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随着成交量上升，最近来找老司机买房的人也越来越多。买房找我们无疑是个好选择，好在哪里？请点文末小标签“”就知道了。
每个人都想花最少的钱，买到最好的房子，这完全可以理解。但让人哭笑不得的是，最近我们碰到好几组客户，他们想买的房子，我们根本找不到。
是的，找不到符合他们要求的房子。
一位客户预算大概300万，并且表示这已经是极限，不能超过这个数。她对于房子的要求是，鄞州、新盘、带学区、有地铁、生活方便。
臻誉，楼层差的她不接受，楼层好的总价超出；润樾，嫌地段不好，缺乏商业；汀兰臻悦，嫌仇毕周边太乱，且担心中学不够好。
怎么办呢？鄞州300万以下房源的，就这几个盘，小伙伴建议她看看二手，她说只买新房。
江北、海曙要不要看看？她说不考虑。
到这，基本上就是个无解的局了。按她的要求，目前鄞州找不到这样的楼盘，所以要么她调整要求，要么她继续等待。
可是，再等下去就会有符合她要求的楼盘出现么？很悬，现在的趋势是新楼盘越来越豪，起步价越来越高。
还有个客户，预算120万，想买次新房，问老司机鄞州有什么推荐。
安置房要吗？他说不要；姜山、云龙、五乡要吗？他说太偏。我说鄞州没有你要的房子，他说：
房价不是降下来了吗？
房价是降下来了，但还没到120万可以在鄞州买次新，还能挑三拣四的地步。
小伙伴打开贝壳给他看，他说已经在上面找过了，没有找到合适的。我说贝壳都没有你满意的房子，我哪会有？他说：
你粉丝那么多，就没有可捡漏的么？
这就是当前一些购房者的尴尬：他们不了解市场，却闭着眼睛提要求。
关键自己的条件还不够好。
一般来说，总价高一点选择范围会大一点，比如总价400万，肯定比200万的选择多，毕竟可以向下兼容。400万的预算可以看400万的房子，也可以看350万的，也可以看300万的，选择自然就多了。
但如果预算很有限，就像上面提到的两位客户，一位在新楼盘里差不多是最低总价的，一位是在二手房里差不多最低总价的，这样的条件选择本来就少，再挑挑拣拣，肯定就是找不到了。
对于找不到房子这件事，很多客户一开始是不信的，他们总认为是经纪人没有尽力。
你都没有用心帮我找。
但他们不了解的一个事实是，宁波所有的房子其实都已经上网了，都已经是公开的了。以贝壳为例，如果客户自己在贝壳上找不到满意的房子，估计中介也找不到了。
中介看到的房源和客户在网上看到的房源，基本上是一致的。
当然，中介机构会有一些所谓的内部房源，但这些房源绝非是低价捡漏房，而是资质不全、无法公开挂牌的房子，比如还在限售期内的房子，或者房产证还没有办好的房子。
资质不全的房子可以买，但有一定风险，非必要不建议购买。
新楼盘更是公开的，去住建局官网查一下，就能看到现在有几个楼盘在卖，甚至可以查到哪些房子已经卖掉了（签约或预订），没有一家销售机构会藏着房子不肯卖给你。
所以今天在宁波买房，其实完全可以自己先在网上找，如果在网上找不到，那么大概你需要反思一下：
是不是原来设定的要求太过理想化？
为什么老司机总会提到贝壳？因为它是目前价格最为真实的平台。有些平台的房价看上去很低，但那都是用来“钓鱼”的——用低价来套取客户资料——并不是真实的价格，等拿到你的联系方式后，再推销其它房源。
去贝壳看看价格，特别是公开的成交均价，有助于建立对于行情的客观认知。只有了解真实的价格情况，才不至于提出不切实际的要求，找不合适房子。
当然，老司机团队掌握的成交价格信息，要比客户能看到的详实得多，这也是找我们买房不会吃亏的关键所在。今年10月到明年春季，可能是刚需、改善购房的绝好时机，虽然有些小区的绝对价格已经比9月略高一点了，但仍然处在底部区域。
真的，买房找老司机肯定不会错，请点击下面小标签，或扫文末二维码加老司机微信。
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