“如果房东现在要收回店面的话，
欠的房租是交不起了，
房子租下来才用了两年多，
十几万装修成本也要打水漂了……”
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镇江市润州区人民法院干警
张老板愁容满面
诉说起自己的难处
张老板告诉执行干警，这家店铺是他2021年盘下来的，年租金10多万，面积有三百多平，一层用于经营烟酒，二层用于经营餐饮。这几年生意不景气，积压大量白酒，实在无力承担高额房租，所欠租金及房屋占有使用费近20万。不过现在餐饮生意已经有了好转，希望法院能居中协调，再给他一点时间。
一边是申请执行人的合法权益，一边是被执行人的实际困难，如何破解两难困局？如果强制腾空，虽然能为房东收回房屋，但张老板的履行能力、履行可能性都会随之降低，到时候租金难以收回，找到合适的租客也需要时间，店铺空置也是一笔损失。
分析研判案情后，执行干警认为此时腾空房屋并非最佳方案，拍卖老板积压白酒抵租或许是破解两难局面更好的选择，遂找到双方分头开展沟通工作，并得到双方的一致同意。
于是执行干警们来到张老板的店铺进行执行，货架上各类烟酒琳琅满目，张老板一边介绍着这些烟酒的不同品牌和售价，一边带着执行干警从中挑选售价较高的酒类带回进行司法拍卖，但后续的拍卖进展得并不顺利，以流拍告终，案件执行只能另想他法。
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在无法实现以酒抵租情况下，法院干警再度与双方当事人积极沟通，达成新的解决办法：合伙续租，既不影响被执行人生意的经营，保障被执行人具有履行能力，又能使申请执行人的利益直接“落地”。
最终，张老板成功找到合伙人与房东重新签订租赁合同，并缴付保证金2万元，至此，案件执行暂告一段落，双方的关系也从矛盾对立走向了互利共赢，为后续执行奠定了良好的基础。
编 辑：赵品轩
校 对：夏 蕾
审 核：孙彩萍
来 源：润州法院
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