西班牙的社区费用或“gastos de communidad”是指业主为了维护和管理住宅社区或开发项目的共用设施和公共区域而支付的费用。这些费用涵盖了游泳池、花园、电梯、停车场和建筑外部的日常维护，确保社区环境的整洁和安全。具体的费用和服务因物业和社区而异，一般由房主协会或社区管理实体收取。
它们是如何设置的？
在西班牙，社区费用由一个名为“业主社区”或“la comunidad de propietarios”的团体决定。该群体包括在特定建筑或综合体中拥有房产的所有人。他们负责管理物业内的共享区域，如建筑外部、屋顶、楼梯、电梯、游泳池和花园。
这些费用通常是通过所有业主会议期间的投票计算出来的。他们每年至少举行一次会议。每个人支付的金额取决于保持共享区域整洁以及提供安全、清洁和维护等服务的成本。这笔钱根据业主的房产有多大或他们拥有多少共享面积在业主之间分配。
有时，社区费用还包括一笔特别基金。这个基金就像一个储蓄账户，用于对房产进行意外的修复或改进。该基金中节省的金额通常根据房产的年龄以及未来可能需要多少维修和保养费用来计算。
法律怎么说？
想要了解西班牙法律对社区费用的规定？那就得翻翻《城市租赁法》（LAU）和《横向财产法》（LPH）两部法律。在西班牙，住宅小区的费用是由业主共同承担的，这些费用包括维护公共区域、电梯的维护、清洁费用等。根据《城市租赁法》，住宅租户也需承担一部分的社区费用，但金额不得超过房屋租金的一个月。而《横向财产法》则规定了业主对社区费用的缴纳义务，以及如何进行决策和管理。
此外，根据《横向财产法》，业主大会是最高决策机构，负责决定社区费用的使用和分配，以及其他重要事项的讨论和决策。对于费用的分配，法律规定了一定的比例和方式，以确保公平公正。同时，业主大会还有权利对未缴纳社区费用的业主采取相应的法律行动。
根据最新的《城市租赁法》第20条，我们了解到一些关于租赁物业费用的信息。根据法律规定，一般费用，包括物业维护、服务、税费等，通常由租户来承担。这就意味着，租户在租赁期间可能需要支付一些社区费用。
移路通出国建议：这样的规定其实也是为了保障物业的日常维护和服务，让社区能够维持良好的运营状态。而对于租户来说，也需要在签订租赁合同前了解清楚相关费用的支付情况，以便做好租房预算。
然而，现实生活中的情况往往与法律条文不同。
绝大多数租赁合同都不遵循这一规则。
租赁合同
尽管法律规定了一般原则，但在实际情况中可能存在一些不同。按照租赁合同的约定，通常并不是租户需要支付这些费用。在西班牙，对于短期租赁来说，业主通常会要求支付社区费用。这也是为什么在签署租赁合同之前，仔细阅读每一个细节是非常重要的，特别是对于外国人来说。
移路通出国建议：在签署合同之前，务必了解清楚租赁期限、租金支付方式以及是否包含各种费用。有些房东可能会忽略在合同中注明社区费用或其他额外费用，因此租户需要在签署前搞清楚。特别是对于外国人来说，要确保合同中的条款不会对自己造成不必要的经济损失或法律风险。
关于社区费用的协议必须采用书面形式，说明租户的责任。仅仅说“租户支付社区费用”是不够的——合同应该规定哪些费用和金额。
如果双方都不签署协议，业主必须支付费用。
有些情况可能会引发合同之外的问题，比如建筑翻修。根据《横向财产法》，除非合同另有明确规定，否则这些费用通常由业主承担。
那么，作为租户，你是否需要支付社区费用呢？
移路通出国认为：从技术上讲，房东是可以将基本的社区费用转嫁给租户的，但在大多数租赁合同中，房东是承担着这一责任的。对于重大物业工程的费用，房东是必须支付的，他们无法把这些费用转嫁给租户。
这意味着，作为租户，你通常不需要直接支付社区费用。当然，在一些特殊情况下，房东可能会尝试要求租户分担一部分费用，但这需要在租赁合同中明确规定。如果房东要求你支付超出了合同规定的范围，你可以依据租赁合同向房东提出异议。
因此，作为租户，你有权要求房东承担社区费用，除非在租赁合同中另有约定。在与房东签订租赁合同时，务必仔细审阅合同条款，确保自己的权益不受侵犯。
移路通出国建议：如果你想通过西班牙非盈利移民西班牙，首先需要满足租房要求，这意味着你需要有一个合法的居住地址。但是整个移民申请过程还涉及到许多复杂的程序和文件，需要递交各种材料，所以最好找一个专业的移民中介来帮助你处理这些事情。移民中介不仅熟悉整个移民申请流程，还能够提供专业的建议和指导，帮助你更快更顺利地完成移民申请。他们可以帮你准备必要的文件和材料，确保你的申请符合要求，还能够代表你与移民局进行沟通，处理可能出现的问题。
如果你不熟悉西班牙的移民政策和规定，自己操作可能会因为疏忽造成申请失败或延误，所以找一个可靠的移民中介是非常必要的。他们可以帮助你节省时间和精力，让整个移民申请过程更加顺利