乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
盛德万禾书院位于深圳路与东海路交汇处东南,经区中心，儿童成长型精英社区。
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为11297元/㎡可供参考
2、项目户型面积109~168㎡，涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有17个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为11297元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积60722㎡；建筑面积156473㎡；有16栋；总共874户；建筑类型包括板楼、小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为盛德物业;物业费住宅：2.15元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
168㎡E户型-三居室-建面约168㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图168㎡E户型
该户型建面约168㎡，居室为3室3厅2卫，朝向为南北。
超大三南向开间尺度超大南向开间尺度保障每日的充足采光时长科学的家庭「十字轴线」格局圆梦宽境理想人居尺度奢阔宽幕横厅设计经典LDKG设计让厨、餐、客厅与跑道式阳台贯通相连尽显主人尊贵礼仪三卫生间设计满足三代同堂等家庭结构的盥洗习惯在保障私密性的同时也能让全家庭成员的盥洗互不打扰
109㎡C2户型-三居室-建面约109㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图109㎡C2户型
该户型建面约109㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
空间“0”浪费满足当代家庭的生活结构科学合理，方正空间布局减少拐角避免使用空间的浪费「U型」厨房设计符合人体工学的U型厨房动线流畅，可供两人协同操作让全家尽情享受互动烹饪的美好独立三室空间南侧双采光卧室满足全家庭成员的日常起居北侧卧室可根据家庭需求打造成为专属书房电竞房等功能
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是龙凤花园(公交站), 与楼盘直线距离为75米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是金宝贝幼儿园(深圳路)，距离楼盘98米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是海大医院，距离楼盘645米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是小宋生鲜超市(凤林小区店)，距离楼盘61米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含109~168㎡，适合意向定居环翠的刚改、改善购房人群
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文章来源:乐居君