“这是什么神仙小区，居然给我们发钱！”
“一户发2000元，这也太‘壕’横了吧！”
最近，南京仁恒翠竹园小区，在业委会的牵头下完成小区公共收益分红提案的相关流程，将从11月9日起给业主们发钱，每户2000元，总金额高达555.4万元！
这几年，万达西地、市政天元城、南大和园等小区都给业主分过红发过钱，像翠竹园这样每户高达2000元的大手笔，还真不多见。
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仁恒翠竹园位于雨花宁南的花神湖东侧，近紫荆广场、雨花外小（东校区）、南京科技馆等配套，与翠岛花城、龙湖怡康舜山府、郁金香花苑等住区为邻。
小区自2002年开始分三期建设、陆续交付，户型面积小到90多平，大到近200平，最后一批次房屋交付时间为2009年。交付至今，一直由仁恒物业提供日常管理。
“这是这么多年来，翠竹园第一次将公共收益分红给业主，让大家一起分享小区用心经营的成果。”有业主告诉锐评君。
今年9月初，仁恒翠竹园的业委会向业主发布关于《仁恒翠竹园住宅小区业主公共收益分红方案》的议案。
这份议案指出，多年来小区公共收益收入稳定并被有效管理，截至今年底，余额加上应收账款，公共收益资金总额约1045.68万元。
本着“让全体业主共同分享小区公有共用物业及相关设施经营所得的成果”，业委会决定将公共收益资金分红，按户发放，每户2000元，分红总金额为555.4万元。
为什么按户发放？议案里也特别注明了：小区的公共能耗电费、水费，日常公区的维护等，由全体业主按户分摊。鉴于此，业委会研究决定分红按户发放。
接下来的流程，按部就班：
9月18日至10月15日，业委会就公共收益分红等四项议案进行了业主意见征询。
10月17日上午，在雨花街道物管办的指导下，社区、派出所等的见证下，业委会组织召开仁恒翠竹园临时业主大会，就四项议案的投票表决情况进行了公开验票、唱票等环节。
整个小区具有表决权的户数为2777户，其中，关于公共收益分红方案的表决，有2135户参与，同意的户数达1767户，占比约82.76%；不同意的户数为287户，占比约13.44%；弃权的户数占比约3.75%。
这意味着，仁恒翠竹园公共收益分红方案的表决中，专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与了投票，且户数、面积占比过半的业主投了同意票。
表决结果，在小区多处显眼的公区进行了公示。
就在昨天，仁恒翠竹园业委会发布了《关于执行公共收益分红方案相关事宜的公告》，每户2000元的分红金，将于11月9日至11月20日期间完成登记发放。
02
全体业主通过业主大会表决，共同决定对小区公共收益进行分红，是件无比开心的事情对不对？
不少翠竹园的业主觉得，这是一件很自豪，很有幸福感的事儿。
不过，少数业主提出了反对意见，理由有两点：
第一，小区要花钱的地方太多，公共收益应用于补充到维修基金中；第二，分配方式违反了公平原则，为什么是一刀切的每户2000元，而不是按每户的实际面积分？
不妨从相关法律法规条例的视角，简单探讨一番。
先看两个政策：
《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
于今年10月1日起正式实施的新版《南京市住宅物业管理条例》也指出：
物业共用部位和共用设施设备经营所得收益应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。业主大会成立前，应当将收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，但业主依法共同决定的除外。
锐评君认为，结合相关法律条例，整个公共收益分红议案的执行流程来看，仁恒翠竹园给业主分红，合法合规。
至于少数的不同声音，业主出具了相关条文：
《民法典》第二百八十三条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
实际上，关于公共收益究竟按户分还是按面积分，此前分红的小区做法不一。比如南大和园就按户分，一户1200元；而万达西地则按面积分，按产权证面积每平方10元的标准发放。
小区的公共收益，究竟怎么分才公平合理？民法典提到的“有约定的，按照约定”，又该如何约定？
对此，专业律师认为：关于仁恒翠竹园公共收益分红的议案，在提交业主大会表决前已公示征求业主意见，公示期内无业主提出异议；该议案已经业主大会表决同意，业委会作为执行机构，只能执行业主大会决定；如果业主对该业主大会决定有异议，可提起业主撤销权诉讼，在法院未判决撤销之前，业委会只能执行决定。
03
接着，聊一聊仁恒翠竹园，为什么能有给每户业主发2000元的“钞能力”。
我们认为，根本在于全体业主、业委会，以及仁恒物业的共同努力与经营。
首先，“底子”够厚。
据仁恒翠竹园业委会的成员介绍，这些年小区对公区的运营以及公共收益资金的管理有效得当，来自公共车位的停车费、仁恒物业的会所承包经营费、分众传媒收入等，累计金额约1045.68万（到今年底）。
即使这次每户分2000元，还能剩余490万左右。且别忘了，这是个持续运转的社区，经过多年的成熟经营，后续的每一年，都将有相对稳定的、新的公共收益产生，将资金池子扩大。
其次，在社区这个整盘中，大多数个体的目标是一致的。
无论物业、业委会成员，还是业主，仁恒翠竹园的每一份子，有很强的集体归属感、荣誉感，为维护好家园共同使力。
你看，小区呈现的面貌不会骗人。
尽管身处城市核心地段，但走进这个交付多年的小区，茂密的园林景观、干干净净的公区，让心一下子静下来。
乔灌木科学搭配，养护得非常好，回家就像逛公园。
翠竹园，怎能没有竹呢？
一个转场，建筑掩映在绿意葱葱里，赏心悦目。
部分楼栋部分户型，能观赏到花神湖的四季美景。
虽然交付多年，可小区里的镜面水景依然生机盎然、干干净净，水底的鹅卵石清晰可见。
就连垃圾房都做得格外“抢眼”，内部分类投放垃圾桶上放置了绿萝，玻璃墙上印着垃圾分类的小知识。
每一栋楼的电梯轿厢内，也打理得干干净净，甚至挂上了温馨的小挂件。电梯广告产生的相关分众传媒收入，是小区公共收益的组成之一。
当然，公共车位产生的停车费，物业承包会所的经营费等，也是公共收益的组成。
在仁恒翠竹园，每个人的内心都很富足。社区服务中心里，菜场、超市、洗衣房，画院、书屋、乒乓球室、舞蹈房等一应俱全。
这还是个儿童、骑手友好型社区。对孩子们而言，社区服务中心的互动课程，户外的丰盈自然场景，是快乐成长的大容器。
链家数据显示，目前仁恒翠竹园挂牌次新房为110套，挂牌均价约4.1万/㎡。
高峰时期，小区屡屡有房源成交单价超5.5万/㎡。今年南京楼市行情普遍低迷，翠竹园成交次新房数量在同区域遥遥领先。
锐评君认为，一个小区的房价水平，生活在这里的幸福感，开发企业品牌、物业服务水平之外，业主们的齐心协力也很重要。透过公共收益分红这件事，仁恒翠竹园，再一次出圈了！