11月份的房价走势，看起来还是跌跌不休。那些等着房价下跌的朋友们，你们的机会来了！10月份的百城房价数据显示，100个重点城市的二手房价全都在往下走。中指研究院这个权威机构给出的数据，百城二手房价环比下降了0.6%，同比下降更是达到了7.27%。
咱们来看看具体情况。一线城市的二手房价格下降了0.17%。北京、上海、深圳虽然在十一期间有过短暂的上涨，但后续购买力不足，市场又疲软了。二线城市的二手房价格下降了0.7%，特别是中部地区的长沙、郑州、南昌、石家庄等地，地产商们在土地市场上也不见了踪影。三线城市的二手房价格下降了0.69%，市场需求大幅下降，降价换量成了市场上的主流。
10月份中上旬，中介们的消息满天飞，说成交不断突破新高。但实际上，这只是10月份降息和楼市松绑政策带来的短期效应。一线城市的成交量开始收缩，这可能是市场筑底的一个信号，但并不意味着房价就此止跌。救市政策虽然重磅，但还是没能阻止房价下跌的趋势。主要原因还是刚需和改善型购房者的收入没达到预期，承受不了房价下降的压力。
小编根据就业市场的风向判断，明年的工作可能更难找。美国大选后，加上台海形势，市场经济可能会更加严峻，美国对中国可能会实施更严格的封锁。国内各行各业都已经饱和，年轻人的工作机会被大量占据。这种情况下，即使降息，大家也不敢大规模贷款买房。购房者的心态和眼界也发生了变化。
但是，我们还得看看细分市场。比如成都，10月房价下降了0.1%，但主城区却全涨，尤其是高新区上涨了0.5%。下跌的重点区域是二圈层。前九个月成都所有板块都在跌，但从十月开始，二圈层跌幅变小，主城区开始反弹。
最关键的是，不要只看均价，要具体到每个楼盘。11月份，房价预计还是会继续下跌。目前，即使降价也卖不动，调控政策可能会迎来更大的利好，所以购房者可以耐心等待。
存量房贷利率方面，也有好消息。比如今天，部分银行就可以操作，选择浮动LPR，建议选择3个月的期限。10月份的政策松绑比之前的决心更大，更全面，甚至是多部门联动，但效果还是不如预期。市场情绪没有达到预期，临近年底，市场可能会再次进入下行区间，基本面很难支撑房价维稳，更不用说上涨了。小编建议大家多观察两三个月，现在的脉冲式销量只是政策刺激的结果，并不是真正的市场需求。