°边厅，现在是阳台赠送——得房率大幅提升。
技术上的更新还不够。一些目标更为远大的房企，还想在作品中寻找与时代、与大国文化、与客户的共鸣。
子姨特意研究了下中建智地。项目立项后，他们都会找在周边生活工作的人，做针对性的访谈。中建宸园设计之前，他们找了500多组客户调研，又从中筛选出50组客户，面对面深聊，尝试去还原客户最真实的需求。
拿地初期，大家对中建智地其实也不看好。大多数开发商对奶西的定位，都是刚改。中建智地对望京区域进行了深度摸排，发现中建宸园所在的小区域，有十年没有供应新房，而上游板块又有很多高单价10万+的次新楼盘。
其实，客户缺的，可能就是一座新的品质豪宅。
过去中国房地产行业学习过法式、欧式、美式、日式、甚至泰式的建筑形体，唯独没有好好学习中式建筑。
梁思成曾说过，一个东方老国的城市，在建筑上如果完全失掉自己的艺术特性，在文化表现及观瞻方面，都是大可痛心的。
中建智地有自己的想法。他们想把东方文化通过建筑传承下来。在他们看来：
产品品质是基础，精神共鸣是关键，文化认同是核心。
三年前，中建宸庐设计之初，设计团队特意前往蓝田辋川考察。他们将辋川别业造园的精髓，二十处胜景，融入到了宸庐设计中，提炼出当代人城市生活的四字箴言：
闲适自在。
之后的中建宸园，专程前往宋式建筑集大成者——摩尼殿，在宸园实现了宋代建筑“五间六架”的框架，将宋代大山大水的园林理念轻轻安放。
这就有了中建宸庐、中建宸园打破认知的热销。
到了北京国贤府项目，他们寻访过大明宫遗址公园、大唐芙蓉园、溯源佛光寺，领略过莫高窟，将盛唐建筑的礼制、法式、气韵引入北京国贤府，在一个园区里，造出了盛世仪态。
而在北京宸园，他们不再拘泥于唐宋，而是做了一个集中国文化大成的作品，山水林瀑、飞鸟游鳞。
他们把高山悬瀑搬进了这座庭院，成片的银杏林环绕着重峦起伏的石山。一条飞瀑，从山顶一泻而下。古树绕宅，清溪蜿蜒，在这一方天地中再现国人心中的桃源。
建筑内部也进行了空间的迭代。
此前的调研中，东四环的老豪宅片区，近20年房龄中欠缺的是，采光、户型布局合理性。于是，他们将层高拉升到了3.6米，优化了卧室与客厅的面积比例等。
前不久，中建智地还做了一件大事：
超极交付。
他们搭建了一套涵盖品控、雕琢、自选、共建、交付五大维度的至高标准品质体系，从规划定调、精装样板、实景园林，再到工地预验收空间、交付后生活场景，全周期与业主美好共建。
在交付前的近1年时间里，中建智地会多次组织工地开放活动，让业主参与品质检验、提出建议，与业主共创共建。每一位业主，都能在交付前看到自己家的样子，达到交付兑现的双向奔赴。
北京宸园61.5亿的首开成绩，证明了付出和努力，都是有回报的。正如他们在海报上写的一句话：
这是中国作品的胜利。
林语堂说过，好的中国建筑作品就是这样的：
我们身处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。
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