最新的房地产数据宛如一记重拳，直击我们的内心。高盛的研究报告犹如晴天霹雳，预言国内房地产市场将在2027年前难以复苏，意味着我们将经历整整七年的低迷期。这样漫长的等待，对无数开发商来说，简直是一场持久战。更令人震惊的是，高盛指出至少房地产市场还得砸8万亿人民币，这场梦魇还将延续更久，房价或将再跌20%-25%。想象一下，一套500万的房子，瞬间缩水至375万，这对于家庭来说，绝对是灭顶之灾。
行业巨头也难逃亏损
让我们回望2021年，那是一个辉煌的顶峰，房地产销售额高达18万亿。然而，如今的数字却让人心寒：预计今年的销售额仅为9万亿，明年甚至可能跌至8万亿。短短两年间，市场缩水了55%，跌势之猛烈，令人瞠目结舌。更为悲惨的是，上市房企的财报显示，超过70%的企业净利润下滑，18家直接亏损。就连保利发展这样的巨头，也难逃“利润崩溃”的命运。
东莞证券的分析师把2024年房地产行业的关键字定为“亏”，而上半年整个行业的亏损高达146.5亿。这些数字背后，映射出整个行业的困境：收入骤减四分之一，利润蒸发九成，这何尝不是在衰退的深渊中挣扎？
更有趣的是，相关部门仍在信心满满地召开新闻发布会，强调房地产市场已经“止跌回稳”。但数据可不骗人，整个行业都在亏损，这种“向好”的说法未免太过牵强。每当发布利好消息时，股市反而跌得更狠，显然，市场对这种乐观预期充满了疑虑。
发债举措能否挽救？
而外媒爆出小作文，东大准备了一项超级刺激计划，计划发行超过10万亿的新债券，分为两大块：6万亿的特别国债用于地方政府解困，4万亿的专债券用于收购闲置的土地和楼盘。听起来壮观，但问题的核心在于：这些债务究竟该如何偿还？而且，即便有这么多钱，能否真正解决问题仍然是未知数。
在全国范围内，保守估计目前有900万套烂尾楼，郑州更是重灾区。如果真如官方所说，已交付246万套，那么为何没有看到大肆宣传的喜讯？这一切都说明，房地产市场的核心问题是信心缺失。面对如此巨大的库存，开发商不得不降低价格甩货，然而市场依旧寒风凛冽。
高盛的分析师直言，如果没有额外的8万亿财政支出，房地产市场在2027年前别想恢复。而对于那些仍在期待复苏的人们，我们不妨想想，那句老话：慢是一种痛苦，但比崩溃好。
李超人不赚最后一个铜板
近日李嘉诚旗下的企业在北京推出了最后一个楼盘「御翠园」，并推出了50个特价单位，相当于7.6折的优惠。销售人员透露，这些特价单位在上周五（10月25日）迅速售罄，每平方米的价格在7.5万元至7.9万元之间。
地产专家指出，自9月底北京放宽限购政策以来，市场上在售楼盘普遍给予较大折扣，以低价策略促进销售。据《财联社》和《经济观察报》等媒体报道，位于北京朝阳区东四环的御翠园推出的大幅降价单位，平均每平方米价格为7.5万元至7.6万元，相比之前备案价格的9.07万元至9.97万元，折扣达到了7.6折。而御翠园周边的二手房市场，价格普遍在每平方米9万元至11万元之间。
值得一提的是，御翠园是李嘉诚在北京的最后一个楼盘，由长江实业旗下的和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，自2001年拿地以来，历时23年。正如一句话所言：“超人不赚最后一个铜板”。
而国内房地产这位“重伤员”，绝不是一针腺上素就能复苏的。唯有让该破产的破产，让该降价的降价，才是根本之道。如今，行业的七成企业在亏损，连行业龙头保利发展也难以幸免。或许，接下来我们应该更关注的是如何解决烂尾楼问题，让那些在其中苦苦挣扎的家庭，重见光明。
在这个充满不确定性的时代，房地产市场最害怕的，不是房价下跌，而是信任的崩塌。未来的路在何方，唯有时间能给出答案。但在这条路上，我们需保持警觉，因为每一个数字背后，都是无数家庭的梦与希望。