近两年，楼市整体艰难，豪宅却一枝独秀。
据克而瑞数据统计，2023年，全国十大核心城市千万级豪宅成交5.3万套，同比增长2%。1000-3000万豪宅市场，广州、苏州、佛山等城市成交环比涨幅超5成，宁波成交同比大涨117%。
2024年，一线城市豪宅热度依旧不减。3月，上海豪宅中海·顺昌玖里开盘，512套4000万元房源，4小时卖出505套，去化率98%，创造了单盘单日196.5亿元的全国销售记录。
4月，同样是上海，豪宅滨江凯旋门触发积分摇号，212套套均超4000万元房源，认购1060组，认购率达到504%。
7月，广州瑞鹏一号，一天卖出3套总价超2亿元的大平层，收金9亿元。
9月，上海豪宅再现“日光”，单价21万元/㎡、套均总价接近1.1亿元的翠湖天地108套房源当日售罄。
克而瑞数据统计，2024年以来，上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万+元/㎡的豪宅就有17个“日光”，占比接近6成。
即使是下行市场，核心地段的豪宅依然是有钱人的资产避风港。难怪有人说，顶豪是楼市“永不落幕的涨停板”。
苏州也不例外。自去年新房限价放开起，苏州5万+元/㎡豪宅开始迅猛增长，多个豪宅备案价突破5万元/㎡。
当我们复盘苏州近半年成交数据，会发现有个豪宅在这个“塔尖市场”大放异彩，这座豪宅就是苏州园区顶豪——象屿恒泰天誉东方。
2024年3-9月，苏州5万+元/㎡顶豪市场，象屿恒泰天誉东方市占率高达40%左右，全市遥遥领先。换句话说，2024年近半年苏州人买五万级豪宅，每5个人中就大约有2个人买了天誉东方。
自项目今年3月首开以来，象屿恒泰天誉东方每月均以绝对优势蝉联苏州园区住宅项目销售三榜销冠之位，并以23.79亿元、4.91万㎡、263套备案成绩，遥领苏州园区1-9月住宅项目销售金额榜、面积榜、套数榜TOP1，名副其实的园区豪宅“三冠王”。
领跑园区新房市场，领军苏州5万+元/㎡顶豪市场，在苏州豪宅这条赛道上，天誉东方可谓是各维度的领先。
坦白讲，在如此行情下，象屿恒泰天誉东方取得现象级成绩，是非常难能可贵的。
要知道，项目自今年3月首开，行业低位盘整贯穿了营销周期，天誉东方能够走出独立行情，持续以热销姿态在苏州顶豪市场独领风骚，可以说是凤毛麟角的存在了。
究其原因，还是因为项目的核心价值点突出，相比于市场上其他在售楼盘，象屿恒泰天誉东方堪称豪宅界的“六边形战士”。
首先，象屿恒泰天誉东方诞生于寸土寸金的苏州园区，直线距离金鸡湖仅1.5公里。
站在落地窗前，对面就是磅礴的城市广场和高耸的苏州中心-东方之门；往西，能将连绵湖岸的李公堤风景名胜尽收眼底；往北，则是绚烂的城市摩天轮、摩登的圆融时代广场和IFS国际金融中心。
不止有苏州最家喻户晓、最奇诡壮丽的城市风景，天誉东方更有眼前的高级烟火生活。
园区TOP商圈环绕，一路之隔就是斜塘邻里中心、海盛广场、历史文化街区斜塘老街，与奥体中心隔河相望，出门就是地铁5号线和8号线交汇。这份便捷与惬意，苏州难有第二。
◎随着地铁的开通，城市界面换新的介绍
要进入城市不动产序列头部，被全城老钱抢购，“地段豪”只是基础，豪宅血统+产品升级的内核，更是关键。
首先，它是园区首个四面铝板干挂立面楼盘。
近些年，苏州建筑普遍是玻璃+铝板+真石漆，与真正意义上的豪宅还有一定差距。天誉东方第一次为园区带来了全铝板干挂立面，而且是东南西北四个方向360°全铝板干挂，匹配大面积高透防火玻璃，形成“无界镜面”的通透、硬挺质感。阳光折射下，熠熠生辉。
第二，它是园区近四年首个带会所的楼盘。
“无会所不豪宅”已是行业共识，苏州前些年因为严格限价，园区房价即使站到了城市头部，房企也少有利润再投入会所打造。
天誉东方斥近亿巨资打造了一座超1600㎡高奢会所，彻底结束了园区近四年新盘无会所的记录。
◎象屿恒泰天誉东方会所实景图
未来，业主可以在恒温泳池畅游，可以在健身房释放多巴胺，可以邀上好友来场高尔夫球赛，也可以在行政酒廊会友，在影音室欣赏一段影片……8大主题空间，为园区高净值人群带来了高奢酒店的度假体验。
第三，奢石星幕，王府大院的仪制高奢酒店的内核。
园区豪宅的高门阔府形制，大约是从天誉东方开始。超长府院门庭，恢弘感油然而生。
进口蓝翡翠奢石，装点入府威仪。与奢石辉光呼应的，是3D钻石星光穹顶天幕，地面是高定万字纹仿古铜地刻，每一步都映照着身份尊贵的你。
