先给上上篇 打个补丁：
今天看到个新闻，说香港置地官宣，今后将退出建设销售型住宅业务，专注亚洲门户城市的投资型房地产，主要是香港、新加坡、上海等核心城市现有的旗舰综合体项目，以充分利用顶级商业和零售地产行业的增长潜力和抗风险能力
同时选择性拓展到其他亚洲主要城市中，尤其在房地产周期各阶段都能享受到更高租金回报率和出租率的城市， 特别专注房地产投资信托基金（REITs），进一步拓展其房地产投资组合
这段话信息密度有点高，给大家翻译下：
1、因人口老龄化和供大于求，香港置地认为中国房地产已进入长期下降周期，不再看好普通住宅销售，觉得新房会越来越难卖，钱越来越难挣，决心放弃“拿地-盖楼-卖出”这种传统开发商赚钱的核心模式
2、阵线收缩后，业务将集中到三大亚洲核心城市——香港、新加坡、上海——要注意的是，公告只点名这三个城市，连北京、深圳都没出现
3、即使在亚洲核心城市，目标也不再是普通住宅的建设和销售，而是旗舰综合体项目的长期现金流回报，也就是长期看，既不会租不掉，租金回报率也比较可观的项目
比如四年前拿下的，刷新中国大陆土拍总价记录的徐汇滨江西岸金融城项目，这种集商场、写字楼、文旅、商品房、公共服务于一身的大型综合体
4、先求稳，再伺机进取，如果未来形势好转，再“选择性”进入北京、深圳等其他“亚洲主要城市”
5、最终公司将从重资产模式转向轻资产运营，也就是手持大量现金奶牛商业地产项目，通过发行REITs来赚管理费，实现更长久稳健的可持续经营
要知道一个人真实想法，别看说什么，要看做什么
地产大佬用行动阐释了自己对房产投资的长远看法，对普通人有三点借鉴：
一是对城市的正确选择，决定房价长期看能否扛得住
二是着重考虑租金回报率和出租率
有人看中公寓的高租金，但还要考虑房价长远走势和出租率，持有上海徐滨或深圳前海的公寓当然不用担心，但有几人买得起？
别看眼下租金回报率很可观，很多公寓未来铁定空置率上升，要卖就得打骨折，除非你就看中低总价，准备住到老死
三是99%普通百姓资产级别已无力上车有长期升值空间的“稀缺性房产”，更好选择是借道门槛更低，风险更分散的REITs
内地REITs目前都是一堆性价比偏低又容易被爆炒溢价的单一资产包，香港REITs选择面更广，但REITs也有风险，极端情况也会像股票一样暴跌，我只提供思路，不做任何具体产品推荐，八仙过海，大家各凭本事哈~
上篇就发了一段文字：
没想到阅读和留言都炸了，后台上千条留言，我也是第一次发现微信可以翻超过100条留言上墙，点赞最多的甚至有上千赞，创力哥公众号历史记录——
“成年人首先得觉得这世界挺好，愿意把世界介绍给自己的孩子，才会生孩子”
我反复品读这段话，乍一看很有逻辑，但再仔细揣摩，就觉得不对劲，整个人类历史都完全不符合这个观点，人人都在好死不如赖活+传宗接代最重要的观念趋势下，使劲生娃，哪怕30年前的育龄女性，都没多少人抱着这种观念决定是否要孩子
当年收入水平、职场性别歧视、家暴、拐卖儿童、环境污染、食品安全、贪污腐败……全比现在更糟糕，很多人饭都吃不饱，女人都不给上桌，生育率还那么高，现在除了房价更高+教育更卷，整体上看日子显然更好过了，为何反而抱怨声音更多，更不愿生了呢？
没想到一段分析生育意愿变化的吐槽，留言七嘴八舌——性别对立、丧偶育儿、身材焦虑、呼吁单身税、翻计生旧账、不孕不育、医保养老负担、教育内卷、青年失业、35岁+失业、延迟退休、996福报、特权阶层、民族歧视、地域歧视、AI革命……说啥的都有~
说明生育问题是个很敏感的雷点，容易引爆很多人对现实的诸多不满
这让我想到近期几个热门社会议题
杨笠代言京东双十一活动让“普信男”争议再次出圈升级
作为史上首位赴瑞士合法接受安乐死的中国大陆公民，沙白死前发了大量视频分享自己独特三观，引发剧烈争议
还有金星此前演出时公开挥舞彩虹旗，支持LGBTQ，最近被广州佛山接连驳回演出申请，同样引发争议
