根据Domain的新数据，悉尼房地产市场的可负担性面临严峻挑战，仅有九个地区的房屋挂牌价格与买家搜索价格一致或更低。这些地区包括Warringah、Leichhardt、Hornsby、悉尼市中心、Blacktown、Botany、Mount Druitt、Richmond和Wyong。
Domain的首席研究与经济学家Nicola Powell指出，房价与买家预期之间的巨大不匹配显示了住房负担压力的持续存在。尽管市场出现放缓迹象，但悉尼房价并未下降，未来是否会有更多地区出现价格不匹配仍是未知数。
在悉尼北部海滩地区的Warringah，房屋挂牌价中位数为240万澳元，低于买家搜索的250万澳元。Blacktown被认为是性价比至高的地区，买家搜索价中位数为110万澳元，高于挂牌价100万澳元9.1%。
Powell提到，Warringah地区的房屋因价格合理而受到买家青睐，尤其是那些被北悉尼和Mosman等蓝筹区高房价排除在外的买家。她解释说，当买家在一个地区被高价排除后，他们会向更远的地方寻找房产，这可能是他们对价格预期更现实的原因。
悉尼大部分地区的可负担性缺乏，尤其是在独立屋的搜索数量远超联排别墅和单元房搜索数量的情况下。在全澳范围内，这一差距为四倍。然而，对于那些寻求联排别墅和单元房的买家来说，住房可负担性较好，尤其是在远离CBD的地区，挂牌价往往与搜索价持平或更低。
对于联排别墅，搜索与挂牌价一致的平衡点距离CBD约20公里，如西悉尼的Granville、Punchbowl和Yagoona等郊区，挂牌价中位数为89万澳元，比搜索价低1万澳元。单元房的价格平衡点则集中在距离CBD约10公里的地区，如内西区的Ashfield和北岸的Gladesville，挂牌价中位数为70万澳元，比搜索价低5万澳元。
Domain的数据还揭示了买家对房产类型的偏好，与CBD距离越远，买家对独栋房屋的搜索比例越高，而联排别墅的搜索比例则与距离无关。此外，数据显示，在距离悉尼CBD 15公里以内，买家在搜索时更偏好带书房的房产。随着搜索范围超过15公里，书房的重要性下降，教育资源成为更关键的考量因素。这些信息对于理解市场动态和买家需求至关重要。