社区门庭是奢石，单元门厅也是奢石。天誉东方单元门臻选名贵石材搭配香槟金铝板，入户大堂精选翡翠绿岩板，顶部3D圆弧吊顶，墙面局部木纹铝板铺装，辅以透光云石引导，一路星光温暖你回家的路。
第四，千万级星空顶车库，成就园区“地库直通轨交”生活。
有谁没被劳斯莱斯星空顶震撼过？天誉东方打造了同款车库星空顶。坡道墙面铝板干挂，地面石材铺装，格栅吊顶，格调拉满。
同时，天誉东方是苏州少见的直通地铁楼盘。项目斥资自建自动扶梯，接轨地铁5号线和8号线，实现楼盘与地铁的“无风雨无缝对接”。
此外，天誉东方地库还直通项目西侧的斜塘邻里中心和项目北侧的通海剩广场，购物休闲，晴雨无碍。
第五，引湖水入园，塑飞瀑点睛。
豪宅造景中，水景是灵魂，更是核心。天誉东方中央景观轴引活水入园，打造约800㎡景观水域。这是横向维度的自然之境。
纵向维度，是囊括山川河岳的下沉式中央庭院，约12米飞流星瀑如九天之水奔涌而来。你从室内，通过树的摇曳和水的流动，就能感受到阳光和微风。
第六，重奢精装，再塑苏州豪宅装标。
天誉东方是给苏州富人的一次“私人订制”，它的精装标准自然不会庸常，匹配的也是从全球各地尤其是从欧洲进口的重奢品牌。
比如，它的厨电是意大利斯麦格的油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、内嵌冰箱、蒸烤一体机五件套。
◎象屿恒泰天誉东方样板房实景图，仅做参考
主卫是瑞士劳芬的双台盆+壁挂智能马桶+浴缸，龙头和花洒是德国当代。石材除了鱼肚白、范思哲黑，还用上了玛瑙玉石、蓝翡翠等罕见奢石，并实现客厅、西厨岛台的风格统一。
无论是低调优雅的木饰面、豪车级皮革饰面，还是内嵌在主卫镜柜内的美妆冰箱、岛台上的升降插座，甚至是武装到阳台的圆弧艺术吊顶，都闪耀着精心定制的独特光芒。
作为苏州总价门槛最高的社区之一，象屿恒泰天誉东方的魅力，还来自于它纯粹的高端业主圈层。当然，这些都得益于其纯洋房的低密定位和主力178-228㎡的大平层产品定位。
项目规划了15栋6-11层纯洋房，且全部打造为平层产品，大户型占比高达86%以上，套均面积达到200㎡左右。
主力的两款200㎡+大平层产品，均是85%左右的超高得房率，加上更大的增送空间和优秀的空间布局，赋予了它出众的奢阔感和舒适度。
尤其是下图这款198㎡四房两厅三卫户型，每套总价近1千万元。开盘半年来，总成交额超10亿元，平均一个月成交额超1.5亿元，是整个项目真正的成交主力，因此被苏州高净值人群称为“了不起的198”。
为什么这么多苏州富人选择了天誉东方198㎡？
首先，近200㎡的空间，完全匹配苏州富人的终改需求。
精准的面积段定位，让198㎡户型可以做到四房两厅三卫，充分契合二孩、三代同堂家庭的功能需求。更大的室内面积，又保障了每个功能空间的尺度要求，真正做到了功能改善与尺度改善的兼顾。
其次，超大南向面宽，加倍提升人居体验。
三个卧室+超大横厅全部朝南，整个南向面宽达到了惊人的17米左右。更多的阳光呵护、更广的观景视野、更通透的室内环境，让整个室内犹如“光之屋”。
再次，南向两套房布局，北向卧室无缝对接三段式干湿分离公卫，形成一个“类套房”布局。更多的套房设计，更好的生活体验。
◎象屿恒泰天誉东方样板房实景图，仅做参考
最后，奢阔的LDKBG布局，构成家的“动能枢纽”。
南向约6.9米双阳台+等宽大横厅+方正餐厅+北向飘窗+厨房构成一个完全方正的动区空间。在这个南北通透的LDKBG空间内，视域被完全打开，可以充分满足家庭亲情陪伴、分享交流的生活诉求。
今年苏州新房市场，好产品如雨后春笋。但在一众豪宅中，象屿恒泰天誉东方仍有市场意义上的独特价值。
天誉东方处于苏州园区，珍贵的金鸡湖1.5公里。今年园区确实诞生了多个高端产品，但经济学永远是一门关于“稀缺”和“比较优势”的学问。
在苏州这个头部板块，房价、产品都是第一梯队，而在周边一众竞品中，天誉东方却独享板块置换生态链的顶端：产品品质能比肩天誉东方的，却要付出更高的置换代价；置换成本相当的，区位条件、产品品质却是差之千里。所以，项目销售半年来，才会有这么多苏州老钱坚定地看好。
据悉，象屿恒泰天誉东方即将加推15#楼，爆款户型198㎡洋房产品继续补仓！
苏州楼市的四季度，终将再因天誉东方而澎湃。