今天还看到个新闻，有 乌克兰议员表示超10万乌克兰士兵当逃兵或擅离职守，前几天还有前往俄乌前线作战的部分朝鲜士兵集体叛逃的新闻，关于俄军逃兵现象加剧的新闻也不绝于耳
军事议题、两性议题、安乐死议题、LGBTQ性少数族裔问题，这些看起来互不相关的议题，底层指向却是一致的——越来越多人，只想受委屈，为自己而活
说到底，还是我一直说的，因科技进步，生产力大幅提高，人的生活水平和受教育水平普遍提高，加上互联网普及，谁都可以在网上轻松获得海量信息，突破自己物理生存环境限制，看到更广大的世界
于是越来越多年轻人明白了世界运行真相，变得更加自我中心，觉得自己不爽了，受委屈了，被压迫了，看不到希望了……不管父母、公婆、丈夫、亲戚、社会、还是国家宣传机器怎么苦口婆心，不管传统正能量打鸡血还是花式PUA，都不好忽悠了，滚蛋吧您内！
当年何冰老师只是读了一段B站公关写的很正能量的文字，就被90后集体吐槽爹味十足，彻底翻车——
你们都给我闭嘴，老子/老娘就活这一世，不想再委屈自己！
于是各种矛盾集中爆发……
这两天应力嫂“诚挚邀请”，我也追了火出圈的综艺《再见爱人》第四季
表面上，三对婚姻出现危机的夫妻，可谓家家有本难念的经，很难找出什么共性问题
但仔细分析，不难发现本质就是三对夫妻的任何一方都很自私，一方长期自我中心PUA另一方，另一方长期“受压迫”，终于觉醒，不想再委屈自己，想为自己而活，于是矛盾升级——爱人？再见了您内~
再重申一遍，我认为自私不是罪，不是道德瑕疵，无需自责或忏悔，每次看到有人批判我是“精致利己精明但不聪明的猥琐上海小男人”我都觉得对方很无知，很虚伪，也很搞笑
如果很多人觉得这字眼就是贬义词，看着不舒服，那改成“自利”
亚当·斯密假设人都是理性自利的，这是市场经济可以运行的根本前提
过去200年历史一再证明，人并不都是理性的，而是理性和感性的混合体，哪怕做重大经济决策时，也经常出现集体非理性，但自利是被一再证明没有半点毛病的
看过经典科普读物《自私的基因》的都知道，自私是所有生物的天性，基因决定的，就和你想吃饭性交一样，食色，性也，天性如此，不随我们主观意志转移
不管后天人类社会给自己套上多么复杂的表象或枷锁，什么宗教信仰、慈善奉献、自我实现，大爱无疆、天下大同……本质上人做一切事都是为了自己，哪怕表现出利他的行为和结果，出发点还是自利
那些一天到晚做善事的虔诚宗教信徒不还是因为相信了那套宗教叙事逻辑，为了死后上天堂或去极乐世界，获得更大的“更真实”的回报（福报？），才甘愿此生奉献利他的吗？
如果上帝和你说，我希望你一生无私为人做善事，但死后不会给你任何好处，甚至待遇还不如那些一生做坏事的，付出回报严重不对等，还有几人会信上帝？
这么愚蠢的PUA谁会信？滚蛋吧您内！
三对夫妻中，最没争议的就是杨子二十年如一日PUA黄圣依，引来全民吐槽
杨子是典型的极端自我中心，自带主角光环，觉得自己无比牛逼厉害伟光正，自己的人生经验就是普世真理，脑子里装的逻辑无懈可击， 就没有他不懂的，根本无视别人制定的规则和别人的诉求
但实际上他说的每一句话都毫无原则，前后矛盾双标也无所谓，只为解决当下面临的问题，不管有没有道理只要能成功PUA对方按我想法去做就OK
他永远是自己人生的绝对主角，其他人都是配合他实现目标的工具人，作为工具，别人想要什么压根不重要，反正我做的一切都是为你好，只是你个小屁孩不懂我的好意，自然不会对黄圣依做任何妥协
这种人要不是富二代+自己长期当老板，身边都是溜须拍马的，但凡到社会上被毒打几顿，马上就服气了
黄圣依的觉醒不仅得到女性观众的普遍支持，包括我在内的很多男性观众也深表理解
就像Papi说的，在她身边听说过的和电视剧里看到过的所有爹味十足的中年人中，杨子可谓是无人出其右的集大成者，看着就让人反胃
