“9·29新政”落地满一个月,深沪等一线城市交出亮眼成绩单!
据深圳中原研究中心监测,截至10月28日,深圳新房住宅已认购11185套,超过过去4个月购房合同网签量总和。同时,深圳新房住宅网签量达到3211套,为近18个月最高。深圳二手住宅过户量为5256套,创近43个月新高,二手成交同比增长110%,环比增长147%。
上海二手房市场成交量也在持续攀升,新房市场同样表现出强劲的增长势头。截至10月28日,10月上海二手房(含商业)成交总量已达21922套,年内第四次突破2万套大关,上海新房(含商业)共计网签12703套。
中信证券指出,在各项政策作用下,各地存量房和新房的交易量都持续维持较高水平,预计年内从一线城市出发,房价有望止跌回稳。在房价止跌之前,地方出让土地的意愿就已经很强,预计2024年四季度将大规模推出优质土地。在此背景之下,预计部分企业可能通过补充土地储备大幅优化资产质量。
从地产板块投资机会来看,机构指出,中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变,已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿,后续政策将会更加积极、持续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动,建议持续关注地产板块的投资机会。
从估值来看,当前房地产板块整体估值仍处于较低区间,政策组合拳有望修复市场情绪,后续销售企稳有利于房企现金流稳定,优质房企投资机会或将持续凸显。以地产ETF(159707)标的指数为例,截至10月30日,指数PB估值为0.79倍,处近10年仅13%左右分位点,向上修复空间或较大。
布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场12只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成,央国企含量高!在行业出清大背景下,龙头地产或更具弹性!
本文源自:金融界
作者:E播报