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今年的深圳楼市金九表现不佳,本来还在担忧“银十”是否也要平淡收场。

而没想到的是,月底929新政一经出台,瞬间燃爆了新房市场。十月新房市场成交一飞冲天,甚至称为“金十”也不为过。

10月以来,随着深圳楼市的日渐红火,各大楼盘纷纷传出取消各项优惠的情况,甚至有楼盘涨价的消息。

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截至10月26日,深圳当月新建商品住宅网签认购10030套,合计102.93万平方米。

日均认购量约390套、近4万平方米,已经实现了近年来深圳新房市场交易量的新高,其中两个盘再现“日光盘”,十余个盘基本清盘。

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9月及10月房屋成交量的数据对比,图源深圳市住房和建设局官网

深圳前三季度新房实际入市住宅数量:一季度9799套、二季度9095套、三季度7004套

这次10月单月的去化量就已经超过了过往单季度的供应量。

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深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示,10月的认购量是过去四个多月的量,可以看出整个市场反响热烈。

“新政之后,不管刚需客户还是外地客户都增加了很多,加上开发商目前的定价策略还是'以价换量’,价格非常优惠,新房的成交周期比较短。”

国家高端智库CDI研究员宋丁表示,从10月楼市实际成交情况看,总体上卖方还是以“去化”、“走量”为主线,并不急于以短视的涨价行为影响成交,影响卖房。

“楼市正在走出过去那种“降价走量”的姿态,正在进入以“稳价走量”为主的阶段。价稳量升,这是多方期望的楼市走势,会持续多久,就要看下一步供需两方的表现了。”

“预计整月新房网签认购总量应突破11000套。这轮回暖活跃周期将会持续,但大概率月成交峰值就是10月。如今,形势日益通透亮化,那些突发性的场景会在往后的成交中逐渐归于平稳,反映在楼市供需对接上,更多的将是理性再现,成交量会适度回落,但一定还是在活跃周期的大通道里成交量仍然会比较可观。”

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10月22日,深圳市住房和建设局发布关于深圳市2024年四季度计划入市商品房房源信息情况的公示。

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从区域入市项目数量来看,南山区计划入市项目最多,总计10个

分别是:天源华府、缙樾府、观山海家园、望海玥、赤湾琅玥湾佳园、四海臻邸二期、深铁熙府GH地块、山海丹华府、翰熙典居(桂庙新村城市更新项目)、风格城事花园,共3921套房源。

宝安8个项目,分别是未来之光家园、都市茗荟、珺悦名都、盛合天瑞家园、德懿府、鸿桥世纪名园(一)、蔚蓝海尚花园、云祥公馆,共2799套房源。

光明4个项目,分别是时光境花园、松茂御城雅苑(二期)、星辉兰玉庭、华峻苑,共1340套房源。

龙岗3个项目,分别是天萃世纪雅园、阅云境广场、景云上辰花园1栋,共1347套房源。

龙华2个项目,分别是深北家园、悦见誉府,共1090套房源。

盐田2个项目,分别是鹏瑞半山云璟府、特发小梅沙觐海广场,共160套房源。

坪山2个项目,分别是财富城弘德苑、臻文府,有875套。

罗湖仅1个项目,莲塘金岸里,仅有352套。

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深圳龙岗存量最大,也是唯一在售新房住宅库存过万的区域;其次为龙华、宝安、光明。

这几个区新房供应相对较高,但一旦市场回暖,热门区域如龙华、宝安、光明去化速度也会明显高于其他区域。
深圳中原研究中心认为,楼市库存高,代表市场相对低迷,市场竞争也大,但项目之间为抢占市场也会让利,对购房者是利好。如果库存低了,市场回暖,价格也会上升。