正如我们所知道的，房屋按照用途划分一般可以分为住宅房屋和商铺，在征收过程中，由于涉及到停产停业成本、市场价值等诸多因素，商铺的补偿价格也是要高于住房的。甚至在有些经济发展程度较高的地区，商铺的征收补偿数额可能高达一平方米几十万元。
那么商铺补偿价格高的原因是什么呢？当商用房遇到征拆，如何才能合理维权争取到高额补偿呢？
1、无证商铺遇到棚改，拆迁助力补偿自0元增至100平有证商铺！
徐州的老李在上个世纪90年代建造了一百多平米的房屋自己居住，因历史原因未办理房产证件。随后为了生计，又修建了房屋用于超市经营，并持有合法营业执照。三年前，老李收到了街道办事处作出的《告知书》，得知超市因“棚户区改造”项目被征收。
原以为是件好事，没想到没过多久老李就收到了《限期拆除违法建设通知书》。也就是说，他的房屋因为没有房产证被认定是违建，没有任何补偿。老李不明白，房子住了这么多年，又有合法经营手续，怎么就是违建了呢？怎么被征收一分钱补偿都没有呢？
老李心存侥幸觉得拖延一段时间不拆房就会有人与自己沟通补偿事宜。未曾料到，几个月后其房屋被街道办强制拆除。
拆迁律师接受该案委托后，通过制定策略性的专业办案计划，以组合维权的方式，从诉讼程序自协商程序一直都陪伴李先生左右，把控维权进展。
在面对类似案件时，拆迁律师建议广大拆迁户朋友们把握住以下几点：
（1）收集证据，申请政府信息公开。
面对征收，无论商铺是否有证，都应当先弄清案涉征收项目具体是什么，是否有合法审批手续，程序是否正当并且通过信息公开的程序获取案涉项目信息，并以此作为下阶段维权和未来协商的筹码。
（2）抓住时机，及时提起诉讼，确认强拆除行为违法。
房子作为重要的财产，强拆必须要依据严格的法律程序，更要充分给予房屋所有者陈述申辩的权利。此类征拆中，大部分的强拆行为都是违反法律规定的，拆迁户朋友需及时举证，通过查处、诉讼的程序来保障自己的权益。
（3）与征收方协商，加快补偿进度。
在解决此类征拆纠纷案件时，多数拆迁户朋友的主要目的是化解矛盾争取合理补偿，尤其是有些朋友未来可能要在当地继续商铺经营，因此更希望以相对较和平的方式与征收方解决纠纷。在这样的情况下，与征收部门的巧妙协商显得尤为重要，不仅可以加快补偿进度，还更有可能争取到合理补偿。
老李在得到商铺后，激动不已，特地亲赴律所送来锦旗。拆迁律师也借此案提醒和老李有着相同经历，商铺在棚改项目中遭遇”一刀切“不给补偿的拆迁户朋友们，可以参考以上的维权策略，内心也要明确即便是违法建筑，征收方也必须严格依据法律程序进行拆除，否则须承担相应的不利后果。
2、办公场所遭遇花式逼迁，圣运律师助力获补偿200余万！
江苏的马先生其他公司处购买的办公场所被征收，由于补偿过少双方无法达成补偿协议，征收机关竟与原权利人某公司签订了补偿协议，又采取断水断电的方式逼迁，让马先生的公司无法正常运营。感到事态发展不妙的马先生赶忙委托了拆迁律师寻求法律帮助。
委托后第二天，镇政府以未办理变更手续为由私下与办公楼原权利人某公司签订了补偿协议，随后便对办公楼实施强拆。面对违法强拆，拆迁律师早有准备，提前指导马先生做好证据收集工作，分别向法院提起了确认断电违法之诉、断水违法之诉及确认强拆违法之诉，还向镇政府上级申请查处其强拆马先生办公楼的违法行为。
由于向法院提供的证据充分，足以证明政府逼迁行为违法，镇政府受到了很大压力。在开庭前，有关人员联系律师及马先生，表达了私下和解的请求。最终在律师的协助下，双方达成一致，镇政府支付补偿款两百五十余万，并由法院出具调解建议书。马先生顺利拿到补偿款。
拆迁律师提示大家：面对这种征收项目未作出任何征收手续的行为，一定要保持警惕，这明显是征收机关急于推进项目进度，违反了法定征收程序。当补偿金额过低，征收机关还采取断水断电等国家明令禁止的征拆方式逼迁时，明显违法。
建议大家遇到拆迁时，像马先生这样，在律师指导下针对性地进行证据收集以及选择最合适的维权途径，从而最大限度争取到自己合法的利益。
3、深陷评估陷阱，圣运律师助力商铺获补800余万！
河南邹先生经营的宾馆由于城中村项目被纳入征收范围，未看见任何官方文件，邹先生就等来了一纸安置补偿协议，上面写着经评估机构评估后，将给予邹先生的补偿数额。补偿数额过低远远无法达到邹先生的预期，无奈下其寻求到拆迁律师的协助。
接受委托后，拆迁律师拨茧抽丝，发现了本案的明显违法之处。除了口头征收、强拆围挡等常见的违法行为，邹先生还深陷了评估陷阱。连征收项目都不完全知情的邹先生，根本就没有参与过评估机构的选定，这样就草率作出的评估结果自然与邹先生的商铺实情不符，无法维护其权益。
拆迁律师提示大家：法律明确规定了评估公司的选择应当由被征收人参与，一定要在期限内，由被征收人参与协商选定，保障被征收人的参与权和选择权。就算在规定的期限内，没法协商选定，也要通过少数服从多数的原则、投票或者随机抽签的方式来选定。
在征拆中，如果遇到了还未见过评估人员上门评估就收到以不合理的补偿标准作出的补偿决定书，是明显违法。对于这样的协议，一定不能轻易签字确认。
本案的邹先生在拆迁律师的努力下，得到了750平的商铺及60万的经营损失补偿，折合人民币800余万元，不仅商铺得到了有效保障，征收造成的停产停业损失得到了弥补，这样的结果令他十分满意。
通过系列拆迁律师代理的商铺征拆胜案，提示广大拆迁户朋友：商铺的补偿内容较多，对于各项的拆迁补偿价格也都有规定，除了房屋本身市场价值很高之外，其补偿相较于普通住宅而言，还包括设备设施的搬迁费、装饰装修费以及停产停业的损失补偿等费用。
在征拆实践中，拆迁户朋友们如有遇到补偿不合理的类似情况，拖延战术并不可取，一定要及时寻求专业律师介入，才能有很大机会获得满意的补偿结果。