在中国快速城市化和流动人口激增的背景下，租房市场的需求不断扩大，然而传统的租房模式，尤其是“二房东”现象，却给这一市场带来了许多问题。“二房东”模式下，房屋的所有权和使用权分离，房东将房屋出租给“二房东”，而后者再转租给租客。这种模式存在不透明、管理混乱、服务缺失等诸多弊端，不仅影响了租户的居住体验，也增加了纠纷和风险。面对传统租房模式中的诸多痛点，自如作为新兴的租房服务平台，提出了“增益租”这一创新理念，通过专业化的运营和全方位的服务，重塑了租房市场的新格局。与传统“二房东”模式不同，自如的“增益租”不仅是简单的房屋出租，而是为租户提供了一套完整的租住解决方案，从房源选择、租房合同、房屋保养到生活服务，形成了全链条的服务闭环。
在此，有必要先介绍一下自如“增益租”的模式究竟是什么。相对于传统“二房东”模式来说，“增益租”更加强调企业与业主之间建立合作关系。比如业主将自己的闲置房源委托给自如，并通过自如的装修能力，对自有房源进行改造。在这一环节，不同的房屋类型有着不同的装修方案，比如老旧房屋适用自如“心舍2.0”，而精简装房屋适用自如“速优家”。经过房屋改造之后，自如借助自身的出租能力和服务体系，将房源出租给租客，并由此满足业主对于房屋收益的需求。
而且，根据自如官方介绍，“自如增益租”模式“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”。也就是说，业主跟自如商议的租金，便是呈现在租客端的租金，同时自如会跟业主约定保底收益，即使出租屋空置，业主仍然享受保底收益，如年底有溢出约定租金部分的收益，业主可以享受年度分红。由此可见，在“增益租”模式下，自如跟业主形成了利益共享的伙伴关系，其房屋资产的运营效率也进一步提升。
自如“增益租”模式通过标准化管理和技术平台的支持，极大地提升了租赁流程的透明度和效率。租户可以通过自如平台轻松查询房源信息，租金定价公开透明，合同签署在线化，减少了传统模式中信息不对称和黑箱操作的现象。其次，自如为租户提供的增值服务也彻底打破了“二房东”只为盈利而不关心租户需求的局面。自如在租赁过程中全程负责房屋的维修和保养，提供清洁、安保等一系列服务，让租户可以无后顾之忧地享受舒适的居住环境。随着这一模式的不断推广，它将为租房市场带来更加规范、透明和高质量的服务体验，推动整个行业向更加人性化和可持续的方向发展。