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南沙好消息不断！
昨天下午3点，连接深中通道和南中高速的南沙联络线（以下简称“深中通道南沙线”）正式通车。
即日起，从南沙20分钟内可抵达深圳前海、15分钟可至中山城区，三地携手进入“半小时生活交通圈”，广州与深圳两大一线城市由此在陆上牵手。
从定位到政策、从基建到产业、再到交通，南沙似乎是按下了加速键，新一轮发展契机已然到来！
9月14日， 18号线南延段（万顷沙至二十涌段）曝出明年10月28日开通； 9月15日，广州市国土空间总体规划获批， 强调“高标准建设南沙新区”； 9月27日， 南沙正式官宣全面放开限购； 10月30日， 深中通道南沙线正式通车。
三大都市圈牵手进入“半小时交通圈”
南中高速是落实《南沙方案》等重大战略部署的基础设施项目，是国家高速公路网G2518、广东省高速公路网S78及跨珠江通道体系的重要组成部分。
项目全长32.4公里，由主线及南沙联络线（万顷沙支线）组成。其中，主线长21.6公里，起于南沙港快速新垦互通，终至新隆互通，与江中高速、广澳高速联接；南沙联络线（万顷沙支线）长10.8公里，起于新垦互通，终点通过万顷沙互通联接深中通道。项目全线为桥梁工程，设新垦-福安、保家、三丰、民众南、岐江新城、新隆、万环西路、万顷沙等互通立交9处，近期采用设计速度100公里/小时、双向6车道的高速公路建设标准。
南中高速的建成通车，将显著优化广州南部交通网络，成为支撑《南沙方案》及广州“两洋南拓”空间发展方针落实的重要基础设施，提升南沙“未来发展核”能级、助力广州“四个出新出彩”、建设中心型世界城市。
南沙联络线是南中高速（主线）连接深中通道的重要道路，也是深中通道连接广州、南沙的重要“一线”。项目联通广州、中山、深圳和珠江口西岸都市圈，促进珠三角区域一体化发展及深化粤港澳大湾区互联互通。这一超级通道，于广州而言，使其南拓推向海洋；于广深而言，使得国内两大一线城市20分钟“合体”；于湾区而言，推动粤港澳加速向纵深融合。
深圳、广州、中山伴随深中通道构建珠江口东西两岸融合的稳固三角形。作为这个三角形的顶点，南沙交通起着承东启西的作用。目前珠江口已开建（含建成、在建）了足足7条东西两岸跨江通道，其中有6条与南沙有关，“南沙含量”超过八成。
除了深中通道南沙线，南沙南部比肩广州南站的超级枢纽南沙站开建在即。在“超级枢纽”与“超级通道”的助力下，一批企业将目光齐聚于此，挖掘广深机遇。
“待南沙联络线正式通车后，南沙也与深圳、中山实现‘牵手’。从南沙20分钟内可抵达深圳宝安、15分钟可至中山城区，三地将携手进入‘半小时生活交通圈’。”南沙区住建局副局长郭晟表示，为提升镇街与连接深中通道的南沙线的衔接效率，南沙以凤凰大道、万环西路、市南大道3条道路快速化改造为基础，提前谋划打造一条自北到南的中轴大道，串联庆盛枢纽片区、蕉门河中心区、南沙枢纽片区等重点片区，并着力推进万顷沙南部路网规划建设，为南沙链接深中通道的南沙联络线畅通区域路网。深圳、中山方向来车可通过连接深中通道的南沙联络线进入中轴大道，无缝衔接转换到区内其他市政道路，十来分钟可抵达各重点景区。
值得一提的是，南中高速开通较原定计划提早一年，跑出同期项目领先加速度。
抓住南沙发展黄金机遇
南沙的变量能否有效兑现，也将决定南沙未来的价值兑现。
据了解，自6月30日开通以来，深中通道车流量一直保持高位运行，并屡创新高。10月1日，国庆长假首天，日通行量更是达到了惊人的15.5万车次。
得益于深中通道带来的巨大流量和关注度，今年黄金周中山市累计接待游客341.38万人次，较2023年按可比口径上升102.36%，实现旅游收入19.68亿元。
楼市的风也猛烈刮起了，深客、港客组队扫房，多个热盘售楼部座无虚席。
根据广东省交通运输厅最新数据，截至10月25日中午12时，深中通道累计车流量已经突破1000万车次。
俗话说：路通财通，随着南沙线开通，火爆的场面同样会在南沙出现，为楼市带来一波新行情。
