海淀楼市从来不缺话题。
今年上半年，海淀翠湖板块西山观复入市，海淀永丰南、永丰北地块相继迎来买家，11月5号功德寺两地块马上也要入市。
海淀功德寺地块信息
7月份永丰北地块迎来买家的时候，包哥就做过分析↓↓↓
海淀三新房项目位置图
永丰和翠湖，都是海淀“大有可为”的区域，未来板块的想象力和可能性都是比较大的，而且又有“海淀+永丰”、“海淀+翠湖”的金字招牌加持，稍稍发力就可以甩其他区域好几条街。
毕竟，全中国唯二年度GDP破万亿的区不是盖的。
而海淀北三叉戟中，目前翠湖项目已经在积极网签，永丰北项目也火急火燎地公布了案名和产品，还有永丰南项目最近也有了好消息，三叉戟入市，海淀北楼市又要热闹起来了。
要说 海淀北这三个新项目，包哥最期待的就是永丰南项目，因为它无论从位置还是配套规划等各方面来讲，都是素质最高的。
海开永丰南项目地块
所以，包哥非常期待永丰南项目给北京楼市一个惊喜。
关于海淀新房，关于永丰南项目，你有啥想知道的，欢迎加包哥微信，一些不能在台面上说的小道消息，咱们私下聊去。
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永丰南到底强在哪儿？
强上加强。
永丰南牛的一点是，各方面都很强，还在不断地补强。其实，“永丰”两个字儿的含金量就足够高了，懂的都懂。
从整个北京的角度来讲，“永丰”就意味着高端产业，就意味着前沿科技，就意味着GDP贡献率。
海开永丰南项目，就占据海淀万亿GDP版图中，最耀眼的位置。
首先，海开永丰南项目周边被海淀北部多个产业圈包围，这个产业圈还不是简单的产业，而是世界级的产业。
海开永丰南项目周边产业分布
项目北侧紧邻的用友产业园、中关村集成电路设计园，一路之隔的中关村壹号、永丰产业基地，入驻的企业都是国际级甚至世界500强。而东侧紧邻的航天城，则是全国一半以上的航天领域院士、专家的“主战场”。
还有项目东南侧3公里的中关村软件园，联想、新浪、百度、腾讯等多家互联网巨头盘踞于此，号称中国互联网的“半壁江山”。此外，海开项目西侧还有大面积科研用地待供应。
也就是说，未来海开永丰南项目将成为实打实被顶尖产业包围的腹地。
海开项目住宅部分距离16号线永丰南地铁站直线300米，不夸张的说，它就是海淀新房目前唯一的实打实的地铁盘。
海开永丰南项目周边配套
此外，永丰南地块西南一路之隔就是建华实验学校新址，将来永丰南的业主，下楼就是涵盖幼儿园、小学、初中、高中的15年全程优质教育。
建华实验学校，是海淀区老牌十强校之一，包哥听说这个学校2023年中考一模平均分整个海淀区排名第二。
医疗方面，永丰南项目向南1.2公里是海淀北部医疗中心，包括北医三院和海淀妇幼保健院两所三甲医院，明年就能投入使用。
商业方面，南侧一站地铁就是西北旺万象汇，而东北侧的中关村壹号更是聚集了很多网红餐厅。
中关村壹号实景
包哥提到的，海开永丰南项目周边成熟的产业、商业、医疗、交通、教育五大配套，单拎出来任何一个都是“王炸”级别的配套。
商业部分，如果你硬刚地块周围短距离没有商业配套，那包哥不和你犟，确实没有，但不代表未来没有。
海开永丰南项目的商业地块规划建设要求中，还单独给了0064地块一个要求，就是鼓励设置不小于2000平的社区商业综合体，包括书店、健身房、电影院等业态。
图源北京规自委文件
此外，0064地块还有一个配建525平的社区商业服务业网点，包含蔬菜零售、便利店、药店、早餐店还有快递站。
图源北京规自委文件
未来，社区商业的最后一块拼图拼上，包哥认为永丰南会是一种无敌的存在。
所以，你说永丰南到底强在哪儿？
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海开到底有什么本事？
本事大了。
你以为没人跟海开竞争永丰南项目，是因为不想吗？据包哥所知，永丰南地块在规自委官网挂出来后，就有不少于20家房企先后参与调研。
地块具体位置
但由于 组合地块比较复杂 ，包含住宅和商业地块， 后期 开发有一定的难度 ，所以必须得找一个拥有绝对实力的开发商来打造 。
先看看永丰南地块信息， 0058、0072两块住宅用地体量相当，不管是容积率、控高还是绿地率要求，都一致，而且也没有什么配建。
永丰南住宅部分很纯粹。
