来源：芜湖该个
芜湖市自然资源和规划局官方网站刚刚发布2418号宗地（镜湖区凤凰山铁山巷片区）的国有建设用地使用权招标出让公告。
据公告内容显示：2418号宗地为商业用地，出让起始价为9亿，地块共分为三期交付，2年内完成全部地块交付工作。
据镜湖区凤凰山铁山巷片区城市更新项目规划建筑设计方案批前公示发布，项目用地性质为商业用地和公共管理与公共服务用地，总用地面积约6.45万㎡，容积率≤1.50，该地块未来将包括多栋商业，酒店，社区服务，图书、展览，文化活动中心等业态。
扫码可获取地块高清规划图
招标出让地块的基本情况和规划指标要求
投标申请时间：
2024年11月1日09:00至2024年11月20日16:00，到芜湖市民服务中心六楼政务服务中心市自然资源和规划局窗口向我局提交书面申请。
开标及投标截止时间：
2024年11月21日上午9:15
开发周期：
开发周期为开工准备期加建设工期。各地块分别自对应的土地《出让合同》签订之日起12个月内开工建设（开工准备期）。
建设工期按市政府《关于进一步规范市区规划建设和管理相关问题会议纪要》（第69号）执行。开发周期自签订土地《出让合同》之日起计算。
土地交付：
该宗地分三期交付。地块形成“净地”达到交付条件后，由镜湖区人民政府分批次向中标人现状交付土地。
首次交付地块面积为23824.14㎡（CGCS2000，中央子午线118.5°）；
剩余地块根据拆迁进度分二期交付，其中自签订《镜湖区凤凰山铁山巷片区低效用地再开发协议》（以下简称《再开发协议》）之日起1年内交付不少于13333.33㎡（CGCS2000，中央子午线118.5°）土地；
2年内完成全部地块交付工作。
此外中标人须建设一处社区居委会（建筑面积约509平方米，详见建筑设计方案），建成验收后无偿移交给政府。
据了解，镜湖区凤凰山铁山巷片区城市更新项目位于芜湖市镜湖区主城中芯位置，整个地块位置非常的优越，周边配套齐全。
实拍：
地块周边配套
01.交通配套
凤凰山铁山巷片区城市更新项目位于中山北路与更兴路交叉口，是芜湖镜湖主城区最繁华的区域。这里交通便利，四通八达，能快速链接中山北路、银湖南路等多条主干道。
同时周边还有轨道交通1号线的中山站以及公交“鸠兹广场”和“凤凰美食街”站。大家可乘3/4/6/111/12/25/25/14/3/34/1/101/35/24/54/107/108等多路公交抵达。
02.生活配套
该地块地处主城区核心商圈，周边的商业配套十分丰富。一条中山路之隔就是汇金广场、金鹰国际，西侧紧邻凤凰美食街、东侧紧邻中山路步行街，另外，沿中山路向西200米可快速抵达八佰伴、吾悦广场，沿银湖南路向北1公里可达可到达星隆国际城等。
地块北侧不远处就是芜湖市委、市政府的接待与经营为一体的旅游四星级宾馆——铁山宾馆。
03.教育医疗配套
该地块处在老镜湖区，周边教育氛围浓厚。方圆1公里范围内有安师大附属幼儿园、安师大附中、安师大老校区、皖南医学院老校区等。无论是从幼儿园还是大学，教育资源都是芜湖家长和学生心目中的热门学校。
医疗方面，距离项目2公里范围内即是国家首批三级甲等医院——皖南医学院弋矶山医院，设有临床科室40+个。另外项目1000米范围内有弋矶山卫生服务中心、春江社区卫生服务站、长盛医院等。
04.公园景观配套
项目周边有芜湖AAAA旅游景区——赭山公园，鸠兹广场以及镜湖公园等，自然环境优美。
实探：
地块现状实拍
随后小编前往地块现场进行了实探。
整个地块呈现不规则形状，目前组要分为两个部分，一部分是紧靠中山北路，地块四周已经被院墙进行隔断，里面有杂草。
而在星光普丽酒店后侧的地块，目前还有道路可通达改造地块现场。
里面有多栋红色建筑，整个建筑的立面已经被不同程度的标注为“危房”，但部分楼栋还有人居住。
地块虽然内部绿树成荫，但整体比较老旧且安全隐患较大，目前整个地块也是处在征收状态。
另外，从现场相关拆迁资料获悉，凤凰山铁山巷二期项目开展模拟搬迁以来,截止2024年6月13日模拟搬迁补偿协议签约率已超过 90%，项目模拟搬迁签约截止时间为2024年10月13日24时。项目各楼栋的拆迁预估价为10292-11429元/㎡不等，拆迁置换地可选择凤鸣雅苑小区和晶官江南府现房等。
分析：
地块前景分析
地块周边人口密度比较大，常住人口较多。目前镜湖区在售的新房项目一半都在该项目附近，包括卓瑞悦玺滨江、信达万科樾江望、天成滨江府（少量房源）、老船厂1900·长江序以及天成赭山府。产品的种类也比较丰富，有高层、小高层、洋房、别墅等等。
而地块周边的二手房更是丰富，且多半都是老旧小区+教职工宿舍，虽然学区资源优质，但由于是固定群体和停车难、老旧等多重因素的影响，该片区二手房交易活跃度一直不高。
而该地块作为该片区商业更新升级项目，建成后将极大提高和完善片区商业配套设施水平，成为文化片区一大重要的现代特色商业配套，值得期待！
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