曾几何时，国内房地产大肆开发，很多投资者都赚得盆满钵。
可时过境迁，往日门庭若市的售楼处，已然成了无人问津的去处。
从前类似“房地产闭眼入，保证只赚不亏”的声音，如今也消失的无影无踪。
取而代之的是“人口红利消失”、“房地产已化成泡影”等言论。
2024年即将过去，不禁令人开始思考，中国房地产行业的未来到底如何？
它究竟是会绝境逢生，还是就此走向衰败呢？
01
房子也曾被分为三六九等，端看它前边挂的什么标签。
当挂上“学区房”、“投资房”类似的前缀时，它的价格必然直线飙升。
一度成为老百姓争抢的目标，最爆火时就是有钱都难买到，仅是一个购买资格都要贴进去不少。
不可否认，进入二十一世纪后，人们迫切的想要跟上时代的脚步。
衣食住行都要有所提升，其中房子必然要占据大头。
老百姓为了有个安稳独属于自己的住所，实打实的愿意下血本，这也给了部分商人有机可乘。
他们响应国家号召，投入大部分资金用于房地产开发，这件事本没有什么错处，开发商和老百姓属于互利互惠。
但也不知从何时开始，这种和谐的关系被打破，预售房逐渐占据市场的主流，很多房子只是处于毛坯状态就开始出售。
消费者购买后，要等一两年的时间才能交房，拎包入住显然是不切实际的。
如若大家都信守承诺也就罢了，偏偏就有黑心的开发商，在预售阶段回笼了资金后便玩起了人间蒸发。
然而，他们卷款跑路的背后，便是一幢又一幢烂尾的楼房，要知道那可都是老百姓辛辛苦苦赚来的血汗钱。
类似的案件频发，人们对于“预售房”的印象急转直下，连带着对于房子的购买欲望也跟着有所下滑。
当然，如今购房需求的疲软以及房地产市场的不景气，造成这一系列现象的原因是很多面的，并非一蹴而就。
02
自2022年开始，我国房地产市场迎来“寒冬”。
销售面积呈断崖式，相较以往下跌37%，“香饽饽”一朝变为“冷馒头”。
以至于很多开发商着急上火，手里徒留一大堆的“库存”，迟迟无法得到变现。
不置可否，房地产与我国经济息息相关，它的不景气站在国家层面来讲也是一大麻烦事。
为了尽快的改善这幅惨淡景象，相关部门先后出台一些列政策，或是“降息”、或是“降首付”，以及“放宽限购”等。
但这些看似不错的政策显然治标不治本，并未从根源上解决老百姓的顾虑。
尽管如今各地房价已经下跌，可大家却罕见默契的保持一致，纷纷袖手观望了起来。
各地有各地的应对策略，像一线城市虽有所下滑，却并未呈现太大幅度，毕竟地理位置还是至关重要的卖点之一。
相比之下，二三线城市就下调明显，不仅放宽了落户的条件，更是降低了购买的门槛，只为回笼一部分的客源。
这些政策的改变，对于普通老百姓而言自然是件好事，它在一定程度上抑制了房价“疯狂上涨”的趋势。
不过，经此一遭，消费者们也有在进行自我检讨，从前争破头的学区房，当真有那么重要吗？
答案自是否定的，毕竟如此的年轻人都开始选择丁克，或是单身一辈子，或是只要和爱人相伴到老即可。
在这样预想的未来里，已然没有了孩子的存在，自然也就不在乎什么所谓的“学区房”了。
由此，也就诞生了新的思考，那就是“刚需”和“改善型”。
眼下必须要买房子且有些积蓄注意购买的条件下，人们才会考虑是否要入手一套。
或许有人会问，现下房价下跌的局势，到底是不是出手的最佳时机呢？
03
对于刚需购房者而言，目前自然是很适合出手的。
首付比例的降低，放贷的利息也减少了很多，在这一些列红利政策面前，现下买房的确减轻了很大一部分的压力。
但即便是要买也得三思而后行，切记不可随性而为，根据自身需求多方考虑，从大量的房源中择优二选。
最重要的是，未来的房价走向仍未可知，不要被如今的一点“甜头”而闭目塞听，关于购房一夜暴富的想法，还是乘早掐灭。
在决定入手之前，将实施居住功能和生活便捷性作为首要前提。
2025年，我国房地产市场或许会出现两个重要发展趋势。
首当其冲就是老百姓喜闻乐见的，购房成本进一步下降，让更多的人有选择的余地。
当然，与之相对的房价也有可能接近平稳状态。
也就是说，房价跌落到现阶段已经是前所未有的了，想要进一步下滑的可能性并不大。
国家或许会更加注重保障性住房的推进和建设，用这样的策略来换角市场供需失衡的问题。
如此的前提便是取消“预售”制度，唯有这样才能从根本上解决掉消费者的顾虑，让“保交楼”成为主流。
也就是说，开发商必须要将房子建设完工后才可以开盘销售，大家也就不用再担心是否会踩坑和被骗了。
同时，在如今市场上存量房积压的情况下，未来的消费重心也将从新楼开发逐渐转向存量房品质提升。
将现有的房子重新粉饰，并拉高其配套设置，让精装房成为未来市场的主要销售道路。
最后希望国家能够深层次考量，进而出台多项政策来稳定市场。
参考资料：国家统计局2022年12月15日发布关于《2022年1—11月份全国房地产开发投资下降9.8%》的报道
参考资料：人民网2024年5月19日发布关于《新设再贷款工具助商品房去库存》的报道
参考资料：新京报2024年5月17日发布关于《官宣！首套、二套住房首付比例分别下调为不低于15%和25%》的报道
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