值得注意的是，永丰南商业地块中有近8.4万平的公建要求开发商永久自持、统一运营。
永久自持意味着开发商要有雄厚的家底来托住“自持寒冬期”。
还有一点，永丰南地块总地价超过79亿，后期 永丰南项目在招标公告中只施工预算一项就要21.13亿。
这考验的是什么？考验的是开发企业的资金实力和住宅、商业开发经验。
现在，你知道为什么地块热度这么高，到最后拼刺刀的时候都怂了吧。
这时候，就一定需要一个对海淀拥有足够热情，而且资金实力足够雄厚的房企承担。
而这个勇敢站出来的房企就是海开。
海开集团大楼
海开，是海淀区的区属国企，企业自1982年成立以来，40多年一直深耕海淀。
作为中关村的第一批建设者，海开建设的四通大厦、数码大厦、知识产权大厦如今仍是中关村的地标建筑。
而住宅方面，海开则是更加深耕海淀，从早期开发的天秀花园，到近年打造的圆明天颂，都收获了很好的口碑。
就在拿下永丰南组合地块前几天，海开还花了42.3亿买下海淀清河北一宗综合性商业金融服务用地，计划打造中关村数字科技创新中心，集产业办公、商业配套、星级酒店、人才公寓于一体，有望成为TOD生态产城的标杆作品。
所以，你看海开是真有一份建设海淀的“大爱”在，能够在具备雄厚实力的基础上耐得住寂寞。
这是什么？是大格局、目光长远，是有统筹全局的发展战略与目标。
某种意义上说，永丰南只能是海开。
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9W+项目到底什么样？
啥啥啥颂？
拥有绝对顶级的各项配套，又拥有绝对适配的开发企业，永丰南项目到底计划打造成什么样？
海开的保密工作做得是贼好，到现在都没有任何的官方产品信息输出。包哥目前能找到的也是规自委发布的规划信息和采信信息。
海开永丰南项目规划图
从官方的规划图来看，住宅分南北两块地，整体容积率为2.2，限高45米，北侧58地块由6栋6-15层住宅组成，南侧72号地由9栋13-15层住宅组成。
另外，从规划如图中我们还能看出，两块住宅的南边第一排楼栋都在建筑红线内往后退了，退了大概30米左右。
海开永丰南项目卫星图
因为72号地南侧有马路和永旺家园一区，这样做既避免了首排的日照遮挡问题，还为首排减轻了汽车噪音和尾气污染。
而往后退30米的做法一直延续到了北侧58号地，而58号地的北侧正好有一块规划公园绿地，宽度是30多米，这也会避免58号地楼栋最北侧楼栋遮挡北侧用友产业园日照的问题。
这样，海开永丰南项目的所有楼栋南北都有了景观带，而且南侧都不再临马路，所有楼栋就都成了理想楼栋，这设计包哥是真想给他们一个大赞。
规划图中，多个楼栋带了“窗井”设计，这让很多人说海淀新房终于有了阳台。
关于永丰南是否有阳台的设计，包哥也从项目方案公示采信情况的通告中得到确定答案：
本项目规划设计中住宅均未设置开敞阳台、露台。
信息源自北京规自委官网
看来海淀新房的阳台、露台规划，任重而道远。
关于案名和产品，包哥所掌握的消息，应该是再有两天就会公布了。
案名方面，因为海开这几年已成功打造，圆明天颂等住宅产品，这次的案名，大概率还会叫“？？？颂”。
除“颂”之外，在海开的最新的官方宣传视频中，我们大概能提取到一些其他的关键字，比如“颐”、“雲”等，包哥觉得最终案名应该就是这几个字组合了。
海开视频画面
如果真是海开这两年住宅项目名声大噪的颂系产品，那包哥真的是非常期待。
因为海开打造的圆明天颂，实景展示效果真的是太赞了，可以说是为海淀打造了一个豪宅标杆。
圆明天颂实景图
包哥听说，海开永丰南项目定位是品质对标圆明天颂。
关于产品面积段，包哥打听到的消息是，预计面积是110-170平，也有少量90+的小户型，高层是两梯两户，洋房一梯两户，有独立隐私电梯厅，精装是一线品牌，外立面大概率是石材。
正如老话所说：好饭不怕晚。
永丰南项目，在世界级的产业加持下，又拥有交通、商业、教育和医疗等顶级配套，再加上更懂海淀的海开参与建设，又有“颂”系产品的口碑加持，真是buff叠满，怎么能说期待呢，那是相当期待啊。
当然，我们也希望吊足买房人胃口的海开，真的能给我们一个大惊喜。
以上。
对于海开永丰南新项目，更多小道消息，欢迎加包哥微信，咱们私下聊去。
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