不过有一说一，杨子是懂内娱的，节目大半笑点都被他一人承包~
相比杨子这种奇行种，后两对的问题，对普通夫妻更有借鉴价值
一对是前顶流自媒体人+嘴贱男刘爽和整天被老公否定的宠物博主葛夕
葛夕对刘爽最大不满是“不支棱”（精神肉体双重含义）
事业和收入下滑成L型，可能是外部环境使然，不能都怪他，但面对从山顶走下来后的落寞，刘爽选择逃避，对待今后人生的态度也L型，这是葛夕无法接受的
节目里讲到一个理财话题
早年 葛夕妈妈看女儿在深圳蜗居过得实惨，就把厦门老家一套房卖了，打给女儿300万，让她自己支配
结果这钱被刘爽拿去炒股竟然亏光……
其中技术问题在理财贴我会展开分析（高买低卖、不断止损、加杠杆、不看估值、听消息炒热点炒ST等等），但今天是两性情感贴，重点不在这儿，而是刘爽巨亏后不愿赌服输，期待大力出奇迹，结果越输越多，最终东窗事发
为此还先后骗了葛夕两次，每次都信誓旦旦说没问题，最后才坦白老婆我错了，但连和丈母娘说一声对不起的勇气都没有……葛夕觉得自己被最爱的人反复欺骗，不被信任，这男人毫无担当，这才最要命，成了想离婚的导火索
这里牵涉到最重要的婚姻观差异：
你认为人和人天然有差异，两性差异更大，不可能找到一模一样的人，所以婚姻就是互相包容妥协，不管对方是谁，凑合凑合总能过下去
还是认为任何人天然有差异，但有些人差异小，趣味相投三观契合，有些人则完全不对付，前者才是命中注定最适合自己的另一伴，如果年少无知，不幸选到后者，再怎么妥协包容都只能徒增痛苦，互相伤害，不如当断则断，各奔前程
你更认同哪种婚姻观？
我盲猜啊，更多男性可能选择前者，更多女性可能选择后者，这是越来越多当代女性自我意识觉醒的表现
刘爽持第一种观点，葛夕持第二种观点
第一种观点的本质是持传统价值观，认为人首先应该是集体中的一份子，应该先考虑大我，后考虑小我，为此不得不做出妥协牺牲
不说宏大叙事，光是对父母、配偶、子女的牺牲，也是牺牲，但只有大家都愿意做出一些牺牲，日子才能过下去
第二种观点的本质是持现代价值观，认为人首先是独立个体，不该被群体或主流观点束缚，委屈了自己，就应该更自私一点，让自己获得更有质量的人生体验——杨笠、沙白、金星都属此类
葛夕已经觉醒，而黄圣依正在艰难觉醒中……
这就是葛夕想离婚，刘爽不想离婚的底层价值观差异
葛夕也说了，上这节目就是想通过这趟旅行验证，自己对刘爽还保留的感情，到底是真爱，还是长久生活在一起的习惯，要是后者，果断止损
话说男女对婚姻关系的理解天然有巨大差异
传统社会，男性道德上天然要负担更多甚至全部家庭经济义务，所以男性视角看出去，不管婚姻还是生育，钱永远排第一位，甚至是唯一重要因素
“男人有钱就变坏，升官发财死老婆”也是很多女性对男性的刻板印象
我假设了一个无需考虑经济压力的生育意愿投票，有些直男癌晚期患者惊讶表示这还要投票吗？不要钱还有人会不想要孩子吗？当然十个八个想生多少生多少啦~
是啊，反正你只要啪啪两下爽完走人，剩下的痛苦又不用你担，当然多多益善~
问题是现代社会，压在男性肩膀上的道德压力并没有随着女性自我意识觉醒而有所松懈
不少女性择偶时既要男性赚得动，又要男性做家务带孩子，还要男性尊重女性，能提供情绪价值……“你负责赚钱养家，我负责貌美如花”，很多男性觉得这种既要又要还要堪比丧权辱国的不平等条约，依然坚守传统价值观
正因为男性还要担负巨大的经济压力（穷屌丝根本找不到老婆），理财时更易成为风险爱好者，搏一搏，单车变摩托，偏向股票、基金，甚至加杠杆的期货、外汇、比特币，以及各种击鼓传花的庞氏……
刘爽就是如此，当发现自己事业不支棱了，只能在L型人生中另辟蹊径，梦想炒股开启人生第二春
但女性视角考虑的因素更复杂
因为女性要直接承担生育带来的种种生理/心理痛楚，还有生育后很可能出现的智力衰退、皮肤松弛、身材走样……特别是事业上机会成本的巨大损失，还往往要承担更多家务和教育子女责任，天天辅导作业时被气得大呼小叫……所以女性在生育问题上更缺乏安全感，会考虑更全面，更谨慎
