数据统计时间：2024年10月1日—31日
数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网
文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）
统计范围：市本级、旌阳区、中江、什邡、罗江、绵竹、广汉。市本级指市德阳主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇
10月份的政策多啊，德阳首套房商贷利率都降到3.0%了，公积金套数认定标准都又放宽了，还有最高2.88万的购房补贴，简直是想方设法的放宽又放宽。
那么这么密集的政策轰炸之下，大家买不买单？市场反馈如何？来看最新数据。
PART.01
行情大数据
2024年10月，德阳主城区商品房销量总共1253套（包含新房和二手房），环比上涨约37.4%。
10月份，德阳大部分楼盘都算过得比较好 ，尤其是像观潮起、大参林鸿图府、中盛金尊御府等 这些楼盘，几乎每天都有成交。
这一次的小高潮，背后的主要原因，大概率还是因为最近政策的集中刺激，谁说政策刺激没效果？关键是要真金白银的刺激啊。
补贴2.88万一来，房贷利率再一降低，总房款少给了，以后利率也少给了，这不就有效果了？
所以，光是降低门槛大家都还兴趣一般，关键还是得实打实的让购房成本降低，这才是有效刺激。
而且不光是德阳，全国楼市都在10月复苏明显，大有一种“我又行了”的感觉！
这接连而来的政策刺激，对德阳楼市的支撑力度确实明显，预计新政对楼市热度将持续到年底返乡置业。
PART.02
新房市场
2024年10月，德阳主城区新建商品房无新增预售，销量共472套，共约5.3万㎡，环比上涨约132.5%，同比上涨约20.2%，均价约6726元/㎡，环比下降约4.87%，同比下降约3.78%。
这个月的排行榜，可以说也将进入新一个时代了，因为万景·进园清盘了，这位连续两年的年度销冠，也在德阳完美落幕了。
10月份的榜单中，观潮起、文德·湖屿树、大参林·鸿图府、中盛·金尊御府、杰阳·天成、凤翥澜山销量都前排留名，不错不错！ 都是些实力派选手。
截止10月31日，库存7877套，约91万㎡，环比下降约5.53%，同比下降约25.97%。
现在有个问题已经越来越明显了：德阳楼市中货源充足的楼盘不多了，而各方面条件都还不错的品质楼盘，那就更少了。
距离今年结束也不过两个月了，目前最大概率能开盘的新盘也就只有南边的润致·公园城和北边的中建·旌城之星，换言之，到了明年，想要在德阳楼市买新房，选择面会比现在更窄。
PART.03
二手房市场
2024年10月，德阳主城区二手房签约781套，约7.79万㎡，环比上涨约9.4%，同比上涨约28.24%，保持住了今年一直以来的良好势头。
PART.04
结语
10月份，新房和二手房倒是平分秋色，从这里也能看得出：一直以来，德阳要买房的、要买新房的客户都有，只是大家都想再等一等，最终等到了购房补贴、等到了利率下调。
但有一点要注意，购房补贴是到明年3月底就截止了，公积金放宽政策也是阶段性的，时效只有1年，商贷利率更是一个月就会浮动一次，可能会下降，也可能会上浮。
总之，市场是变化的，自己是否需要买房，什么时候买房，自己心里，一定要有一杆秤。
下面还有重点
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