下一站会选择哪里
撰文 | 赢商网
主编 | 付庆荣
头图来源 | 赢商网
据知情人士透露，商业地产资深老将陈德力或将于近日辞去宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁职务。截至发稿前，这一消息尚未得到陈德力本人和宝龙商业的官方确认。
作为行业瞩目的明星经理人，从万达商管到新城控股再到宝龙商业，陈德力每次的变动都引起了行业的高度关注。本次传闻虽然还没得到确认，但不会空穴来风。
回看陈德力加盟宝龙商业的4年历程，依托宝龙商业全国布局的资源禀赋和基础，陈德力在过去的四年里无论是从业绩表现还是运营提升，都给宝龙商业带来了显著的变化。
2020年6月，陈德力正式受邀加入宝龙商业，国内购物中心行业正处于疫情影响面临严峻挑战之时，但在过去的四年里宝龙商业核心业绩指标连续四年保持增长。2020年，宝龙商业营收达到19.21亿元，同比增18.56%；归母净利润3.05亿元，增长70.8%。2021年，营收攀升至24.64亿元，同比增长28.25%，归母净利润4.38亿元，同比增长43.6%。而到了2022年，尽管面临诸多市场挑战，宝龙商业依然保持较好的增长势头，营收达到25.49亿元，同比增长3.46%，归母核心净利润5.17亿元，同比增长4.8%。
根据最新年报数据显示，2023年宝龙商业全年营收26.36亿元，同比增长3.4%；归母净利润约4.53亿元，同比增长2.2%。截至2024年6月30日，宝龙商业在全国已签约零售商业物业达138个。
近年来，宝龙商业的重心始终聚焦在商业的开发和运营上，以“聚焦长三角，同步发展华南”为布局战略，进一步深耕厚植，每年以10+新开项目的步伐稳定发展。
今年，轻资产项目台州杜桥宝龙广场、杭州拱墅宝龙广场等先后亮相，余姚宝龙广场、上海奉贤宝龙广场、济源宝龙广场、嵊州宝龙广场、宁波文创宝龙天地、上饶水南街、东阳宝龙广场等也将陆续开业。
面对不断变化的市场环境，陈德力带领团队根据项目开业年限制定针对性调改策略，持续提升项目品质。
上海七宝宝龙城，用潮流、艺术、场景、有趣的姿态塑造“西上海新沪青年魔力街区”标签；定位“北上海潮奢风尚标”的上海宝杨宝龙广场，持续围绕体验升级、引领潮流、沪北潮奢的方向进行升级。
杭州滨江宝龙城，是宝龙商业在杭州的首个高端产品线代表，主打时尚·品质·艺术，引入了超300家的品牌，精准契合项目周边以年轻家庭客群为主的消费画像及需求。
晋江宝龙广场，从一站式购物的“家庭欢聚场”，调整以“潮”为关键词进行升级，用94天完成商场100%出租率，主动更新了67个全新品牌，并引入儿童成长中心、黄金珠宝业态等，为晋江市民带来丰富舒适的潮流商业体验。
厦门宝龙一城，则以高化业态的调改取得了亮眼的成绩——通过与LVMH集团、欧莱雅集团进行深度合作，举办时装大秀，陆续引入Dior、兰蔻、娇兰、YSL、Armani、植村秀、Fresh、玫珂菲、科颜氏、3CE、羽西等国际一线美妆品牌，以强大的高化品牌矩阵提升商圈能级。
稳步发展、打造特色项目之余，陈德力为宝龙商业带来了两个令人印象深刻的新名片。
2020年，具有深刻辨识度的行业大型营销活动“宝龙印记”正式启动，宝龙商业全面整合旗下多个项目，力求打造在商业领域、消费者心目中独属于宝龙DNA的营销标签。不同于线上的购物节，“宝龙印记”在保留DNA的同时，融入时尚潮流内容，落地到不同的城市项目中，根据项目定位和特色消费群体制定相应的活动，全方位展现宝龙独有的品牌形象。从上海到厦门，到杭州，再到今年的景德镇，宝龙印记在带动客流和销量的同时，为宝龙商业注入了传承与创新并重特质。
2023年，宝龙商业开始打造「宝龙四季」全年营销策略，以四季为元素展开一系列专属集团的标志性品牌活动。如此，春始于「宝龙四季」，秋归于「宝龙印记」，冬盛于「商业年会」。这些贯穿全年的IP活动，不仅丰富了消费者的购物体验，更在无形中提升了宝龙商业的品牌影响力和知名度。
赢商网查阅公开报道了解到，陈德力多次在公开场合提到要以创新思维推动内部团队的建设。通过持续的市场调研、敏锐捕捉年轻人的消费喜好，以创新为翼，引领项目迈向年轻化潮流。通过组建一支热情、热血，对商业充满热爱的队伍实现团队年轻化，为公司注入了新的活力和创意。通过启动“YOUNG计划”加强人才梯队建设，培养精英骨干，为宝龙商业的未来发展奠定基础。
陈德力的职业生涯伴随着商业地产快速发展到精细化运营的过程，“过去十年行业规模集中爆发，消费跃进品牌升级，但也面临众多挑战，改善和创新要回归初心。”在今年赢商网举办的第19届中国商业地产节上，陈德力这样传递商业地产人的韧性，“一定要用真诚打造有生命的商业，为所有合作品牌提供有赚钱机会的平台至关重要，购物中心要做到可以链接每一个消费者的情感。”这是他对行业的深度思考，也是他正在不断践行的管理思路。
“一切过往，皆为序章”，从万达到新城，再到如今的宝龙商业，陈德力的下一站会选择哪里？宝龙商业又将有怎样的变化？赢商网将持续保持关注。
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