婚姻问题也一样
一旦女性为家庭牺牲事业，就会立刻处于经济弱势地位，甚至完全靠男人养，自尊心难免更敏感，尤其年少无知，择偶不慎，摊上外面受了窝囊气只会回家打老婆发泄的大男子主义者，更缺乏安全感
即使不在婚姻关系中，无论学校、职场，还是晚上一个人走小巷回家，女性都更容易感到害怕
因为男女力量差异，女性天然更担心被不知道哪儿冒出来的男性侵害，身材越瘦小、颜值越高、性格越懦弱的女性，这种不安全感越强烈
作为一个直男，我也是在漫长的人生中，在与不同女性的接触交流中，才逐渐意识到原来女性都是这么想问题的
这也是为什么女性更易成为风险厌恶者，理财更多偏向存款、保险、房产、黄金……
女性这种不安全感还来自细腻敏感的情感，很担心自己爱的男人不够爱自己，需要日常提供情绪价值，证明他有关心她，在乎她，她就是全天下最特别的一个，没有之一
这种情感上的获得感，会让女性在婚姻中更有安全感
但大部分男性没这么细腻的情感，也就是所谓直男思维，说话做事都以解决问题为导向，怎么才算正确提供情绪价值，需要女性去“教”
但有些不够成熟的女性不喜欢“教”男人理解自己的情感需求，喜欢让男人“猜”—— “ 猜 ”对说明你懂我，在乎我，猜错说明你平时一点都不关心 我……
天杀的我们这帮钢铁直男又不是你肚子里的蛔虫，怎么可能猜得到你到底要什么呢！？
这就要讲到第三对夫妻——性格内向但逻辑性和适应性都很强的直男音乐人李行亮和全职太太麦麦
一般说两性PUA都是爹味十足的男方PUA女方，但这对实际上有麦麦无意识PUA李行亮的味道，所以争议最大
麦麦一天到晚说自己如何如何爱李行亮，为他付出多少多少，事无巨细照顾好他，把李行亮排在生命第一位，其次孩子，再次父母，自己无关紧要
还说自己不是为了钱才跟他，年轻时自己颜值身材在线，也有很多高富帅追求者，自己本可获得比现在更好的物质生活，潜台词我麦麦就是你李行亮的顶配
这段我看了很不舒服，如果先生这么说太太，就是标准PUA，换成女的这么说，反而更容易获得同情……
麦麦极强的控制欲和极端的抠门，无论李行亮怎么努力改变自己，试图提供情绪价值都无法达到麦麦心中的要求，都只是表象
实质是麦麦心中有股怨气，我麦麦为你李行亮付出了那么多，但你却无法还给我对等的付出和爱，我在这种祥林嫂般的自怨自艾中怎么都走不出来……
但这都是表象，实质是麦麦不敢面对现实——内心深处强烈的身材/颜值焦虑和嫉妒心（嫉妒朋友妻子有这个那个，自己都没有），才是鬼打墙的关键
但你把李行亮的收入全控制在自己手里，李行亮现在连自己赚了多少钱都不知道哦啊，你却还希望李行亮送你名牌包包作为惊喜，这本身就很扯啊……
李行亮认同刘爽说的，婚姻本质上是一种凑合，需要不断妥协，但一直以来妥协的只有他，还无法令对方满意，这才是最让人抓狂的……
非常理性、情绪稳定、善解人意、也愿意凑合的李行亮，不想再委屈自己了，这才是他们近年来不断吵架的原因
这也是让我非常困惑的婚姻终极问题
到底应该委曲求全忍一忍，还是应该无视社会压力，勇敢做自己呢？
传统意义上，离婚都是很丢人的负面事件，标志着婚姻失败，且不说伤钱伤感情，更重要的是会伤害善意第三方——孩子
但我每次说这个观点，就会有很多人反驳，说我小时候父母三天一小吵，五天一大吵，吵得我烦死了，还不如早点离婚对我更好……
所以劝人为了孩子能身心健康，快乐成长，委曲求全别离婚，反而害了孩子？
难道杨子的诡辩才是真相：婚姻就不该以成功或失败来定性判断，凑合过不代表100分，离婚也不代表0分？
但如果人人都想做自己，不想委屈自己凑合过，那想结婚的肯定越来越少，想离婚的肯定越来越多，家庭全都支离破碎，这样真的好吗？
讲真，活到40岁，世上能让我困惑的事不多了，但这件事，我还真想不明白，大家怎么看呢？