本周三，一宗位于高新大源南的58.95亩纯住宅用地就将以1.8W/㎡的楼面价起拍，不少房企已经虎视眈眈。而在这场拍卖开始前，区域内就已有新盘开始筹备启动。
上月底，高新区公示了两则住宅项目建设工程规划许可证，涉及的正是新绿色置业位于高新大源的两宗地块，预计两宗地块有较大可能合并为同一项目开发。
△图据高新区管理委员会官网
△新绿色置业地块位置。公开信息显示，今年4月9日，新绿色置业以楼面价22800元/㎡、23200元/㎡溢价竞得大源两宗临河地块，面积分别约12.7亩、16.2亩，纯住宅用地，当时出让文件规定，地块均需现房销售。
整个小区东侧临河，北侧为金融城方向。小区内建筑的排布则依地块形态，南北向，建筑总体北低南高，错位排列。
其中，16.2亩地块位于北侧，小区内仅规划有两栋20F-21F住宅建筑，小区内园林带有下沉式庭院和景观连廊，首层为架空层。从图纸显示内容来看，或为2T2户大平层产品。但需要注意的是，该项目的每一栋住宅建筑的两个单元之间，均前后错列，我们猜测这样的布局可能是出于视野和私密性考虑，有可能形成类1T1户、一层一户的形态以及环幕转角观景面。
北地块住宅总面积约21543.26平米，容积率2.0，数据显示，仅有78户。再根据20F-21F的住宅层数计算，预计北地块产品户均面积约276㎡。
△北地块规划信息
南地块约12.7亩，容积率2.0，同样只有2栋21-23F住宅，首层架空，带景观连廊。但相较北地块，南地块产品面积相对更小，共84户，其中144-200㎡产品约80户，200㎡以上产品4户。
△南地块规划信息
总体而言，从目前的信息来看，该项目在高端产品层面或有不少看点，其北地块产品套均面积较大，叠加装修标准后，有较大可能冲上千万层级。
但宗数仅162户，且为现房销售，预计入市后关注度不会少，建议有意向的购房者提前留意。