9月26日中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，这是中央释放出了迄今为止最强有力的维稳信号。在此之后，影响楼市的五大部门：央行、发改委、财政部、住建部、地方政府连续发声，召开新闻发布会表明中央稳定经济的坚定决心。9月底，一线城市地方政府接二连三地对政策进行优化，如购房首付比例、贷款利率等都已降至历史最低水平，限购政策也处在自实施以来最为宽松的阶段。
在政策支持与房企全力营销的双重助力下，10月核心城市的房地产市场迎来积极变化，尤其是房价方面表现突出，新房和二手房销售均呈现显著恢复态势。国庆期间大幅攀升的到访量和认购量，已逐步在网签数据中得以体现。
最新数据显示，10月1-27日期间，重点30城新房网签面积高达980万平方米，环比增长35%；20城二手房网签达10万套，环比增长18%，核心城市房地产市场的回稳趋势明显。其中，广州、深圳新房网签面积较9月实现翻倍增长，北京10月二手房成交量有望突破 1.6万套，创下自去年4月以来的新高，这充分彰显出限购政策优化对一线城市购房需求释放的强大带动作用。
值得注意的是，居民对房价的预期已出现积极改善，降息政策的落地有效缓解了租售比倒挂问题。近期，核心城市二手房价格下跌幅度有所收窄，这是市场积极变化的重要信号。然而，要真正实现房价止跌回升并进入稳定发展轨道，仍需进一步改善供求关系，从根本上平衡市场供需。
从整体市场角度观察，10月30城新房成交环比增长35%，20城二手房周度成交更是创下近18个月以来的新高，这些数据都为房地产市场的发展带来了希望。
后市的情况该如何？
这个问题谁都没法回答，尤其在这个国际环境十分复杂、严峻的情况下，楼市、股市都必须依靠经济大环境发展的影响，更直白的说就是个人收入情况是否有稳定的预期。目前国际环境上可谓烽火四起，但战争的底层的逻辑就是资本，通俗的来说就是为了钱而打仗。房地产的后市发展，中央已经很明确表达是“止跌回稳”，也说明去泡沫化应该也差不多，并且中国房地产在中国财政收入的发展模式也会随之而改变，未来国家要减少对房地产的依赖（主要是土地出让及房产税），“股权财政”将会是财政收入的突破口，这个下一篇推文出重点阐述。而房地产后市发展需要关注几个方面：
1.核心区与近郊保温，外围郊区降温：核心区和近郊市场表现较为稳定，看房和买房的人依然不少，说明这些区域具有较强的吸引力和抗跌性。而外围郊区降温幅度明显，成交量跌回 9 月均值水平，这可能是由于外围郊区在交通、配套设施等方面相对较弱，对购房者的吸引力不足。这种分化现象表明房地产市场在不同区域的表现存在差异，市场复苏并不均衡。
2.购房者对价格敏感度高，促销政策严重影响成交量。较多热销楼盘只能依靠“以价换量”来吸引购房者，一旦价格略高，成交量就会下降。这说明购房者在当前市场环境下对价格较为敏感，更加注重性价比。
这两个方面侧面更能体现出购房者对楼市入市的谨慎，特别看重保值与转手机会，反映出对未来经济发展预期的不确定性。
3.美国大选对中国经济的影响。目前普遍认为民主党主推开辟战场，打代理人战争从中获得资本。共和党主推贸易战，建议降息缓解国内压力，但无论谁上都不是省油的灯，所以国内外经济如何走向是一个谜。
4.11月份财政部及各地方政府的一揽子深化落实执行程度。网传财政部本月初公布刺激经济方案的额度（高达11万亿），再结合各地方优化政策落实，如部分地产税取消、减免，购房落户等方面。
总的来说，房地产后市走向很大程度上取决于人们的预期收入。当预期收入乐观时，消费者更有信心和能力进入楼市。例如在经济繁荣期，就业稳定且工资增长预期强，刚需和改善型需求都会积极释放，推动房价稳定或上涨。
相反，若预期收入悲观，如经济下行、行业裁员风波不断，人们会谨慎购房。购房意愿降低，房地产市场活跃度下降，开发商销售压力增大，房价可能面临下行压力。而且，预期收入还影响投资者决策，若收入预期不佳，投资房产获利的不确定性增加，投资者也会离场，进一步影响房地产后市的供需平衡和价格走向。