另外，据阳光家缘数据，，截至10月27日，全市新房网签套数共8643套，创下年内新高。其中，南沙10月网签已经有965套了，位于市内第四。与9月的842套相比，同比增长14.61% 。
据南沙区住建局的数据，在解除限购后，国庆七天，南沙新房就成交610套！总体来看，10月南沙的成交反弹比较猛。
业内普遍认为，在当前史诗级的宽松环境下，接下来，楼市应该还将掀起一波小热潮。同样也期待南沙楼市能跑出惊艳的翘尾行情！
下面一起来看看南沙各大板块楼盘价值
仅供参考
①
金洲-蕉门板块
这是南沙目前配套最完善的区域，发展相对成熟。主要满足自住需求，以二手房为主，新房为辅。均价在2.5万-3万之间，虽然未来发展的动力有限，但房价较为稳健。
中铁建海语熙岸：位于凤凰大道与黄阁南路交汇处，价格约2.9万左右，周边配套设施完善。
②
黄阁板块
主要销售旧改项目，集中在黄阁汽车城和黄阁两个地铁站之间。适合注重地铁通勤的刚需买家。均价在2万-2.8万，环境稍旧，但交通便利。
星河东悦湾：位于蕉门河板块中心，凤凰大道和进港大道的核心交汇处，目前价格约2.1万起，部分高楼层价格在2.6万-2.7万左右。周边配套较为成熟，距离南沙区政府仅300米，自带9.7万㎡情景式购物中心cocopark。
越秀·天悦云啟：价格约1.8万-2.2万左右，为大型社区，提供多种户型选择。
南沙·十里方圆：价格约2.2万-2.3万左右，是黄阁板块的大体量旧改项目。保利南沙天汇：价格约2.5万左右，为江景地产大型社区。
越秀·滨海花城：价格约1.5万起，位于该板块，具有品牌开发商、大型社区等特点。
③
南沙湾板块
主打富人区，教育资源丰富，背靠黄山鲁国家森林公园，面向一线江景，手房和新房都有，均价约2.3万，环境优越但商业配套不足。
南沙湾·御苑：位于进港大道和港前大道交汇处，目前在售洋房产品，均价约2.7万起，同时还有别墅产品在售，总价约1880万元/套起。周边有学校、公园等配套设施。
珠江海御：价格约2.6万起，为低密居所、豪华居住区。
④
横沥岛板块
被誉为南沙的“第二个珠江新城”，重点发展金融、总部经济、科技创新，住宅稀缺，均价在2.4万-3.5万。发展潜力巨大，但需要关注政策和市场动态。
海语天悦湾：价格约2.3万左右。
建发明珠湾玺：价格约2.5万左右。
⑤
明珠湾板块
整个明珠湾区规划面积达103平方公里，由起步区、珠江东、慧谷、龙穴北四个组团组成。其规模宏大，为南沙新区重点打造的粤港澳合作核心区和国际高端产业综合服务中心，具有重要的战略地位。
湾区·金融城：价格约3.3万左右，位于明珠湾核心区域，具有较好的发展前景。
广州南沙华宇凤凰艺术岛：价格约1.8万左右，有多种户型，提供装修交付。
星河·江堤春晓：价格约3万左右，品牌开发商打造，轨交房。
西派澜岸：价格约3.6万左右，为江景地产，装修交付。
广州绿城桂语汀澜：价格约2.98万左右，户型设计较好。
⑥
万顷沙板块
万顷沙镇处于粤港澳大湾区地理几何中心区域，这使得它在大湾区的交通网络和经济联系中具有重要的战略地位，是连接大湾区各城市的重要节点。作为南沙最靠海边的板块，未来可以串通湾区的各个城市，对外有正在建设的深中通道，对内有18号地铁线，现在也是新房在卖，均价在1.8万-2.3万，但是这里的发展没个10年时间很难发展起来，一切都交给时间去证明。
广州阳光半岛：价格约1.9万左右，为大型社区，有多种户型选择。
中国铁建海悦国际：价格约2万左右，具有地铁等交通优势。
珺筑水岸：价格约1.5万左右
南沙发展提倡了很久，而真正的发展是2015年挂牌之后，准确的说是从2018年开始投入了大量的基建。南沙未来如何，这个没有肯定答复，只能常规性观察正常情况发展会非常好，可能成为城市化发展的样板工程，这个需要时间酝酿。
来源：南方+、21世纪经济报道、广佛房产、广州淘房志等
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