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小编之前聊过，房地产市场的未来，人口变化是个大事儿。现在，国内人口正在经历大变局。一方面，人口总数开始减少了，2022年少了85万人，2023年减少的更多，达到了208万。要是咱们不采取措施，人口可能还得继续下降。这对房地产市场来说，影响可不小。人口是住房需求的基础，其他投资、投机需求都是从这儿衍生出来的。人口总数减少，意味着对住房的总需求也会减少，这对房地产市场来说是个不小的打击。

另一方面，人口老龄化也是个大问题。咱们国家已经步入老龄化社会了，而且情况会越来越严重。预计到2035年，国内将进入重度老龄化社会。老龄化会深刻影响住房市场的需求结构，对总体需求总量也有影响。人口总数减少和老龄化，都会对住房市场的需求产生巨大影响，可能导致房地产市场供求关系进一步向供应端倾斜，房价上涨也就更难了。

人口减少的一个重要原因，就是出生人数减少和死亡人数增多。从数据图可以看出这两者的趋势。人口老龄化这个问题是不可避免的，现在的关键是怎么促进新出生人口的增长。

好消息是，政府已经开始行动了！10月28日，国务院发布了《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》，全面支持鼓励生育。具体措施包括完善生育休假制度、建立生育补贴制度、加大个税抵扣力度、鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房支持力度。这些都是大方向的指导意见，各地可以根据实际情况出台具体措施，相信不久后各城市也会陆续出台相关的支持措施细则。

这些重磅措施能不能改变目前生育率低的情况？能不能让出生人口逐年提升，最终实现人口正增长？这需要时间来验证。但小编觉得，这次的支持力度相当大，也很全面，大概率能产生不错的效果。如果人口真的重回正增长，那么房地产市场未来的最大利空也就消除了。